Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья: словесные интервенции как стимул спроса

Заявления о завершении программы льготной ипотеки заставили покупателей поторопиться

Выступления топ-менеджмента Минфина на тему скорого завершения программы льготной ипотеки нашли живой отклик среди покупателей новостроек, позволивший некоторым застройщикам за две недели выполнить месячный план продаж. Однако повышенная покупательская активность вряд ли сохранится надолго: с одной стороны, еще более высокопоставленные чиновники уже пообещали продлить программу, а с другой – у подавляющего большинства граждан, нуждающихся в жилье, нет денег на его покупку даже в бесплатную ипотеку, не то что в льготную.

Новости о льготной ипотеке – главный драйвер спроса

Участники рынка уже с начала января отмечали наплыв клиентов, спешащих с покупкой квартиры именно из-за скорого окончания госпрограммы субсидирования ипотечных ставок. Напомним, программа должна была закончиться к марту 2016 г. и, на фоне проблем с федеральным бюджетом, ее продление отнюдь не выглядело неизбежным. Однако в целом этот фактор не был определяющим для рынка, пока 19 января заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев прямо не заявил, что продлевать льготную ипотеку правительство не планирует. При этом чиновник отметил, что отказ от продления программы не означает отсутствие других мер поддержки ипотеки, но о чем конкретно идет речь, уточнять не стал.

«Как только появилась первая информация о прекращении программы государственного субсидирования, на рынке появилась небольшая паника, - рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. - Информации о принятых далее мерах не было, можно было только предполагать. Но уже было ясно, что любые меры не поддержат строительный и ипотечный рынок так же (как льготная ипотека – прим. ред.). Любая помощь государства, не направленная на заемщиков, не сможет удержать долю ипотеки на таком высоком уровне. В сложившейся экономической ситуации платежеспособность упала, а значит, низкая ставка остается единственной, наиболее эффективной мерой поддержания строительной отрасли».

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новостроя», с середины января и вплоть до известия о продлении программы субсидирования ставок отдел ипотеки компании работал в очень напряженном режиме, буквально без обеденных перерывов и до позднего вечера – опасаясь, что программу свернут, покупатели торопились успеть оформить кредит по действующим ставкам. Это, несомненно, повлияло на объем продаж – ипотечных сделок было проведено почти на 20% больше, чем обычно бывает в январе, подчеркивает Доброхотова.

В целом, активность клиентов по итогам января оказалась выше декабрьской, несмотря на длинные каникулы в начале года, рассказывают риелторы. По данным компании «Азбука Жилья», потенциальный спрос на новостройки в границах «старой» Москвы в январе 2016 г. вырос на 5,1% относительно января 2015 г. и в 1,5 раза – по сравнению с декабрем. Число обращений в Est-a-Tet в январе оказалось на 22,8% больше, чем в декабре, и в три раза – чем в начале 2015 г. В компании «ИНКОМ-Недвижимость» показатель увеличился на 18% к декабрю.

Впрочем, потенциальный спрос и реальный – это совсем не синонимы. Вести о непродлении программы льготной ипотеки взбудоражили граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, что вылилось в большое количество обращений в риелторские агентства. «Однако стоит учитывать, что конверсия в сделки таких звонков, к сожалению, ничтожна мала. То есть у потенциальной аудитории, ввиду финансовых обстоятельств, попросту не хватает денежных средств на покупку желаемого объекта», - отмечает Екатерина Артемова.

Действительно, статистика управления Росреестра по Москве свидетельствует о хорошем, но не ажиотажном спросе. В январе 2016 г. ведомство зарегистрировало 1801 договор долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) – на 36,5% меньше, чем в декабре 2015 г., и на 10,8% больше, чем годом ранее. Впрочем, это в среднем по рынку, для отдельных компаний нынешний январь стал необычайно удачным: например, у Est-a-Tet уровень реализованного спроса в январе 2016 г. в два раза превысил показатели прошлого года, а в «Метриум Групп» - побил продажи трёх предыдущих лет за аналогичный период.

В начале февраля активность покупателей оставалась на январском уровне или даже выше – напомним, премьер-министр Дмитрий Медведев дезавуировал заявление представителя Минфина только в первой декаде февраля. Например, в первую неделю февраля количество обращений от потенциальных покупателей в компанию «ИНКОМ-Недвижимость» подскочило на 47% относительно последней недели января, во вторую неделю спрос сохранился на высоком уровне (снизившись на 7%), рассказывает директор департамента новостроек компании Юлиан Гутман. В «Метриум Групп» в начале февраля также сохранялся умеренный рост спроса, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании. По данным «Азбуки Жилья», потенциальный спрос на первичном рынке в границах «старой» Москвы по итогам первых 15 дней февраля увеличился на 20% относительно уровня аналогичного периода января 2016 г., а в Московской области - вырос в 3,6 раза по сравнению с предыдущим месяцем. Правда, относительно аналогичного периода января и февраля 2015 г. активность покупателей в Москве и Подмосковье сократилась более чем на 50%.

Застройщики на февраль тоже не жалуются. «Всего за первые полторы недели февраля мы перевыполнили план, заключив на 18% больше сделок, чем за весь январь 2016 г. В первую очередь это связано с высокой покупательской активностью, вызванной январским заявлением Минфина о завершении господдержки. Даже те, кто не торопился со сделкой, приняли решение о покупке», - говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». По словам Ларисы Швецовой, гендиректора компании «Ривер Парк», в феврале в офисе продаж одноименного жилого комплекса «без преувеличения выстроились очереди из желающих приобрести квартиру». За две недели февраля поступило на 7% больше заявок, чем за весь январь. Все это стало следствием новости об отмене господдержки, уверена Швецова.

…но не единственный

С тем, что новости про льготную ипотеку определяли погоду на рынке новостроек в начале года, согласны все опрошенные IRN.RU участники рынка. Но поддерживали спрос не только опасения по поводу судьбы госпрограммы, но и щедрые акции от застройщиков.

«В начале 2016 года в большинстве проектов сохранились эксклюзивные новогодние акции и специальные предложения, как на ограниченный пул квартир, так и на целые корпуса, предложение варьировалось от нескольких процентов до 15-20% (в зависимости от компании и характеристик проекта)», - рассказывает Екатерина Артемова.

Большой объем доступных предложений комфорткласса также положительно влиял на спрос, считает Владимир Богданюк. В силу очевидных причин покупатели сейчас интересуются почти исключительно недорогим жильем: со второй половины 2015 г. около 80-87% спроса приходится на объекты эконом- и комфортклассов, как в ближнем Подмосковье и Новой Москве, так и в пределах старых границ столицы, поясняет Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Здесь (в эконом- и комфортклассе – прим. ред.) на поддержание спроса серьезно играют такие факторы, как рост числа проектов, в которых представлены студии, а также взятый девелоперами курс на уменьшение метража квартир с целью снижения бюджета покупки», - добавляет Ирина Доброхотова.

Напомним, по данным «ИРН-Консалтинг», в общей сложности 77% нового жилья, вышедшего на рынок в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД в 2015 году, относится к эконом- и комфортклассу. Общий объем предложения в этих сегментах вырос примерно в 2,5 раза по сравнению с 2014 г. (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: година тяжких испытаний»).

Стимулировал покупателей и очередной раунд девальвации рубля, однако далеко не в той степени, как годом ранее. «Валютная лихорадка не проявила себя даже в половину силы по сравнению с прошлым годом. Сейчас большинство клиентов, которые до сих пор не решили свой квартирный вопрос, активно посылали заявки на ипотеку с государственной поддержкой», - говорит Наталья Шаталина.

Что дальше?

«Известие о продлении субсидированной ипотеки несколько «успокоило» рынок новостроек: застройщики престали опасаться резкого падения спроса и рассчитывают на его логичное поведение и традиционную зависимость от сезонности; покупатели сегодня более размеренно и вдумчиво, относительно первой недели февраля, рассматривают предложения (часть на этом фоне планируют просмоторы уже на март). В преддверии праздничных дней те покупатели, кто уже определился с приобретением, поддерживают высокий уровень спроса и вначале третьей недели месяца», - рассказывает Юлиан Гутман.

При этом, по его словам, уровень покупательской активности пока остается высоким - число запросов от потенциальных клиентов значительно выше, чем в самую активную неделю января. Официального документа о продлении программы пока нет, поэтому потенциальные заемщики руководствуют тем, что лучше поспешить сейчас, чем потом «кусать локти», поясняет Владимир Богданюк. К тому же ставки, в соответствии с новыми условиями, вероятно, немного вырастут, добавляет Наталья Шаталина.

Напомним, согласно внесенному в правительство проекту постановления о продлении программы льготной ипотеки до конца 2016 г., максимальная ставка по кредитам, предоставляемым населению с 1 марта 2016 г., сохраняется на уровне 12%, но субсидия для банков сокращается с нынешних 3,5 до 1,5% - при ключевой ставке ЦБ в 11% годовых. Как следствие, Сбербанк, в котором ипотечные ставки по госпрограмме сейчас начинаются с 11,4%, уже заявил, что намерен пересмотреть ставку.

Впрочем, повышенный спрос вряд ли сохранится надолго. Как неоднократно отмечали специалисты IRN.RU, искусственные скачки покупательской активности в условиях серьезного падения доходов населения очень быстро приводят к исчерпанию ограниченного платежеспособного спроса. Страхи по поводу завершения / ухудшения условий программы льготной ипотеки заставили поспешить с покупкой жилья людей, которые в противном случае вышли бы на рынок спустя несколько месяцев. Напомним, после рекордного ажиотажа в декабре 2014 г. на фоне обвала рубля в первом квартале 2015 г. продажи упали в разы. (См. «Рынок недвижимости в ближайшие месяцы ждет оживление, а потом – жесткая стагнация».)

Основная масса граждан, планировавших решить свои жилищные вопросы в ближайшее время, либо сделала это в конце 2014 и начале 2015 г., либо, ввиду неопределенности финансового состояния, а именно, опасений не справиться с выплатой ипотеки, отложила этот вопрос на более длительный период, говорит Екатерина Артемова.

«Это объясняется снижением реальных располагаемых доходов на фоне ухудшающейся макроэкономической составляющей. В целом, при новых вводных, то есть продлении льготной программы кредитования, мы не прогнозируем значительного увеличения объема спроса со стороны покупателей. По итогам декабря 2015 г. план по выдаче субсидируемой ипотеки был выполнен всего лишь на 53% (211,0 тыс. ипотечных кредитов на более чем 370,0 млрд. руб.). Это позволило приобрести населению 10 млн квадратных метров жилья. То есть, по сути, государство ожидало более высокого отклика граждан на такую меру. Скорее всего, уровень спроса в будущем году будет держаться в незначительной корректировке относительно прошлого года, то есть в рамках плюс-минус 2-5%», - резюмирует Артемова.


Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5865 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 929 500
до 7 228 480 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД Площади : 32 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. вблизи д. Павлино, к.13 вблизи д. Павлино, к.14 вблизи д. Павлино, к.15 вблизи д. Павлино, к.22 вблизи д. Павлино, к.25 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 712 375
до 30 110 071 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 29 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 997 051
до 11 829 573 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте