Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: успехи рынка недвижимости в 2015 году

Не стоит забывать о рисках в 2016-м

Правительству удалось поддержать строительную отрасль, субсидировав ставку ипотечного кредитования. Продолжается использование «материнского капитала», для застройщиков Москвы открываются промзоны. Правда, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», все это направлено на стабилизацию именно строительной отрасли, а отнюдь не рынка недвижимости в целом. На вторичном рынке с государственной поддержкой могут оперировать только обладатели доступа к программе «военной ипотеки» (подробнее о программах военной ипотеки, материнского капитала и т.д. см. в статье «Картина маслом»: приобрести недвижимость в Москве и Подмосковье с помощью государства»), да и они могут рассчитывать максимум на небольшие квартиры в Подмосковье.

В ближайшее время не предвидится существенный рост спроса на рынке, поэтому возможное продление господдержки ипотечного кредитования в будущем станет важным шагом по поддержанию отрасли, считает коммерческий директор Rose Group Наталья Саакянц.

Изменились правила игры на рынке, и все, кто рассчитывал на непрерывный рост спроса и цен на жильё, теперь испытывают существенные трудности, считает Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век». По его мнению, в краткосрочной перспективе вряд ли что-то изменится. Те, кто не сможет эффективно работать с себестоимостью без потери качества девелоперского продукта, а также те, кто не обладает достаточным запасом прочности, вынуждены будут уйти с рынка.

«Власти пытаются принять активное участие в регулировании девелоперской деятельности, – считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Предложений от чиновников поступает огромное количество и порой они противоречат друг другу. Среди озвученных в этом году возможных инициатив я не вижу практически ни одной, которая была бы нужна рынку (создание научно-экспертного совета по ценообразованию, увеличение минимального размера капитала застройщика до 1 млрд, самостоятельное страхование ответственности покупателя, эскроу-счета и пр.)».

Посидим, покурим, подумаем.

«Текут инвестиции, крепится власть…»

По общему мнению застройщиков, субсидирование ипотеки оказало в этом году наибольшую поддержку рынку новостроек. «Именно поддержка рынка ипотеки за счет государственного субсидирования ставки оказала самое непосредственное влияние на всю конъюнктуру рынка недвижимости в 2015 году и спасла его от серьезного падения, хотя к этому имелись все предпосылки, – говорит Литинецкая. – По итогам 11 месяцев 2015 года количество зарегистрированных ДДУ, по данным Росреестра, снизилось на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Правда, количество зарегистрированных переходов прав, в большей степени характеризующих спрос на вторичном рынке, уменьшилось на 32%. Но следует помнить, что 2014 год запомнился ажиотажным спросом в связи со скачками курсов валют, люди активно вкладывали деньги в недвижимость. Если сравнивать покупательскую активность с 2013 годом, то снижение на рынке новостроек составляет всего 10%. И в этом заслуга государственной поддержки ипотечной ставки».

Многие поддерживают высокую оценку действий правительства. «Самое главное событие года – появление ипотеки с господдержкой в марте 2015-го. Это позволило вернуть долю ипотечных сделок на уровень прошлого года (40-50%), в ряде проектов ипотека дает 80-90% продаж», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

«Содействие государства стимулировало застройщиков выводить на рынок новые проекты, а покупателям позволило приобретать недвижимость на более комфортных условиях, – говорит заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов. – Мы надеемся, что в следующем году программа будет продолжена». Про его словам, в проектах компании Urban Group более 70% сделок совершается с использованием ипотеки.

Однако, например, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин более осторожен в оценках. «Осенью сделок стало больше, хотя политические и экономически сложности продолжают оказывать сильное влияние на рынок, – считает он. –По сути, серьезные перемены мы увидим, когда санкции будут отменены, и нефть подрастет».

Были и другие позитивные сигналы для рынка новостроек. Например, продление программы материнского капитала тоже помогает рынку новостроек, говорит Доброхотова. Ранее Минтруда сообщало, что большинство людей тратят маткапитал на улучшение жилищных условий.

«Защита Лужина»

В уходящем году прозвучало много заявлений, которые касались борьбы с недобросовестными застройщиками, с защитой дольщиков. «Это правильный акцент, особенно сейчас, когда люди в кризис боятся покупать строящееся жилье, – считает Доброхотова. – Нужно сделать так, чтобы люди не держали сбережения под подушкой, не боялись их вкладывать, в том числе в строительство. Очень правильно, что на сайте департамента строительства стали публиковать списки надежных строительных компаний, которые ведут прозрачную деятельность».

Летом прозвучала инициатива вообще отменить долевое строительство. Потом это новшество решили доработать. Обсуждается схема, согласно которой застройщики не будут иметь прямого доступа к деньгам дольщиков. Деньги будут аккумулироваться в банках на специальных счетах (эскроу-счетах). Законопроект на эту тему уже подготовлен, о чем стало известно 8 декабря. «Будет ли он принят и с какими поправками, нам предстоит узнать в следующем году», – отмечает она.

Участников рынка насторожила инициатива, предусматривающая ужесточение требований и модернизацию схемы долевого строительства, считает Зимохин. На первоначальном этапе обсуждения идея вызвала широкий общественный резонанс. Участники рынка опасались, что застройщики потеряют возможность привлекать средства дольщиков на этапе строительства, и покупатели лишатся доступной недвижимости. Предложения состояло в том, чтобы размещать средства дольщиков на специальных счетах, а всё строительство вести за счёт заёмных средств, что существенно удорожает себестоимость проектов.

Другие изменения предполагали защиту прав дольщиков за счет ввода страхования со стороны участников долевого строительства, появления установленной законодательно величины, определяющей необходимый объем собственных средств, которые нужно показать застройщикам.

Пока еще предлагаемые поправки активно обсуждаются (соответствующий законопроект правительство добрило 10 декабря), поэтому можно надеяться, что они будут учитывать сложившуюся ситуацию и довольно непростые условия, в которых оказались застройщики. Согласно данным из открытых источников, было принято решение отказаться от страхования участниками долевого строительства. Впрочем, это не значит, что к данному вопросу не вернутся в будущем.

По мнению Литинецкой, единственная нужная и, что самое главное, уже реализованная мера защиты дольщиков, – ужесточение подхода к страховым компаниям. Именно это, на ее взгляд, сможет стать гарантией для покупателя в возврате денежных средств в случае банкротства девелопера.

Предполагается, что наиболее значимые изменения, в частности, внесение изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и некоторые другие, произойдут в следующем году, говорит Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век». «В случае принятия они затронут и нас, и потребителя. Принимая во внимание непростую ситуацию в отрасли, мне кажется, главное для законодателя сейчас – не «выплеснуть ребёнка вместе с водой», – считает он. По своей природе девелоперские проекты носят долгосрочный характер, и частое изменение (в основном, ужесточение) законов и нормативов, какие бы высокие цели оно ни преследовало, увеличивает издержки и усложняет их реализацию. А для того, чтобы частные инвесторы вкладывали средства в строительство жилья, чтобы развивалась конкуренция, столь необходимая для здорового рынка, нужны меры по поддержке отрасли на всех уровнях власти и взвешенная оценка любых новых инициатив, уверен эксперт.

Открываются двери

На протяжении всего года власти обсуждали самые разные инициативы, связанные с рынком недвижимости. «На мой взгляд, одна из наиболее значимых – законопроект о комплексном развитии заброшенных промышленных зон, – считает Литинецкая. – К сожалению, на рынке присутствует проблема наличия многочисленных собственников земли в рамках одной промзоны. В итоге интересы девелоперов часто не совпадают, что в целом усложняет комплексное освоение территории». Новшеством законопроекта станет разработка механизма, регулирующего отношения застройщиков в рамках строительства на территории промышленных зон.

«Я думаю, что это очень актуально, так как именно в этом году произошел массовый выход проектов, реализующихся в рамках реновации, – говорит эксперт. – Несколько лет власти обсуждали необходимость развивать эти территории, но именно сейчас данный вопрос получил развитие. В 2015 году вышли ЖК «ЗИЛАРТ», ЖК SREDA, ЖК «Символ» и пр. В итоге через несколько лет, учитывая масштаб проектов, на карте появятся несколько полноценных районов столицы и новых центров притяжения москвичей».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5454 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Balchug Residence: Сдан! Элитные апарт-резиденции на острове Балчуг в 800 м от Кремля. Выдача ключей! от застройщикаМАГИСТРАТ Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" Квартиры в готовых домах площадью 24-79 метров. ГК: 4 кв. 2017 г. - 1 кв. 2018 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 12 км от МКАД. Спешите! студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. 48-149 метров. Дом сдан. Монолит. 6 км от МКАД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" 6 км от МКАД. Квартиры площадью 42-164 кв.м.Монолит-кирпич. за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Торопитесь! 5 км от МКАД. Квартиры пл. 26-104 кв.м.Монолит-кирпич. студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" 1-4-комнатные квартиры пл. 44-134 метра. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит-кирпич. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Скидки до 1,8 млн руб. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Только до 31.01 выгода на трехкомнатную кв. бизнес-класса до 2,5 млн рублей! Рассрочка до 2020. Ипотека от 7,4%. м.Алексеевская Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте