Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Редевелопмент недвижимости в центре Москвы - хорошая альтернатива новому строительству»

Руководитель службы продаж жилой недвижимости компании «Галс Девелопмент» Игорь Быченок отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

 Несмотря на ограничения строительства в центре Москвы сегмент элитной недвижимости продолжает развиваться – появляются новые проекты, растет спрос. О нынешнем состоянии рынка элитной недвижимости, а также инвестиционной привлекательности данного сегмента рассказал руководитель службы продаж жилой недвижимости компании «Галс Девелопмент» Игорь Быченок в ходе онлайн-конференции «Кварталы для комфортной жизни – новый тренд старой Москвы».


Стоит ли развивать строительство в центре города? И как быть с дефицитом площадок и административными ограничениями?

Строительство в городе – неотъемлемая часть жизни мегаполиса. Важно, чтобы эти обновления были продуманными и органичными. В настоящее время постановление правительства ограничивает новое строительство в историческом центре, однако данное постановление не относится к объектам реконструкции и реставрации. А в ограниченном числе районов разрешается развитие территорий при условии выполнения охранных обязательств, благоустройства территории и одновременного развития транспортной схемы. Что касается реконструкции старого фонда, то такие работы проводить необходимо, поскольку множество зданий давно пришли в негодность и находятся в полуразрушенном состоянии. Сейчас уже есть примеры, когда девелопер предпочитает реконструировать здания, увеличивать их объемы и делать из этого элитные объекты. Приспособление зданий для современного использования – один из ведущих трендов крупных мегаполисов, много удачных примеров редевелопмента можно наблюдать в европейских столицах. Реставрация фасадов зданий в центре Москвы, безусловно, улучшит видовые характеристики города.


Как вы оцениваете перспективы реконструкции промзон?

На сегодняшний день на месте бывших промышленных зон реализуется более 20 проектов, на общей площади почти в 180 га. Большая честь этих объектов расположена в северо-западной части столицы. Почти все из заявленных объектов выйдут на рынок в 2014 году. Несмотря на трудоемкость таких проектов и затраты, связанные с выводом предприятия, сносом старых зданий, отчисткой земли и территории, все больше и больше застройщиков обращают внимание на такие объекты. Редевелопмент промышленных зон всегда отличается нестандартными решениями. Ведь необходимо не только вывести предприятие с занимаемой территории, но и тщательно продумать новую концепцию этого объекта и грамотно вписать его в окружающий ландшафт. Поэтому застройщик, принимающий решение о редевелопменте промзоны, должен иметь достаточно серьезное финансовое обеспечение, иметь креативный потенциал и возможность для реализации нестандартных проектов, а также четкое понимание концепции и перспектив развития проекта.


Каковы основные тенденции рынка элитной недвижимости? Не грозит ли рынку перенасыщение?

Сейчас на рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается некоторое оживление. Например, в первом квартале этого года в ЭК «Литератор» было продано более тысячи квадратных метров. Стоит отметить, что повышенным интересом пользуются большие апартаменты и двухуровневые квартиры с отдельным выходом и мини-садом. Повышенный спрос стимулирует рост цен, поэтому цены постепенно растут. В среднем недвижимость дорожает на 5% в год при условии стабильной экономической ситуации в стране. В обозримом будущем насыщения рынка элитной недвижимости не будет, если бы он был близок к насыщению, мы бы наблюдали снижение спроса и, как результат, спад цен. В первом квартале этого года наблюдался небольшой рост цен и достаточно высокий спрос.


Каковы основные критерии «элитности» недвижимости?

Прежде всего, элитное жилье определяет месторасположение. Для Москвы это объекты, расположенные в пределах Садового кольца и в определенных районах Москвы: запад, северо-запад, район Арбата, Смоленской, Патриарших Прудов, Остоженки и Пречистенки, Хамовников.

Второй определяющий момент – архитектура проекта: продуманная архитектурная концепция, оснащение и инженерия, закрытая территория, парковка, высота потолков, размер окон. Высота потолков должна начинаться от 3,2 м, на этаже должно быть по две-три квартиры, кроме того, в комплексе должны быть пентхаусы, квартиры с собственным выходом и возможность выкупить этаж целиком. Площади квартир начинаются от 120 кв. м, большая часть предложения приходится на 150-200 кв. м. При этом площади элитных апартаментов могут быть несколько меньше, в основном это формат второго жилья в центре.

Обязательными становятся такие инженерные системы, как вертикальное кондиционирование и увлажнение воздуха. Немаловажным признаком является охраняемая территория, служба консьержей, нестандартная входная группа с дополнительными сервисами. Кроме этого, должны быть хорошие видовые характеристики, которые частично обеспечиваются за счет качественной отделки фасада и ландшафтного дизайна территории.

При выборе элитного жилья одним из решающих факторов будет девелопер и застройщик, важно, чтобы компании уже реализовали проекты в этом сегменте, тогда будут соблюдены все параметры настоящего элитного жилья.


Насколько привлекательно элитное жилье для инвесторов?

Покупка недвижимости – это хороший инструмент для сбережения собственных денежных средств, на такие покупки приходится около 50% сделок, остальная часть приобретает жилье для проживания.

Существует два типа инвесторов, вкладывающих в элитную недвижимость. Первые покупают апартаменты на начальной стадии строительства, а по завершении проекта реализуют их по более выгодной цене. К примеру, сейчас средняя цена квадратного метра в «Литераторе.» составляет около 500 тыс. руб. В 2014 году, когда строительство квартала завершится, стоимость жилья вырастет в 1,5 – 2 раза. Таким образом, вложенные сегодня средства принесут от 30% до 50% прибыли. Второй тип инвесторов покупает квартиру для долгосрочной сдачи жилплощади в аренду.


На каком этапе проекта выгоднее покупать квартиру?

Рост цен происходит на трех основных для проекта этапах: стадия котлована, завершение строительства и перед оформлением права собственности. Выгоднее всего покупать жилье на стадии котлована и продавать, когда дом уже будет вводиться в эксплуатацию, так за два-три года вложенные средства принесут до 50% прибыли. Но при этом необходимо очень тщательно выбирать проект, девелопера и проверить всю необходимую документацию, которая обеспечит своевременное введение объекта в эксплуатацию.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Кварталы для комфортной жизни – новый тренд старой Москвы»

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru !

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2818 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте