Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
28 декабря 2012 года

Обзор рынка недвижимости по итогам 2012 года

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Дек 12 К ноя 12
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5.279 пункт. +1,2 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +1,15 %/мес +0,2 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) +2,43 б/деп +1,0 б/д

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Дек 12 К дек 11
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5.279 пункт. +6,0 %

 

Чуть более года назад, в декабре 2011 года, руководитель IRN.RU сделал прогноз с громким заголовком «Кризиса в 2012 году не будет!». Примечательно, что если постараться кратко охарактеризовать итоги 2012 года, то наверное самой подходящей как раз и окажется фраза «Кризиса в 2012 году не случилось». Действительно, от 2012 года многие ждали самых разных неприятностей, от развития объективно существующих макроэкономических и политических проблем до мистического конца света. Тем не менее по итогам года все макроэкономические показатели остаются в норме, в частности, даже курс доллара к рублю, который всех изрядно напугал в мае-июне 2012 года, заканчивает этот год ниже, чем был в его начале. Также и на рынке недвижимости все основные показатели оказались не хуже, чем были годом ранее.

По данным аналитического центра www.irn.ru за 2012 год цены на недвижимость в Москве и Подмосковье прибавили около 6%. Так, индекс стоимости столичного жилья вырос с 4.979$ за квадратный метр в декабре 2011 года до 5.279$ за метр в декабре 2012 года. Впрочем, сразу же следует отметить, что прирост цен в 2012 году не был последовательным. Цены на квартиры в Москве даже немного превысили отметку конца этого года уже к концу апреля – началу мая, однако нестабильность на финансовых рынках и резкий скачок курса доллара вызвали коррекцию цен вниз. К середине лета индекс стоимости жилья вернулся на уровень начала года, но за второе полугодие вновь постепенно подрос до весеннего уровня. Таким образом, 2012 год наглядно продемонстрировал тезисы, сформулированные аналитическим центром IRN.RU в конце 2011 года в последней части статьи «Будет ли недвижимость тихой гаванью?»:

1.В ближайшие годы средний уровень цен на жилье будет оставаться примерно таким же, как сейчас, но это не означает, что цены будут все время стоять на месте.

2.В отдельные периоды возможен как некоторый прирост цен, так и их «просадка», но такие периоды не будут продолжительными.

3.На рынке будет повышенная волатильность – частая смена трендов, поэтому некоторый прирост цен или их снижение, скорее всего, будет сменяться обратным движением с той же амплитудой.

По сути, эти тезисы будут оставаться актуальными и далее, пока в макроэкономике не произойдут те или иные структурные изменения.

А вот в отношении динамики цен по типам жилья 2012 год кардинально отличается от 2011 года. Как отмечает обзор по недвижимости за 2011 год, тогда ряд факторов вдохнули вторую жизнь в инвестиции в недвижимость, которые почти исчезли в кризис. Но если до кризиса от недвижимости ожидали хорошего дохода, то теперь всех устраивали вложения с целью сберечь и не потерять нажитое. Поэтому в 2011 году в лидерах роста оказалось в основном хорошее современное жилье, а также большие квартиры.

В 2012 году все оказалось наоборот. Сейчас лидируют по темпам прироста как панельные, так и кирпичные пятиэтажки с 9,8% и 8,7%. Далее идут обычные панельные дома советской эпохи, а также «современная панель» (6,9% и 7,2%), а кирпичные дома и современный монолит-кирпич завершают рейтинг – 4,6% и 4,3% соответственно. Аналогично величина прироста цен за 2012 год максимальна на однокомнатные квартиры (8,2%) и минимальна на многокомнатные квартиры – 2,2%.

Такой четко выраженный перевес ценового прироста на самые маленькие квартиры и самые недорогие типы домов над большими квартирами и более дорогими типами жилья однозначно свидетельствует об ограниченности платежеспособного спроса. Очевидно, что людям нужно жилье, но купить квартиру в Москве они могут только в самом нижнем ценовом диапазоне. Разумеется, пятиэтажки выбирают не потому, что они комфортны для жизни, а потому что на большее не хватает средств. Поэтому в 2012 году с рынка «вымывались» в большей мере самые недорогие московские квартиры, а более качественное современное жилье проявило себя менее активно.

Ситуация с ценами по типам квартир отчасти коррелирует и с динамикой стоимости жилья по географии. Лидируют по темпам прироста цен далеко не самые дорогие Северо-Восточный округ и Северо-Западный округ, а также районы за МКАД. В аутсайдеры попал Юго-Западный округ, хотя там же и относительно недорогой Северный округ. При этом дорогие и престижные Центральный округ и Западный округ в середине рейтинга.

Среди районов Москвы в лидерах роста цен также довольно много недорогих спальных районов, например: Южное БутовоЖулебиноЮжнопортовыйРязанский проспектЩукинскаяТушинскаяБескудниковскийВосточное ДегуниноЗападное Дегунино, Дмитровский и другие. Хотя есть и более престижные Строгино, а также ФилиБагратионовская, Филевский парк, Пионерская, Славянский бульвар. Среди аутсайдеров в 2012 году немало дорогих и престижных районов центра, например, Кропоткинская, Парк культуры, Фрунзенская, Спортивная, КраснопресненскаяБаррикаднаяУлица 1905 года, Международная, Деловой центр. А район Чистые прудыКрасные Ворота и Комсомольская вообще показал в 2012 году минус.

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Дек 12 Дек 11
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4780 9,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4887 6,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5255 7,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5071 8,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 5937 4,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5855 4,3%
     
Все панельные и блочные дома 4974 7,9%
Все монолитные и кирпичные дома 5621 5,7%

 

Квартиры в Москве (www.irn.ru) Дек 12 Дек 11
Однокомнатные квартиры 5324 8,2%
Двухкомнатные квартиры 5223 5,8%
Трехкомнатные квартиры 5112 5,4%
Многокомнатные квартиры 5420 2,2%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Дек 12 Дек 11
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) 7517 3,9%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир) 4025 7,0%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1,87 -3,0%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в декабре 2012 года >>


Вообще говоря, «вымывание» с рынка самых дешевых предложений, а также перевес темпов прироста цен на недорогое жилье над дорогим жильем является признаком формирования восходящего ценового тренда. По крайней мере, так всегда бывало в прежние годы, как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». Впрочем, в нынешних непростых макроэкономических условиях сильно дорожать квартирам не с чего. Помимо всего прочего впервые за последние годы наметился тренд на преодоление дефицита предложения и увеличение объемов строительства жилья в столице, как отмечается в статье «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства жилья, в том числе в центре».

Судя по всему, сейчас на рынке недвижимости вполне может установиться умеренный восходящий тренд, но он вряд ли окажется продолжительным. Очередное макроэкономическое обострение может быстро положить ему конец, как уже было в мае-июне уходящего 2012 года. Даже вполне понятна возможная причина очередного обострения - проблема «фискального обрыва» в США и очередное превышение лимита госдолга Америки. Это вполне может вызвать новые резкие перепады на финансовых рынках в самое ближайшее время, а также существенные скачки курсов валют, что не замедлит сказаться и на рынке недвижимости.

Если предстоящие макроэкономические перипетии окажутся незначительными, то рынок недвижимости Москвы и Подмосковья от них только выиграет – деньги потекут сюда и активность покупателей только возрастет. Если же сложности примут более значительный размах, то и квадратный метр вполне может испытать очередную коррекцию. Подробнее об этом читайте «Прогноз рынка недвижимости на 2013 год».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7281 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Квартиры в ЖК "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в г. Серпухов г. Серпухов. Студии,1-2-комнатные квартиры пл. 31-70 метров. Монолит-кирпич. Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в г. Химки Новые 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика Квартиры у м. Белорусская Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры у м. Царицыно В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Спешите! от 2.3 млн руб. ЖК "Наследие" Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Микрогород «В лесу» Квартиры площадью 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Уточняйте подробности по телефону. Жилой комплекс "О7" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Одинбург" Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Пироговская Ривьера" Спешите! п. Пироговский. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Квартиры у м. Марьино 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров Монолит. Подробности по телефону! Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в г. Старая Купавна г. Старая Купавна. 1-2-комнатные квартиры площадью 30-65 метров. Монолит. 19 км от МКАД. Звоните! м. Автозаводская Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 46 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. Спешите! Жилой комплекс "Томилино" 1-3-комнатные квартиры площадью от 24 метров. Люберецкий район. Монолит-кирпич. от 65 000 за кв.м ЖК "Родной город. Каховская" Новые квартиры у м.Каховская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 114 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Видный Берег" Спешите! 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Центр-2" г.Железнодорожный 30 мин. до центра Москвы. Школа, д/с рядом с домом. Регистрация в подарок! Квартиры с ключами от 3,3 млн руб. от 3,3 млн руб. ДСК-1 и Ко Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК SREDA от застройщика. ЖК SREDA от застройщика. Квартиры рядом с метро от 4,2 млн руб. 10% скидка на 10 квартир только в августе! Торопитесь! Рязанский проспект ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва»