Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
28 декабря 2012 года

Обзор рынка недвижимости по итогам 2012 года

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Дек 12 К ноя 12
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5.279 пункт. +1,2 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +1,15 %/мес +0,2 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) +2,43 б/деп +1,0 б/д

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Дек 12 К дек 11
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5.279 пункт. +6,0 %

 

Чуть более года назад, в декабре 2011 года, руководитель IRN.RU сделал прогноз с громким заголовком «Кризиса в 2012 году не будет!». Примечательно, что если постараться кратко охарактеризовать итоги 2012 года, то наверное самой подходящей как раз и окажется фраза «Кризиса в 2012 году не случилось». Действительно, от 2012 года многие ждали самых разных неприятностей, от развития объективно существующих макроэкономических и политических проблем до мистического конца света. Тем не менее по итогам года все макроэкономические показатели остаются в норме, в частности, даже курс доллара к рублю, который всех изрядно напугал в мае-июне 2012 года, заканчивает этот год ниже, чем был в его начале. Также и на рынке недвижимости все основные показатели оказались не хуже, чем были годом ранее.

По данным аналитического центра www.irn.ru за 2012 год цены на недвижимость в Москве и Подмосковье прибавили около 6%. Так, индекс стоимости столичного жилья вырос с 4.979$ за квадратный метр в декабре 2011 года до 5.279$ за метр в декабре 2012 года. Впрочем, сразу же следует отметить, что прирост цен в 2012 году не был последовательным. Цены на квартиры в Москве даже немного превысили отметку конца этого года уже к концу апреля – началу мая, однако нестабильность на финансовых рынках и резкий скачок курса доллара вызвали коррекцию цен вниз. К середине лета индекс стоимости жилья вернулся на уровень начала года, но за второе полугодие вновь постепенно подрос до весеннего уровня. Таким образом, 2012 год наглядно продемонстрировал тезисы, сформулированные аналитическим центром IRN.RU в конце 2011 года в последней части статьи «Будет ли недвижимость тихой гаванью?»:

1.В ближайшие годы средний уровень цен на жилье будет оставаться примерно таким же, как сейчас, но это не означает, что цены будут все время стоять на месте.

2.В отдельные периоды возможен как некоторый прирост цен, так и их «просадка», но такие периоды не будут продолжительными.

3.На рынке будет повышенная волатильность – частая смена трендов, поэтому некоторый прирост цен или их снижение, скорее всего, будет сменяться обратным движением с той же амплитудой.

По сути, эти тезисы будут оставаться актуальными и далее, пока в макроэкономике не произойдут те или иные структурные изменения.

А вот в отношении динамики цен по типам жилья 2012 год кардинально отличается от 2011 года. Как отмечает обзор по недвижимости за 2011 год, тогда ряд факторов вдохнули вторую жизнь в инвестиции в недвижимость, которые почти исчезли в кризис. Но если до кризиса от недвижимости ожидали хорошего дохода, то теперь всех устраивали вложения с целью сберечь и не потерять нажитое. Поэтому в 2011 году в лидерах роста оказалось в основном хорошее современное жилье, а также большие квартиры.

В 2012 году все оказалось наоборот. Сейчас лидируют по темпам прироста как панельные, так и кирпичные пятиэтажки с 9,8% и 8,7%. Далее идут обычные панельные дома советской эпохи, а также «современная панель» (6,9% и 7,2%), а кирпичные дома и современный монолит-кирпич завершают рейтинг – 4,6% и 4,3% соответственно. Аналогично величина прироста цен за 2012 год максимальна на однокомнатные квартиры (8,2%) и минимальна на многокомнатные квартиры – 2,2%.

Такой четко выраженный перевес ценового прироста на самые маленькие квартиры и самые недорогие типы домов над большими квартирами и более дорогими типами жилья однозначно свидетельствует об ограниченности платежеспособного спроса. Очевидно, что людям нужно жилье, но купить квартиру в Москве они могут только в самом нижнем ценовом диапазоне. Разумеется, пятиэтажки выбирают не потому, что они комфортны для жизни, а потому что на большее не хватает средств. Поэтому в 2012 году с рынка «вымывались» в большей мере самые недорогие московские квартиры, а более качественное современное жилье проявило себя менее активно.

Ситуация с ценами по типам квартир отчасти коррелирует и с динамикой стоимости жилья по географии. Лидируют по темпам прироста цен далеко не самые дорогие Северо-Восточный округ и Северо-Западный округ, а также районы за МКАД. В аутсайдеры попал Юго-Западный округ, хотя там же и относительно недорогой Северный округ. При этом дорогие и престижные Центральный округ и Западный округ в середине рейтинга.

Среди районов Москвы в лидерах роста цен также довольно много недорогих спальных районов, например: Южное БутовоЖулебиноЮжнопортовыйРязанский проспектЩукинскаяТушинскаяБескудниковскийВосточное ДегуниноЗападное Дегунино, Дмитровский и другие. Хотя есть и более престижные Строгино, а также ФилиБагратионовская, Филевский парк, Пионерская, Славянский бульвар. Среди аутсайдеров в 2012 году немало дорогих и престижных районов центра, например, Кропоткинская, Парк культуры, Фрунзенская, Спортивная, КраснопресненскаяБаррикаднаяУлица 1905 года, Международная, Деловой центр. А район Чистые прудыКрасные Ворота и Комсомольская вообще показал в 2012 году минус.

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Дек 12 Дек 11
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4780 9,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4887 6,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5255 7,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5071 8,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 5937 4,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5855 4,3%
     
Все панельные и блочные дома 4974 7,9%
Все монолитные и кирпичные дома 5621 5,7%

 

Квартиры в Москве (www.irn.ru) Дек 12 Дек 11
Однокомнатные квартиры 5324 8,2%
Двухкомнатные квартиры 5223 5,8%
Трехкомнатные квартиры 5112 5,4%
Многокомнатные квартиры 5420 2,2%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Дек 12 Дек 11
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) 7517 3,9%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир) 4025 7,0%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1,87 -3,0%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в декабре 2012 года >>


Вообще говоря, «вымывание» с рынка самых дешевых предложений, а также перевес темпов прироста цен на недорогое жилье над дорогим жильем является признаком формирования восходящего ценового тренда. По крайней мере, так всегда бывало в прежние годы, как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». Впрочем, в нынешних непростых макроэкономических условиях сильно дорожать квартирам не с чего. Помимо всего прочего впервые за последние годы наметился тренд на преодоление дефицита предложения и увеличение объемов строительства жилья в столице, как отмечается в статье «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства жилья, в том числе в центре».

Судя по всему, сейчас на рынке недвижимости вполне может установиться умеренный восходящий тренд, но он вряд ли окажется продолжительным. Очередное макроэкономическое обострение может быстро положить ему конец, как уже было в мае-июне уходящего 2012 года. Даже вполне понятна возможная причина очередного обострения - проблема «фискального обрыва» в США и очередное превышение лимита госдолга Америки. Это вполне может вызвать новые резкие перепады на финансовых рынках в самое ближайшее время, а также существенные скачки курсов валют, что не замедлит сказаться и на рынке недвижимости.

Если предстоящие макроэкономические перипетии окажутся незначительными, то рынок недвижимости Москвы и Подмосковья от них только выиграет – деньги потекут сюда и активность покупателей только возрастет. Если же сложности примут более значительный размах, то и квадратный метр вполне может испытать очередную коррекцию. Подробнее об этом читайте «Прогноз рынка недвижимости на 2013 год».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7229 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Квартиры в г. Подольск 1-3-комнатные квартиры площадью от 42 метров. г. Подольск. Монолит-кирпич. от 3 млн руб.Арсенал Холдинг "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК "Квартал 38А" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-3-комнатные квартиры площадью 45-95 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Микрогород «В лесу» Квартиры площадью 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") м. Автозаводская Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 46 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. Торопитесь! от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. ЖК "Новое Бисерово" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 28 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Квартиры в г. Щелково 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Жилой комплекс "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК "Экопарк Горчаково" Наро-Фоминский район. 26 км от МКАД. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Торопитесь! от 3 500 000 руб.МИСК Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Подробности по телефону! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры в Химках г. Химки. 1-5-комнатные квартиры пл. 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. от застройщика Квартиры у м. Белорусская 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. Звоните! от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Потапово Lite " 10 км от МКАД. Квартиры площадью 46-169 кв.м.Монолит. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Одинцово Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Жилой комплекс "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! ниже рынка на 20%!Capital Group Жилой комплекс "Город" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. от 4,3 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Невский" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» Квартиры в ЖК "Лица" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Capital Group ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ"