Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что, помимо объективных параметров, способно повлиять на вас при покупке недвижимости?

Узнайте свой квартирный гороскоп!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам 2012 года

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Дек 12 К ноя 12
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5.279 пункт. +1,2 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +1,15 %/мес +0,2 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) +2,43 б/деп +1,0 б/д

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Дек 12 К дек 11
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5.279 пункт. +6,0 %

 

Чуть более года назад, в декабре 2011 года, руководитель IRN.RU сделал прогноз с громким заголовком «Кризиса в 2012 году не будет!». Примечательно, что если постараться кратко охарактеризовать итоги 2012 года, то наверное самой подходящей как раз и окажется фраза «Кризиса в 2012 году не случилось». Действительно, от 2012 года многие ждали самых разных неприятностей, от развития объективно существующих макроэкономических и политических проблем до мистического конца света. Тем не менее по итогам года все макроэкономические показатели остаются в норме, в частности, даже курс доллара к рублю, который всех изрядно напугал в мае-июне 2012 года, заканчивает этот год ниже, чем был в его начале. Также и на рынке недвижимости все основные показатели оказались не хуже, чем были годом ранее.

По данным аналитического центра www.irn.ru за 2012 год цены на недвижимость в Москве и Подмосковье прибавили около 6%. Так, индекс стоимости столичного жилья вырос с 4.979$ за квадратный метр в декабре 2011 года до 5.279$ за метр в декабре 2012 года. Впрочем, сразу же следует отметить, что прирост цен в 2012 году не был последовательным. Цены на квартиры в Москве даже немного превысили отметку конца этого года уже к концу апреля – началу мая, однако нестабильность на финансовых рынках и резкий скачок курса доллара вызвали коррекцию цен вниз. К середине лета индекс стоимости жилья вернулся на уровень начала года, но за второе полугодие вновь постепенно подрос до весеннего уровня. Таким образом, 2012 год наглядно продемонстрировал тезисы, сформулированные аналитическим центром IRN.RU в конце 2011 года в последней части статьи «Будет ли недвижимость тихой гаванью?»:

1.В ближайшие годы средний уровень цен на жилье будет оставаться примерно таким же, как сейчас, но это не означает, что цены будут все время стоять на месте.

2.В отдельные периоды возможен как некоторый прирост цен, так и их «просадка», но такие периоды не будут продолжительными.

3.На рынке будет повышенная волатильность – частая смена трендов, поэтому некоторый прирост цен или их снижение, скорее всего, будет сменяться обратным движением с той же амплитудой.

По сути, эти тезисы будут оставаться актуальными и далее, пока в макроэкономике не произойдут те или иные структурные изменения.

А вот в отношении динамики цен по типам жилья 2012 год кардинально отличается от 2011 года. Как отмечает обзор по недвижимости за 2011 год, тогда ряд факторов вдохнули вторую жизнь в инвестиции в недвижимость, которые почти исчезли в кризис. Но если до кризиса от недвижимости ожидали хорошего дохода, то теперь всех устраивали вложения с целью сберечь и не потерять нажитое. Поэтому в 2011 году в лидерах роста оказалось в основном хорошее современное жилье, а также большие квартиры.

В 2012 году все оказалось наоборот. Сейчас лидируют по темпам прироста как панельные, так и кирпичные пятиэтажки с 9,8% и 8,7%. Далее идут обычные панельные дома советской эпохи, а также «современная панель» (6,9% и 7,2%), а кирпичные дома и современный монолит-кирпич завершают рейтинг – 4,6% и 4,3% соответственно. Аналогично величина прироста цен за 2012 год максимальна на однокомнатные квартиры (8,2%) и минимальна на многокомнатные квартиры – 2,2%.

Такой четко выраженный перевес ценового прироста на самые маленькие квартиры и самые недорогие типы домов над большими квартирами и более дорогими типами жилья однозначно свидетельствует об ограниченности платежеспособного спроса. Очевидно, что людям нужно жилье, но купить квартиру в Москве они могут только в самом нижнем ценовом диапазоне. Разумеется, пятиэтажки выбирают не потому, что они комфортны для жизни, а потому что на большее не хватает средств. Поэтому в 2012 году с рынка «вымывались» в большей мере самые недорогие московские квартиры, а более качественное современное жилье проявило себя менее активно.

Ситуация с ценами по типам квартир отчасти коррелирует и с динамикой стоимости жилья по географии. Лидируют по темпам прироста цен далеко не самые дорогие Северо-Восточный округ и Северо-Западный округ, а также районы за МКАД. В аутсайдеры попал Юго-Западный округ, хотя там же и относительно недорогой Северный округ. При этом дорогие и престижные Центральный округ и Западный округ в середине рейтинга.

Среди районов Москвы в лидерах роста цен также довольно много недорогих спальных районов, например: Южное БутовоЖулебиноЮжнопортовыйРязанский проспектЩукинскаяТушинскаяБескудниковскийВосточное ДегуниноЗападное Дегунино, Дмитровский и другие. Хотя есть и более престижные Строгино, а также ФилиБагратионовская, Филевский парк, Пионерская, Славянский бульвар. Среди аутсайдеров в 2012 году немало дорогих и престижных районов центра, например, Кропоткинская, Парк культуры, Фрунзенская, Спортивная, КраснопресненскаяБаррикаднаяУлица 1905 года, Международная, Деловой центр. А район Чистые прудыКрасные Ворота и Комсомольская вообще показал в 2012 году минус.

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Дек 12 Дек 11
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4780 9,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4887 6,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5255 7,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5071 8,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 5937 4,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5855 4,3%
     
Все панельные и блочные дома 4974 7,9%
Все монолитные и кирпичные дома 5621 5,7%

 

Квартиры в Москве (www.irn.ru) Дек 12 Дек 11
Однокомнатные квартиры 5324 8,2%
Двухкомнатные квартиры 5223 5,8%
Трехкомнатные квартиры 5112 5,4%
Многокомнатные квартиры 5420 2,2%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Дек 12 Дек 11
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) 7517 3,9%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир) 4025 7,0%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1,87 -3,0%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в декабре 2012 года >>


Вообще говоря, «вымывание» с рынка самых дешевых предложений, а также перевес темпов прироста цен на недорогое жилье над дорогим жильем является признаком формирования восходящего ценового тренда. По крайней мере, так всегда бывало в прежние годы, как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». Впрочем, в нынешних непростых макроэкономических условиях сильно дорожать квартирам не с чего. Помимо всего прочего впервые за последние годы наметился тренд на преодоление дефицита предложения и увеличение объемов строительства жилья в столице, как отмечается в статье «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства жилья, в том числе в центре».

Судя по всему, сейчас на рынке недвижимости вполне может установиться умеренный восходящий тренд, но он вряд ли окажется продолжительным. Очередное макроэкономическое обострение может быстро положить ему конец, как уже было в мае-июне уходящего 2012 года. Даже вполне понятна возможная причина очередного обострения - проблема «фискального обрыва» в США и очередное превышение лимита госдолга Америки. Это вполне может вызвать новые резкие перепады на финансовых рынках в самое ближайшее время, а также существенные скачки курсов валют, что не замедлит сказаться и на рынке недвижимости.

Если предстоящие макроэкономические перипетии окажутся незначительными, то рынок недвижимости Москвы и Подмосковья от них только выиграет – деньги потекут сюда и активность покупателей только возрастет. Если же сложности примут более значительный размах, то и квадратный метр вполне может испытать очередную коррекцию. Подробнее об этом читайте «Прогноз рынка недвижимости на 2013 год».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7596 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 581 780
до 5 100 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Красногорский" Московская область, п. Нахабино 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 21 - 97 кв.м. мкр. Красногорский, к.19 мкр. Красногорский, к.18 мкр. Красногорский, к.4 мкр. Красногорский, к.16 мкр. Красногорский, к.15 Показать все корпуса
P от 6 454 966
до 8 681 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Жилой квартал в Солнцево" Москва, Западный округ, район Солнцево, м.Тропарево 1,2,3,4-комнатные квартиры Площади : 37 - 89 кв.м. м. Тропарево, 20 мин. транспортом Солнцево, Авиаторов ул., д.5, к.3 Солнцево, Авиаторов ул., д.5, к.6 Солнцево, Авиаторов ул., д.5, к.4 Солнцево, Авиаторов ул., д.5 Солнцево, Авиаторов ул., д.5, к.5 Показать все корпуса
P от 8 000 000
до 19 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Ленинский 38" Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м.Ленинский проспект, Ленинский пр-т, вл.38 Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 29 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Ленинский проспект, 10 мин. пешком, м.Ленинский проспект