Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 11 Фев 11
Индекс стоимости жилья, Р/м2 132 311 -1,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 649 +1,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 324 -0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 11 Фев 11
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-1,6 %/мес. +0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,4 б.деп. -0,5 б.д.

Март 2011 года только подтвердил тезис о том, что пока недвижимость не готова дорожать высокими темпами. Несмотря на позитивный макроэкономический фон и высокие цены на нефть, а также постоянные разговоры о дефиците жилья и запрете на строительство в центре, стоимость квадратного метра в столице в самый разгар весеннего сезона всего лишь топчется на месте или вяло ползет вверх, но не более того. Похоже, рынок недвижимости по-прежнему больше склонен расти по объемам, нежели по ценам.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил за март чуть более полутора процентов, поднявшись с 4.573$ до 4.649$ за квадратный метр. Впрочем, учитывая насколько ослаб за это время курс доллара по отношению к рублю, данный прирост фактически нивелируется. Так, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены по-прежнему продолжают «плавать» вблизи средней отметки в 135 тысяч рублей за метр.

А вот динамика цен на квартиры в Москве по типам жилья оказывается в марте более сбалансированной, нежели показывал обзор рынка недвижимости за февраль. Так, прирост цен на жилье разной комнатности, как и в разных типах домов, оказывается примерно одинаковым. Заметно отстают от средних показателей только современные монолитно-кирпичные дома. Как неоднократно отмечали аналитические статьи от ИРН, такое поведение рынка обычно свидетельствует о периоде стабилизации цен. Когда рынок разгоняется, напротив, самые недорогие сегменты по темпам роста опережают остальное жилье. Подобное опережение наблюдалось в феврале но, похоже, что для полноценной волны подорожания жилья потенциал пока отсутствует.

Сбалансированная динамика наблюдается и в отношении округов и районов Москвы. Как в лидерах роста, так и в аутсайдерах есть и недорогие спальные районы и округа, и престижные дорогие. Например, по округам лидируют Юго-Восточный округ, Северо-Восточный округ и Юго-Западный округ, отстают Северо-Западный округ, Северный округ и Западный округ.

Среди районов Москвы лидерами по приросту стоимости жилья в марте оказались Бибирево, Теплый Стан, Медведково, Щелковская, Выхино, Беляево, Коньково, Калужская, Улица Подбельского, Черкизовская, Коломенская,Нагатинский затон, Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская, Площадь Суворова и другие. В отстающих: Проспект Вернадского, Кунцевская, Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Южная, Чертановская, Рижская, Алексеевская, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская (Измайловский парк), Войковская, Алтуфьево.


Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2011 года >>

Отсутствие заметного подорожания жилья, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», связано с тем, что после кризиса на рынке присутствуют в основном реальные покупатели, а не инвестиционный спрос. А на обычных людях ни прибыль от высоких цен на нефть, ни накачка экономики деньгами особо не сказывается. Платежеспособный спрос на рынке недвижимости по-прежнему остается сильно ограниченным, а стоимость жилья превышает доходы основной массы населения. По этим причинам в отличие от фондового рынка и финансовых торговых площадок, куда стекаются инвестиционные капиталы, недвижимость не торопится взлетать по цене.

В ближайшем году прибавить в стоимости может в основном только сегмент недорогого, но качественного современного жилья экономкласса, а также стоимость аренды. Другие сегменты жилья, в частности, бизнес-класс, элитные квартиры, загородные дома и таунхаусы, скорее всего, останутся при своих. А подробнее причины этих тенденций изложены в недавнем докладе руководителя IRN.RU Олега Репченко, сделанного в рамках выставки «Недвижимость-2011» в ЦДХ. Есть возможность скачать презентацию доклада Олега Репченко или же прочитать расшифровку доклада в виде статьи «Непривычная динамика цен на рынке жилья: впервые за 20 лет».


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 11 Фев 11
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 204 +1,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 301 +1,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 568 +1,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 509 +1,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 290 +1,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 088 +1,1%
Все панельные и блочные дома 4 358 +1,8%
Все монолитные и кирпичные дома 4 962 +1,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 11 Фев 11
Однокомнатные квартиры 4 660 +1,5%
Двухкомнатные квартиры 4 619 +1,7%
Трехкомнатные квартиры 4 500 +1,5%
Многокомнатные квартиры 4 830 +1,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 11 Фев 11
Центральный округ 6 883 +2,2%
Юго-Западный округ 5 456 +2,3%
Западный округ 4 970 +1,7%
Северо-Западный округ 4 620 +1,1%
Северный округ 4 593 +1,5%
Северо-Восточный округ 4 332 +2,3%
Восточный округ 4 251 +1,9%
Южный округ 4 164 +1,8%
Юго-Восточный округ 3 927 +2,6%
Все районы старой Москвы за МКАД 3 792 +1,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Мар 11 Фев 11
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 682 +1,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 562 +2,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,88 -0,8%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>