Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
847 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Хотели бы вы открыть собственный бизнес в вашем доме/жилом комплексе?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
31 августа 2010 года

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2010 года

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru)Август 10К июлю 10
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4.415 пункт. +0,1 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +0,23 %/мес +0,6 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) +2,12 б/деп -1,0 б/д

 

Как не раз отмечал портал www.irn.ru, обычно осенние тенденции на рынке недвижимости проявляли себя уже в августе. Так в августе 2005 года темпы роста цен на квартиры в Москве заметно превысили показатели прежних месяцев, вследствие чего последовал беспрецедентный ценовой скачок осени 2005 года, продолжавшийся и почти весь 2006 год. Аналогичные процессы происходили и в августе 2003 года, предварившие рост цен на недвижимость осени 2003 – весны 2004 годов. Схожим образом первая активизация рынка недвижимости после стагнации 2007 года проявила себя в августе, как и первое оживление рынка после недавнего кризиса имело место в конце лета 2009 года.

Примечательно, что ничего подобного не показал август 2010 года. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» средний уровень цен на жилье в Москве остался почти неизменным. Долларовый индекс стоимости жилья прибавил всего 3 пункта или менее 0,1%, что нельзя считать значимым изменением. Рублевые цены на квартиры в Москве в течение всего лета колебались в диапазоне 132-138 тысяч рублей за квадратный метр, причем эту динамику во многом обеспечивали нестабильные курсы валют. И даже новостройки в Москве, стоимость которых застройщики все время стараются тянуть вверх, показывали разнонаправленную динамику: стоило появиться информации о повышении цен на одном объекте, как ее сменяла новость об объявлении распродажи или предоставлении скидок на другом.

Проще говоря, вплоть до самого начала осени четкий тренд к повышению стоимости квадратного метра в новом сезоне так и не сложился, несмотря на многочисленные разговоры о нем. Да, сейчас есть отдельные примеры реального повышения стоимости квартир в том или ином сегменте или в отдельных домах новостроек. Куда больше примеров повышения цен предложения, то есть по сути, цен ожидания. Но к реальному масштабному подорожанию рынок недвижимости Москвы и России пока явно не готов. Следует отметить, что примерно к такому выводу пришло и большинство экспертов рынка недвижимости на недавней аналитической конференции.

Достаточно любопытна динамика цен на московские квартиры в августе в разрезе по типам жилья. В отличие от прежних месяцев, когда эта динамика была путанной и не выявляла однозначной системы, в августе четко видно расслоение рынка. Так в плюс ушли почти все сегменты недорогого жилья: прежде всего самые дешевые старые панельные дома. Также в плюсе однокомнатные квартиры. При этом все кирпичные и монолитно-кирпичные дома, а также квартиры больших площадей (трехкомнатные, многокомнатные) – в минусе. Это снова подтверждает выводы, сделанные в статье «Аукцион заставил задуматься о переоцененности дорогого жилья». Цены на московское жилье по-прежнему «кусаются», и несмотря на явную активизацию спроса с рынка вымываются только самые дешевые предложения, даже несмотря на низкое качество такого жилья.

Не удивительно распределение цен в разрезе «районы Москвы». Наибольший плюс в августе показали Динамо, Черемушки, Бибирево, Алтуфьевский, Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Тимирязевская, Дмитровская, Марьино, Братиславская, Планерная, Сходненская, Орехово, Домодедовская, Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская, Красногвардейская. То есть это либо недорогие окраины Москвы, либо более близкие к центру, но малопрестижные районы и, соответственно, более дешевые, нежели их соседи по удаленности.

Соответственно, в наибольшем минусе немало дорогих районов центра, или же более престижных и по сравнению со своими аналогами районов окраин. Это Фрунзенская, Спортивная, Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Площадь революции, Театральная, Куркино и Северное Бутово (одни из наиболее дорогих районов за МКАД), Первомайская, Измайловская и Сокольники, Красносельская (наиболее престижные районы Восточного округа Москвы), Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская.

Среди московских округов в наибольшем минусе наиболее престижный и дорогой Центральный округ. В наибольшем плюсе один и самых недорогих – Южный округ.

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru)Авг10Июл10
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3969 1,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4058 0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4324 0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4253 -0,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 5042 -1,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4920 -1,4%
     
Все панельные и блочные дома 4117 0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 4738 -1,2%

 

Квартиры в Москве (www.irn.ru)Авг10Июл10
Однокомнатные квартиры 4434 0,5%
Двухкомнатные квартиры 4428 0,0%
Трехкомнатные квартиры 4267 -0,4%
Многокомнатные квартиры 4523 -1,4%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)Авг10Июл10
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 6435 -0,9%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 3352 0,2%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 1,92 -1,1%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Физика Подробнее об индексах >>

 

 

Рейтинги округов и районов г. Москвы в августе 2010 года >>

Скорее всего, в течение сентября разговоры о неизбежном росте цен на недвижимость этой осенью только усилятся. Более того, отдельная статистика может даже показать заметные плюсы – по сути, рост цен ожидания, причем среди первых в этом отношении может оказаться аренда квартир. Так уже было с приходом прошлой осени, однако спустя месяц-два все вынуждены были признать, что рынок не принял желаемое повышение и поднятые заблаговременно цены предложения были вынуждены откатиться назад. С этой историей поучительно ознакомиться в статьях «Сентябрьское повышение арендных ставок – событие желаемое или действительное?» и «Аренда жилья запрещает квартирам дорожать».

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в нынешних условиях стоимость квадратного метра нащупала точку равновесия, и привести к заметному росту цен на недвижимость, как и к их заметному снижению, могут только новые существенные причины, связанные либо с макроэкономическим фоном, либо с политическими действиями. Если же не закладываться на подобные крайности, то до конца этого года стоимость метра с высокой вероятностью продолжит колебания в сложившемся диапазоне. Более того, на разные типы жилья в зависимости от локальной конъюнктуры динамика цен может оказаться разнонаправленной – что-то слегка вверх, что-то слегка вниз. Причем, если за несколько месяцев средний уровень цен на жилье все же подрастет на 10%-15%, то вряд ли это движение получит развитие, а скорее всего, в последующие месяцы сменится симметричной коррекцией назад.

Подобная волатильность цен, обычно несвойственная рынку недвижимости, наиболее вероятна для нынешних посткризисных условий и периода перемен в правилах игры в сфере земельного законодательства и долевого строительства. Ее причины и характерные особенности более подробно изложены в статьях «Цены на недвижимость ждет болтанка» и «Здравый смысл на смену математическим моделям».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
334 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 629 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» Квартал ТЕТРИС Старт продаж Квартиры с отделкой и мебелью в Красногорске. Ипотека 8,5 %. Рассрочка 0%. 2 км от МКАД. 10 мин. от м. Тушинская. от 1 800 000 руб.ГК «Садовое Кольцо» Спец.предложение в Futuro Park Только 3 таунхауса за 64 тыс. руб./кв.м! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля. от 64 тыс. руб./кв.м ЖК "Новое Бисерово 2" Торопитесь! Ногинский район. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 1,5 млн руб.Акваспорт Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское ш., 7 км. М. "Саларьево". Новогодние скидки от 195 тыс. руб. от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость Город-парк "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Боровское ш., 8 км. Метро "Рассказовка". Ипотека. Отсрочка на 1 год. Скидки от 259 тыс. руб.! Новогодняя акция! от 104 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость "Южная долина", м. Домодедовская Акция Зимний аукцион. Квартиры от 1,7 млн руб. Есть с отделкой. 0% первый взнос. 15 мин от метро. Звоните! от 1,7 млн руб.RDI Group Апартаменты Sky Skolkovo с отделкой От 105 000 руб. за кв.метр до 31.12! Дом построен. 0 км от Москвы, свой выезд на МКАД. Легкое метро от 105 000 руб./кв.м ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Балашиха. Площадь от 40 до 146 кв.м. Монолит. ООО «Хант Холдинг» ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Такое бывает только в новый год. Скидки до 25%! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3». 2,7 млн руб.Urban Group Мкр. Новое Бисерово Квартиры от 44,3 тыс. по ипотеке без 1-го взноса. Возможна отделка. 10 мин до ж/д от застройщика Жилой комплекс "Западное Кунцево" Клубный ЖК на западе Москвы. Квартиры от 4,4 млн руб. Скидки от 191 тыс. руб. Дома готовы! Идет заселение! от 4,4 млн руб. ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. 361 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Купи квартиру – выиграй миллион! ЖК «Нахабино Ясное». Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Wine House" В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 56-234 кв.м. 14 мин. пешком от м.Новокузнецкая. от застройщикаГалс-Девелопмент ГК «Май». 9 км от МКАД Выгода до 440 тыс. руб. Ключи + отделка. 5 км от МКАД. Квартиры у реки. Ипотека без первоначального взноса от 1,8 млн руб. Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и парк - лучшие соседи. От 47 кв.м. Беспроцентная рассрочка. Первоначальный взнос всего - от 3,5 млн руб. от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК "Эко Видное 2.0" Старт продаж! Квартиры комфорт-класса от 2 млн руб.! Рядом лес и река. 4 км от МКАД! от 2 млн руб.MR Group Квартиры в г. Химки г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 33-79 метров. ГК: III кв. 2017 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» Продолжение легенды! Старт 2 очереди Скоро старт 2-ой очереди! 4 км от МКАД. Вся инфраструктура, премиальная архитектура. ЖК Солнечная Система Urban Group ЖК «Троицкая слобода». г. С-Посад. Только до 31 декабря! Любая кв-ра в построенных домах за 49 000 руб./кв.м. Центр города. Вся инфр-ра! Ипотека. от 43 200 руб./кв.мАО «Берендей» Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Переезжайте на Рублевку! Старт продаж! Город-событие в 15 мин. от метро. Квартиры от 1,9 до 45 млн руб. 550 объектов инфр-ры. Скидки до 15% Urban Group ЖК "Загородный квартал" Спешите! г. Химки. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. 45-190 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. 8 км от МКАД. от застройщикаRDI Group ЖК "Люберцы 2017" Квартиры с отделкой и без! Старт продаж! Ипотека - 0% первый взнос. Метро "Некрасовка" в 2018 г. от 66 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Квартиры бизнес по цене классик Премиальная архитектура, развитая инфраструктура, Новая Рига 8,5 км от Москвы. ЖК "Опалиха О3". Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки В декабре скидка на квартиры 500 000 рублей. Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Достояние" Торопитесь! В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 45-257 кв.м. 5 мин. пешком от м.Молодежная. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Квартиры премиального уровня в доме с мраморными холлами! Спорткомплекс с бассейном! Машиноместо в подарок! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК Царская площадь Дарим последние скидки! Живите в САО от 6 млн руб.! Только в декабре скидка до 9%! ЖК «Водный». Идет заселение. Новогодние скидки: 12% - на квартиры, 10% - на м/места. 2 мин. пешком от м. Водный стадион ЖК Кварталы 21/19. Ипотека 10,9% Заселяем весной 2017. Новый корпус в продаже. Квартиры от застройщика. Взнос по ипотеке 0% Рассрочка Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» м. Водный стадион 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,8 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК «Донской Олимп» Выгода до 200 000 руб! Дома построены! Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 12 км от МКАД. Коммуникации. от 3 990 000 руб.Астерра ЖК «Парк Легенд» - рядом 3 метро Комфортные планировки от 37м2. Апартаменты. Свой ледовый дворец и бассейн. Пешком до м. Автозаводская Квартиры в г. Химки г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 24-227 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 3 млн руб.НДВ-Недвижимость Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP ЖК Зеленый Город, 40 мин. от Москвы Квартиры от 40 кв.м в готовых и строящихся домах по спецценам! 5 мин.пешком до ж/д ст. Рассрочка до года, ипотека. 27 км от МКАД, Пушкинский р-н. от 1,6 млн руб.ГК «Домстрой» Квартиры у м. Коломенская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Спешите! Квартал «Новые Котельники»! Квартиры рядом с метро от 2,1 млн руб. 1,5 км от МКАД. Монолитные дома. Свои дет.сады, школа, мед.центр. Старт бронирования! Успей на старте! от 63 200 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Томилино" Люберецкий район. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 2,2 млн руб. Квартиры в г. Щелково 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК "Две Столицы" 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Химки. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,9 млн руб. ЖК «Ясный». Скидка 15% на м/место! Скидка 4%. Цены от 3,5 млн руб. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 8.3% от банка ВТБ24. ФЗ-214 MR Group ЖК "Видный Город" Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2 млн руб.Urban Group «Легенда» Старт продаж II очереди! Лучший ЖК Новой Москвы! Квартиры от 2,1 млн руб. Ипотека без первого взноса! Новогодняя скидка 20% на все! от 2,1 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Квартиры в Москве от 2,8 млн руб! Метро Бунинская аллея. Дет. сады, школа. Последние корпуса в продаже. Идет заселение! Новогодняя акция - выгода до 737 тыс. руб. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" Сдача в 2016г. Ипотека от 9,5%‎. В ноябре 100 000 рублей в подарок! Рядом метро Рассказовка, рядом лесопарк. Звоните! Квартиры в новостройке "МИР Митино" Новогодние цены на 17 квартир до конца 2016-го! Рассрочка 0%. Широкий выбор квартир. Успейте забронировать! от застройщикаУК "Развитие" Квартиры у м. Беговая Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. от застройщикаCapital Group ЖК "Новокосино-2" 1-5-комнатные квартиры пл. от 24 метров. г. Реутов. Монолит. Звоните! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Пироговская Ривьера" Современные 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. Звоните! от 2,1 млн руб. Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «ЗИЛАРТ». В декабре выгода В декабре выгода до 200 000 руб! Новый центр столицы. Собственная набережная 3,8 км. 27 га парковой территории. от 167 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартал «Березовая аллея» Квартиры от 120 тыс. руб./кв.м. Энергоэффективный квартал. м.Ботанический сад. Звоните! от 3,8 млн руб.ООО «Д-Инвест» ЖК Царицыно!Квартиры в Москве! Квартиры и студии комфорт-класса по цене эконом! От 64000 руб./кв.м. Найди цены лучше на квартиры внутри МКАД! ЖК "Мытищи Lite" г. Мытищи. 1-3-комнатные квартиры площадью 33-92 метров. Монолит-кирпич. от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Новогодний сюрприз до 100 000 руб! Новогодний сюрприз до 100 000 руб. на квартиру в ЖК «ЛУЧИ». 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в ЖК "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. от застройщикаCapital Group ЖК "Видный Берег" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры от застройщикаRose Group Жилой комплекс "МФК Лайнер" 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Беговая. Площадь от 29 до 138 метров Монолит. Торопитесь! от 5,2 млн руб. ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Новое Тяжино , 38 от МКАД Торопитесь! Участки для строительства дома в 38 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Площади 6-18 сот. от 1 млн руб. за участокЗАО "Стройконсалтинг+" Квартиры в ЖК "Южное Видное" Квартиры со скидками до 10% в декабре. Вся инфрастуктура рядом, дет.сад, 15 мин от м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК «Пресня Сити»! Скидка 9% в декабре. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК SREDA: квартиры от 4 млн В Новый год! Скидка 1 млн рублей! Первый взнос по ипотеке – 0%. Всего 27 000 рублей в месяц платеж! Старт продаж ЖК Пикассо! ЖК комфорт-класса. Подземный паркинг. Своя огороженная территория. Рядом с метро и парком. Рассрочка/Ипотека. Мичуринский проспект от 125 тыс.руб./кв.мГК «Манагазея» Новостройки от А101 Квартиры от 1,9 млн руб. 10 мин до м. Теплый стан. Повышение с 5 декабря. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент