Статьи по теме Квартиры, вторичное жилье

20.02.23 Спрос на квартиры в Москве держится дисконтами  Гибкость продавцов внушила риелторам оптимизм Традиционно провальный январь в 2023 г. оказался неожиданно удачным для вторичного рынка – во всяком случае, в «старой» Москве, рассказали редакции IRN.RU представители крупнейших риелторских агентств московского региона. В феврале спрос тоже растет или хотя бы не падает. Главный драйвер спроса – скидки в 5-10%, на которые согласны 90% продавцов. 13.02.23 Пять недорогих и комфортных районов для покупки квартиры на западе Москвы  Самое дешевое жилье – за МКАД   Запад Москвы принято считать одним из престижных и экологичных направлений. Квартиры здесь стоят примерно на 11% больше, чем в целом по Москве – 280 000 рублей за квадратный метр в среднем. Но даже на престижном западном направлении можно найти вполне доступное жилье, если присмотреться к «примкадным» и «замкадным» районам округа. 30.01.23 С рынка жилья Москвы ушли инвесторы, зато вернулся бартер  Заработать на недвижимости больше не получится Инвесторы потеряли интерес к вторичному рынку недвижимости: если в 2021 г. доля инвестиционных покупок достигала 20% в общем объеме спроса, то в 2022 г. она была равна нулю. При этом сильно выросла доля альтернативных сделок и вернулись прямые обмены. С первичного рынка инвесторы никогда не исчезают полностью, но и там ценовая динамика не внушает оптимизма. 27.01.23 Снижение цен и большие дисконты «разморозили» спрос на вторичные квартиры в Москве и Подмосковье  Более низкая цена метра оказалась привлекательнее дешевой ипотеки По итогам 2022 г. спрос на вторичном рынке Москвы просел больше, чем на первичном – на 22% против 14%. Однако по факту во втором полугодии «вторичка» чувствовала себя лучше новостроек, несмотря на отсутствие ипотечной поддержки со стороны государства и застройщиков. Чуть ли не впервые за всю историю рынка недвижимости продавцы-частники быстрее девелоперов снизили раздутые цены, что и «разморозило» спрос. 26.01.23 В Петербурге формируется рынок покупателя жилья  Застройщики бьются за клиентов скидками и спецпредложениями По итогам ушедшего года на питерском рынке первую скрипку стал играть покупатель. В конкурентной борьбе за внимание клиентов застройщики Санкт-Петербурга активно используют скидки и акции. А чтобы не дать ценам упасть, стали искусственно ограничивать предложение. Пока же на рынке экспонируется много проектов, выбор очень хороший, но вопрос в том, будут ли люди торопиться с покупками - ведь им придется привыкать к подорожавшей ипотеке. А снижать цены по доброй воле пока никто не хочет. 23.12.22 Спрос на вторичном рынке жилья поддерживается дисконтами  Цены сделок упали уже примерно на 15% от весенних максимумов В ноябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 829 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с октябрем 2022 г. показатель снизился на 5,9%, относительно ноября 2021-го – на 21,5%. Однако, несмотря на эту просадку, ситуация на рынке остается стабильной – в ноябре спрос был примерно таким же, как в достаточно активном сентябре (10 364 перехода прав). В «старой» Москве, по данным компании «Инком-Недвижимость», покупательская активности в ноябре и вовсе оказалась на уровне октября и уступила всего 3% ноябрьским значениям 2021 г. 20.12.22 Квартира для себя и инвестиций: сейчас или потом     Где найти доступное жилье в Москве, как получить скидку и станут ли квартиры дешевле после нового года На IRN.RU прошла онлайн-конференция «Покупать или подождать: что ждет рынок недвижимости после нового года?». В условиях неопределенности и снижения экономики читателей в основном интересовало, когда жилье станет дешевле, где найти бюджетные квартиры в Москве и как «выторговать» скидку при их покупке. На вопросы читателей ответили руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, директор по аналитике девелоперской компании MR Group Артур Кулешов и председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. 14.12.22 Какие законы в сфере недвижимости вступили в силу в 2022 году  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Текущий год выдался урожайным на изменения в сфере законодательства о недвижимости. По самым скромным подсчетам, в 2022 году в этой области вступило в силу около 35 — 36 законов. И это не считая подзаконных актов министерств, ведомств и правительства РФ. 13.12.22 Под давлением избыточного предложения цены будут продолжать ползти вниз  Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU Как бы странно это не прозвучало, но основная проблема российского рынка недвижимости в 2022-2023 годах связана даже не с СВО, не с мобилизацией, и не с санкциями. Все эти факторы, безусловно, усугубляют положение, но главная проблема, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», состоит в том, что еще до СВО на рынке недвижимости надулся огромный ценовой пузырь. За два ковидных года – 2020 и 2021 – цены на квартиры как в Московском регионе, так и в большинстве регионов России, выросли на 50-70-100% (в зависимости от региона, сегмента, района, объекта). 28.11.22 Пять удачных городов Подмосковья для покупки квартиры  За МКАД не всегда хуже, чем в Москве, и при этом дешевле Несмотря на то, что индекс стоимости жилья в Москве ползет вниз уже полгода, цены на квартиры в столице сильно кусаются. Альтернативой при ограниченном бюджете покупки может стать Подмосковье: за МКАД стоимость жилья значительно ближе к народу, а по уровню комфорта и транспортной доступности некоторые областные города не сильно отличаются от старомосковских спальников. 21.11.22 Что новостройкам смерть, то «вторичке» хорошо  80% продавцов-частников готовы снижать цены В отличие от рынка новостроек, где спрос упал до значений периода локдауна, «вторичка» чувствует себя совсем неплохо. Можно сказать, что мобилизация даже пошла ей на пользу - в продаже появилось большое количество адекватно оцененных квартир, которых так не хватало покупателям. 08.11.22 Пессимистичный сценарий стал базовым  Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2022 года и на 2023 год от IRN.RU Рынок недвижимости затоваривается, спрос падает, ипотека дорожает, а цены ползут вниз – примерно по такому же сценарию события развивались 2015-2017 гг. Но на самом деле ситуация сейчас много хуже, чем восемь лет назад, поэтому и стоимость метра может снизиться не на 10-20%, как тогда, а на все 30%, вернувшись к уровням начала 2020 г., считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 25.10.22 Самые дешевые районы Москвы в пределах МКАД: стоит ли покупать там квартиру?  Жилье в примкадных районах до 25% дешевле, но не просто так   В числе самых дешевых территорий внутри МКАД традиционно районы юга и востока – стоимость квартир здесь до 25% ниже, чем в среднем по Москве. На ценах сказывается отсутствие метро и низкое качество жилого фонда, который в некоторых районах практически не обновлялся с прошлого века. Порой дополняет картину плохая экология. Но есть и «плюсы», главный из которых – цена. 20.10.22 Частичная мобилизация не сильно испортила ситуацию на вторичном рынке Москвы и Подмосковья  Спрос и цены на «вторичку» падали и до нее В отличие от рынка новостроек, где частичная мобилизация резко подкосила спрос, на «вторичке» ничего драматического не произошло – обороты рынка по-прежнему примерно на 30% ниже, чем в прошлом году. Цены продолжают ползти вниз, дисконты растут, а риелторы ожидают снижения покупательской активности еще на 10-20% в ближайшей перспективе. 17.10.22 Рост ставок по ипотеке – зло или благо?  Доступная ипотека снижает доступность жилья Несмотря на снижение ключевой ставки, банки повышают стоимость ипотечных кредитов, ссылаясь на подорожание фондирования. Одновременно ЦБ грозится «ограничить распространение» субсидированной ипотеки от застройщиков. В общем, ипотека дорожает. Принято считать, что это плохо, однако по факту именно неадекватно дешевая ипотека раздула цены и сделала жилье недоступным для большинства потенциальных покупателей. Так что рост ставок, возможно, запустит обратный процесс, вынудив застройщиков снижать стоимость квадратного метра, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 14.10.22 Продажа и покупка квартиры по доверенности: как снизить риски  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU В сфере оборота недвижимости сделки, совершаемые по доверенности, являются обычным явлением. Никого не удивляет тот факт, что стороны подписывают договор не лично, а через представителей. Это законно и удобно. В тоже время использование доверенности несет определенные риски для контрагентов – как для покупателей квартир, так и для продавцов. О том, что это за риски и как их избежать, рассказывается в данной статье. 06.10.22 Что доступно за рубежом по цене квартиры в Москве  Виллы и бунгало у моря, премиум-класс в городе По цене обычной однушки в Москве за рубежом можно купить просторную квартиру премиум-класса в городе или апартаменты с собственным участком у моря, по цене двушки – квартиру с бассейном или бунгало с несколькими спальнями, за трешку – виллу или дом. Есть предложения в Грузии, Болгарии, Турции, Черногории, на Кипре, в Тайланде. Редакция IRN.RU выяснила, какая еще зарубежная недвижимость и где доступна по цене московской квартиры. 21.09.22 Подешевевшая ипотека и большие скидки стабилизировали вторичный рынок Москвы и Подмосковья  Но не факт, что надолго Сговорчивость продавцов, готовых снизить цены на 10-15%, и подешевевшая ипотека оживили спрос на вторичном рынке Москвы и Подмосковья в августе-сентябре. Но сделок все равно значительно меньше, чем в прошлом году. По итогам августа Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 9 689 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Продажи на вторичном рынке увеличились на 16,1% к июлю 2022 г., но по-прежнему сильно – на 30,6% - отстают от уровня прошлого года. 20.09.22 Полгода спецоперации на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья  Обзор рынка по итогам марта-августа 2022 года Последние полгода рынок недвижимости московского региона, как и вся российская экономика, живет в новых реалиях. Ажиотаж начала весны, спровоцированный известными событиями, быстро сменился падением спроса, а также цен, которые к началу осени практически вернулись к февральским уровням, а с учетом скидок и торга – даже ушли ниже. 26.08.22 Недорогие, но комфортные районы на окраинах Москвы, где можно купить квартиру   Внутри МКАД и за ее пределами Квартиры на окраинах столицы стоят на треть дешевле, чем в среднем по городу. При этом периферийные районы часто недооценивают. А здесь, так как же как и в «центральной» Москве, развивается инфраструктура, строится метро, обустраиваются парки. Редакция IRN.RU выяснила, в каких районах на окраинах «старой» Москвы приятно и комфортно жить. 18.08.22 Продавцы квартир в Москве резко шагнули навстречу покупателям  Средний размер скидок на вторичном рынке достиг 15% Возвращение ипотечных ставок на докризисные уровни не смогло восстановить докризисный спрос на жилье. Возможно, именно разочарование в ипотеке помогло собственникам квартир осознать, что конъюнктура рынка кардинально изменилась и существенного снижения цен избежать не удастся. В итоге разница между ценами предложения и реальных сделок в «старой» Москве достигла рекордных 15%. 17.08.22 Стоит ли инвестировать в жилье сейчас, когда рынок перегрет  И с какими целями Судя по недавнему онлайн-голосованию на www.irn.ru, инвестиции в недвижимость, прежде всего в московские квартиры, остаются самым популярным способом вложения средств среди физлиц. Но много ли реальных инвесторов на рынке в настоящее время? На какую доходность они могут рассчитывать? И вообще, стоит ли вкладываться в жилье сейчас, когда рынок перегрет и цены ползут вниз? 12.08.22 Советы экспертов: что делать продавцам и покупателям жилья в условиях турбулентности?  Что будет с ценами, как быстрее продать квартиру и стоит ли бежать за дешевеющей ипотекой Панических настроений на рынке недвижимости сейчас намного меньше, чем в начале весны, но говорить о том, что рынок полностью адаптировался к новым реалиям пока рано. К тому же, несмотря на некоторую стабилизацию экономики, геополитические риски сохраняются, поэтому ситуация может качнуться в любой момент. Эксперты поделились советами, как вести себя в текущих условиях продавцам и покупателям квартир. 20.07.22 Снижение цен и ипотечных ставок взбодрило спрос на квартиры в Москве и Подмосковье  Но покупатели ждут, когда цены опустятся еще ниже Удешевление ипотеки и снижение цен на квартиры немного оживило вторичный рынок в июне-июле. Но спросом пользуются только самые дешевые варианты, и люди пока больше прицениваются, чем покупают, ожидая дальнейшего падения стоимости метра. В июне управление Росреестра по Москве зарегистрировало 8 312 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – это на 15,1% больше, чем в провальном мае, но на 42,2% меньше, чем в июле 2021 г. В целом по количеству переходов прав с начала года 2022 г. отстает от 2021 г. уже на 15%. 24.06.22 Покупатели ищут квартиры подешевле  Дисконта в 5-10% им уже мало Продажи вторичного жилья в Москве, просевшие в апреле почти на 40%, в мае снизились еще примерно на столько же. Заградительные ставки по ипотеке покупатели хотят компенсировать большими дисконтами, но продавцы пока не готовы к значительному снижению цен. 14.06.22 Новостройки в Подмосковье окажутся более устойчивыми к кризису  Жилье здесь востребовано благодаря доступным ценам и льготной ипотеке Новый кризис привел к кратковременному ажиотажу на рынке недвижимости, но сейчас спрос и рост цен выдыхаются. Эксперты считают, что в текущих условиях лучше себя будет чувствовать первичный рынок Подмосковья. В середине нулевых и начале 2010-х московские девелоперы были увлечены бизнес-классом. На фоне астрономических цен на столичную недвижимость активно застраивалось Подмосковье – доступный сегмент жилья был представлен в основном в области. С 2005 по 2015 годы объем предложения новостроек за МКАД вырос в 2,5 раза (см. «На рынке жилья Москвы и Подмосковья сформировался беспрецедентный объем предложения»). Но в 2015 г. 06.06.22 Цены на жилье могут снизиться больше, чем в 2015-2017 гг.  Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год и последующие годы от IRN.RU События на рынке недвижимости московского региона развиваются по сценарию 2014-2017 гг., когда на фоне обострения геополитической обстановки, санкций, а также макроэкономических катаклизмов столичный метр потерял от 10% до 20% своей стоимости. Однако сейчас ситуация усугубляется ценовым пузырем, надувшимся в 2020-2021 гг., поэтому, если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры могут подешеветь и на 30%, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 20.05.22 Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья  Динамика спроса в апреле-мае 2022 года Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры. Как и прогнозировал IRN.RU, ажиотаж в марте на фоне известных событий закончился обвалом в апреле в связи с резким удорожанием ипотеки. В прошлом месяце управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 395 переходов прав на недвижимость – на 37,5% меньше, чем в марте. В годовом выражении, по сравнению с апрелем 2021 г., спрос упал на 34,3%, обнулив весь накопленный за I квартал 2022 г. рост вторичного рынка относительно 2021 г. 26.04.22 Застройщики и их потенциальные покупатели живут в разных реальностях  Первые уверены, что цены на квартиры должны только расти, вторые не могут купить жилье даже при нынешней стоимости метра На рынке недвижимости формируются две разные реальности. В одной живут застройщики, которые считают, что жилье должно только дорожать, потому что растет себестоимость строительства. В другой – покупатели, чьи падающие доходы не соответствуют даже нынешнему уровню цен, подскочивших на 40-60% только за последние два года. 22.04.22 Вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья спасут альтернативные сделки  «Санкционный» всплеск спроса иссяк уже к концу марта Как и прогнозировал IRN.RU, ажиотаж на рынке жилья в связи с «военной операцией» на Украине продлился недолго. Спрос резко упал уже в конце марта, когда закончились покупатели с «живыми» деньгами и одобренной по старым ставкам ипотекой. Скорее всего, единственным спасением для вторичного рынка станут альтернативные сделки. Во всяком случае, пока ипотечные ставки не перестанут пугать потенциальных заемщиков. 11.03.22 Вторичный рынок жилья замер в ожидании  Но цены продолжают расти После известных событий на Украине вторичный рынок недвижимости ведет себя примерно как среднестатистический гражданин Российской Федерации, то есть пребывает в глубокой растерянности. Сделки заключаются, но спрос снизился, в первую очередь из-за исчезновения ипотеки. Цены на квартиры в московском регионе при этом продолжают расти, так как собственники на всякий случай поспешили их поднять. 28.02.22 Краткосрочный ажиотаж на рынке недвижимости завершится жесткой стагнацией  Фондовый рынок не верит в то, что жилье – это защитный актив Коррекция на перегретом рынке недвижимости назрела уже давно. Но события на Украине и беспрецедентные санкции в отношении РФ, которые привели к обвалу рубля и фактической остановке ипотечного кредитования, сделают ее куда более жёсткой. Хотя люди привыкли считать квартиры защитным активом, профессиональные инвесторы скептически оценили перспективы рынка недвижимости: за минувшую неделю акции застройщиков упали значительно сильнее, чем индекс Мосбиржи, то есть рынок акций в среднем, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 22.02.22 Обострение конфликта вокруг Украины пока поддерживает спрос на московскую недвижимость  Но если Запад введет жёсткие санкции в отношении РФ, ценовой пузырь  может лопнуть Рост геополитической напряженности и падение фондового рынка поддерживали высокий уровень спроса на московское жилье в январе-феврале, несмотря на существенный рост цен и подорожание ипотеки. Финансовые катаклизмы на фоне ужесточения антироссийских санкций, практически неизбежного после решения признать ДНР и ЛНР, вполне вероятно, на некоторое время взвинтят спрос на «бетон» еще больше. Однако затем может последовать резкое снижение спроса и цен – как в 2015 г. 21.02.22 Где в Подмосковье сильнее всего подорожали квартиры  Топ-5 городов по приросту цен за 3 года Последние годы Подмосковье обгоняет Москву по темпам роста цен на жилье. Это связано как с эффектом низкой базы, так и с ситуацией на рынке в конкретных городах. Редакция IRN.RU выявила пять крупных городов Подмосковья, в которых за три года сильнее всего подорожали квартиры. 26.01.22 Ипотека и инвесторы раздули цены и спрос на квартиры в Москве и Подмосковье в 2021 году  В 2022 году рынок, скорее всего, ждет стагнация В 2021 г. ситуация на вторичной рынке была примерно такой же, как и во второй половине 2020-го: спрос и цены ажиотажно росли за счет дешевой ипотеки и инвесторов. Однако к концу года ипотека серьезно подорожала, что, скорее всего, заставит уйти с рынка значительную часть ипотечников. Вслед за ними потянутся и инвесторы. Впрочем, на фоне высокой инфляции обвала цен все равно ждать не стоит, если только не случится какой-нибудь геополитический форс-мажор. 21.12.21 Повышение ипотечных ставок усугубляет последствия роста цен на квартиры в Москве и Подмосковье  Спрос на жилье в декабре снижается по сравнению с ноябрем Жилье становится все менее доступным: цены на вторичные квартиры в столичном регионе с начала года выросли на 20-30%, ипотечные ставки близки к двузначным цифрам. Все это не может не давить на спрос, хотя кризиса на рынке нет и в обозримом будущем вряд ли будет. 06.12.21 Как пандемия повлияла на рынок недвижимости и что будет дальше  И почему кризис рынку в ближайшее время не грозит Ажиотажный рост цен последних двух лет был обеспечен, в первую очередь, низкими ставками по ипотеке. Но не меньшее влияние на рынок оказала пандемия коронавируса и меры поддержки, которые применяют правительства разных стран. О том, как будет развиваться ситуация, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в ходе онлайн-конференции «Что будет с ценами на недвижимость в ближайший год и стоит ли торопиться с покупкой?». 29.11.21 Вместо сдачи квартиры в аренду: 5 инструментов инвестиций в недвижимость  Частным инвесторам доступны не только инвестиции в квартиры В последние два года рынок новостроек наводнили инвесторы: на фоне низких ставок по вкладам и быстрого роста цен на жилье покупка квартиры позволяла хорошо заработать. Но теперь на рынок приходит стагнация, квартиры теряют инвестиционную привлекательность – как для покупки, так и для сдачи в аренду. Редакция IRN.RU рассказывает об альтернативных инвестиционных инструментах, которые позволяют заработать на недвижимости частным инвесторам с бюджетом, сопоставимым со стоимостью квартиры. 25.11.21 Битва локаций: Люберцы и Мытищи – где лучше приобрести жилье?  В Мытищах лучше жилой фонд и экология, зато в Люберцах есть метро Люберцы и Мытищи во многом похожи — это крупные, густонаселённые, интенсивно застраиваемые подмосковные города «в двух шагах» от Москвы с хорошей транспортной доступностью. Поэтому вполне логично, что и цены на жилье в них почти одинаковые: 151 000 — 154 000 руб. за квадратный метр. Главное различие, на первый взгляд, заключается в метро. Вернее, в его наличии в Люберцах и отсутствии в Мытищах. 18.11.21 Спрос на вторичные квартиры в Москве остается стабильным, несмотря на удорожание ипотеки  Адекватно оцененного предложения по-прежнему не хватает Базовые ставки на покупку вторичного жилья уже достигли 10%, но спрос пока не снижается. Во всяком случае, внутри МКАД. Как отмечают риелторы, многие заемщики успели получить одобрение кредита до повышения ставок. В октябре Росреестр зарегистрировал в Москве 14 847 новых прав на недвижимость в рамах сделок купли-продажи жилья. Это на 19,5% меньше, чем в октябре прошлого года, когда, по словам директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, «на рынке наблюдался настоящий покупательский бум». По сравнению с сентябрем 2021-го спрос в октябре вырос - на 1,2%. 29.10.21 Битва локаций: Железнодорожный, Домодедово, Подольск – где лучше жить?  Нужно определиться с приоритетами – путь до центра Москвы или самобытность города Самые дорогие города ближнего Подмосковья могут посоревноваться с Новой Москвой и даже некоторыми районами «старой» Москвы по уровню цен на вторичном рынке. Если отъехать немного дальше от МКАД, квартиры становятся заметно доступнее. В новой статье серии «Битва локаций» редакция www.irn.ru сравнила Подольск, Домодедово и Железнодорожный – три города Московской области с сопоставимыми ценами на жилье. 25.10.21 На рынок приходит стагнация  Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2021 года и на 2022 год от IRN.RU После ажиотажа, имевшего место во второй половине 2020 и в первой половине 2021 гг., на рынок жилья приходит стагнация, в ходе которой цены могут откатиться назад, но не более чем на 5-7% и в основном в виде скидок и торга. Однако продлится она недолго. Уже в следующем году цены, возможно, вновь пойдут в рост, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 21.10.21 Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2021 года: спрос уходит в область  Инвесторы теряют интерес к недвижимости, а для обычных покупателей столичные квартиры слишком дороги Раздутые цены на квартиры и дорожающая ипотека постепенно вытесняют покупателей за МКАД – в отдаленные районы Новой Москвы и в Подмосковье. Там жилье тоже сильно выросло в цене, но все же оно существенно дешевле, чем в «старой» Москве или в развитых районах Новой. 07.10.21 Битва локаций: Внуково, Видное, Дзержинский, Котельники – где купить квартиру?  Одинаковая – только средняя цена метра Самые дешевые районы Новой Москвы сопоставимы по стоимости жилья с городами ближнего Подмосковья, которые находятся внизу топ-10 ценового рейтинга. Редакция IRN.RU сравнила самую недорогую новомосковскую локацию – Внуково и окружающие районы (Кокошкино, Марушкино, Крекшино) – с аналогичными городами области по стоимости жилья на вторичном рынке – это Видное, Дзержинский и Котельники. 27.09.21 В 2020-м году люди не дождались снижения цен на жилье и ждут его к концу 2021-го  Рынок недвижимости  «переболел» коронакризисом и дешевой ипотекой Из-за непонятной ситуации на рынке жилья потенциальных покупателей в последнее время бросало из крайности в крайность: то они говорили о грядущем падении цен, то, напротив, ждали роста. Как выяснил аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», сейчас люди вновь ждут как минимум коррекции цен вниз. 22.09.21 Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2021 года:  продавцы продолжают задирать цены  Объем ликвидного предложения остается ограниченным Вторичный рынок пока остается стабильным - нет ни ажиотажа, ни существенного спада. На спрос давит завышенный уровень цен, однако ограниченный объем предложения не дает им упасть. В августе Росреестр насчитал в Москве 13 969 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Таким образом, в последний месяц лета продажи на «вторичке» были чуть лучше, чем в июле (+3,6%), но несколько хуже, чем годом ранее (-4,9%). 16.09.21 Электронная подпись в сделках с недвижимостью: выгоды и риски  Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU В эпоху цифровизации многие задумываются о получении электронной подписи. При этом реклама настойчиво убеждает, что применение ЭП несет множество преимуществ в процессе совершения сделок с недвижимостью. Но так ли это на самом деле? Лет десять назад электронную подпись в России называли «электронной цифровой подписью». Скорее всего, это дословный перевод с английского digital signature. Постепенно термин «цифровая» вышел из оборота, и сегодня осталось понятие «электронная подпись» (ЭП). 26.08.21 Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2021 года: рост ипотечных ставок давит на спрос  Покупатели предвкушают снижение цен В отличие от первичного рынка, где отсутствие льготной ипотеки обвалило спрос, число сделок на «вторичке» на фоне роста ипотечных ставок пока просело не сильно. Вторичный рынок меньше зависит от инвесторов и ипотечников, здесь много альтернативных сделок. Риелторы обращают внимание на изменение потребительского поведения: покупатели ждут снижения цен и «уже не бросаются на первые попавшиеся варианты», несмотря на сохраняющийся дефицит предложения. 24.08.21 Битва локаций: Братеево, Зябликово или Коммунарка – где купить квартиру?  Транспортная доступность против экологии и современного жилого фонда За последние годы цены на жилье в Новой Москве заметно выросли. Из-за этого самые дорогие локации на присоединенных территориях опережают некоторые районы внутри МКАД по стоимости квартир. В новой статье серии «Битва локаций» мы сравниваем Коммунарку с Братеево и Зябликово: согласно рейтингу районов от IRN.RU, метр на вторичном рынке в них стоит примерно одинаково – около 188 000 рублей. Однако они сильно отличаются по качеству жилого фонда, экологической ситуации, транспортной доступности и другим критериям.