Законодательство
Аналитические материалы по теме "Законодательство"
16.09.21 : Электронная подпись в сделках с недвижимостью: выгоды и риски
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
20.08.21 : Как вернуть деньги после покупки квартиры, или что такое налоговый вычет
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
06.08.21 : Аккредитив – самая большая проблема при альтернативных сделках
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
22.07.21 : Квартира с материнским капиталом: нюансы покупки, раздела и продажи
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
17.06.21 : У должников разрешили отбирать единственное жилье
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
Статьи по теме "Законодательство"
16.09.21 : Электронная подпись в сделках с недвижимостью: выгоды и риски
В эпоху цифровизации многие задумываются о получении электронной подписи. При этом реклама настойчиво убеждает, что применение ЭП несет множество преимуществ в процессе совершения сделок с недвижимостью. Но так ли это на самом деле? Лет десять назад электронную подпись в России называли «электронной цифровой подписью». Скорее всего, это дословный перевод с английского digital signature. Постепенно термин «цифровая» вышел из оборота, и сегодня осталось понятие «электронная подпись» (ЭП).
20.08.21 : Как вернуть деньги после покупки квартиры, или что такое налоговый вычет
Вычет при покупке жилья является, пожалуй, одной из самых популярных налоговых льгот в России. Однако многие до сих пор имеют о ней самое смутное представление. Имущественный вычет – это налоговая льгота для плательщиков НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Ее смысл заключается в том, что человек, купивший и оформивший в собственность жилье, возвращает из бюджета часть налога на доходы, который ранее оплатил, или не платит его вовсе. Порядок и условия предоставления налогового вычета подробно описаны в статье 220 НК РФ.
06.08.21 : Аккредитив – самая большая проблема при альтернативных сделках
В последние 2 — 3 года аккредитив получил широкое распространение при заключение договоров купли-продажи недвижимости. Однако использование аккредитива несет риски для участников альтернативных сделок - вплоть до их оспаривания. Суть альтернативной сделки с жильем состоит в том, что собственник продает свою квартиру и одновременно покупает другую, то есть — альтернативу. По другому подобные договоры называют встречными. Таким образом, человек заключает два договора купли-продажи одновременно. В одном он выступает в качестве продавца, а в другом - покупателя.
22.07.21 : Квартира с материнским капиталом: нюансы покупки, раздела и продажи
Оформление материнского капитал на покупку жилья – процедура небыстрая, но хорошо регламентированная. Поэтому можно сказать, что купить квартиру на маткапитал достаточно просто – куда сложнее такое жилье потом продать. Как приобрести квартиру на средства семейного капитала и на какие нюансы следует обратить особенно пристальное внимание при сделках с подобным жильем, рассказывает адвокат Олег Сухов.
17.06.21 : У должников разрешили отбирать единственное жилье
Конституционный суд РФ во второй раз разрешил отбирать у должников единственное жилье – если оно достаточное дорогое для того, чтобы за счет его продажи не только погасить долг перед кредитором, но и купить другое помещение должнику. Площадь последнего должна быть не меньше положенной очередникам в соответствующем субъекте федерации. На практике это означает, что владельца 200-метровой квартиры в центре Москвы можно будет выселить в 18-метровую студию где-нибудь в районе Коммунарки.
Онлайн-конференции по теме "Законодательство"
Как инвестировать в новостройки бизнес-класса? Основные принципы и проекты, которые принесут доход
Последний год на рынке недвижимости ознаменовался возвращением инвестиционного спроса. Низкая ключевая ставка, а с ней и выгодные ставки по ипотеке и, напротив, совсем не интересные проценты по депозитам сделали жилье более предпочтительным вариантом для вложений. Сейчас ситуация меняется: ставки по депозитам растут, ипотечный спрос снижается. В 2020-м и первой половине 2021-го года дорожали все новостройки, но теперь нужно быть внимательнее с выбором объекта. Это особенно касается бизнес-класса. Некоторые проекты в этом сегменте могут принести доход заметно выше среднего по рынку, но и больше риск ошибиться с выбором объекта.
Каковы основные тренды на рынке новостроек бизнес-класса? На какую доходность можно рассчитывать? Как выбрать востребованный проект? Какие продукты предлагают девелоперы для инвесторов?
Рынок новостроек Москвы в 2021 году: есть ли жизнь без льготной ипотеки?
С 1 июля изменились условия выдачи льготной ипотеки на новостройки. Для Москвы новые правила фактически отменяют программу. Теперь ипотеку под 7% годовых можно получить только на кредит до 3 млн рублей. С учетом минимального первоначального взноса 15% квартира должна стоить 3,5 млн рублей. Ни в «старой», ни в Новой Москве таких цен нет.
Таким образом, программа, которая больше года поддерживала спрос и цены на столичные новостройки, больше не действует. Зато расширили программу для семей с детьми – теперь она работает практически по старым условиям льготной ипотеки. К тому же новой программой воспользоваться все еще можно – просто не на полную стоимость квартиры, а если требуется немного добавить на улучшение жилищных условий. Да и без дополнительных льгот ставки по кредитам пока находятся на приемлемом уровне.
Как будет чувствовать себя рынок новостроек без поддержки льготной ипотеки? Придумают ли застройщики альтернативу государственной программе? Что уже происходит со спросом и ценами на новостройки?
Инвестиции в недвижимость: во что вкладывать деньги, чтобы сохранить и заработать?
В прошлом году и в начале 2021-го власти держали ключевую ставку на рекордно низком уровне. Из-за этого доходность депозитов и облигаций упала, а недвижимость, напротив, повысила инвестиционную привлекательность. Даже самая консервативная стратегия – сдача квартиры в аренду – приносила более высокий доход. Поэтому интерес инвесторов к столичным квартирам существенно повысился, особенно с учетом рекордного за последние 12 лет роста цен на жилье. Однако весной 2021 года тренд развернулся – с марта по июнь Центробанк трижды повысил ключевую ставку в общей сложности на 1,25 процентных пункта. Поэтому недвижимость уже не выглядит столь однозначно привлекательной для инвестиций.
Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость и сколько на этом можно заработать? Как выбрать квартиру, которая принесет доход? Во что имеет смысл вкладываться помимо квартир? Какие существуют интересные инвестиционные инструменты на рынке недвижимости?
Всего в базе IRN.RU: