Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2015 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 15 Мар 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 179 718 -5,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 244 +5,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 002 +7,7%

В течение апреля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в долларовом выражении полностью развернулись вверх, чему способствовало существенное укрепление рубля в этом месяце. И если за все время кризиса московская недвижимость потеряла в твердой валюте 35-40% своей стоимости, то теперь произошел долгожданный отскок назад. Впрочем, основной вопрос состоит в том, насколько сильным и продолжительным этот отскок способен оказаться.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос за апрель более чем на 5% и составил 3.244$ за квадратный метр против 3.077$ за метр месяцем ранее. Это средние значения индекса в апреле и в марте. При этом в последнюю неделю апреля значение индекса составило уже 3.454$ за метр, то есть реальная величина отскока оказывается даже больше, чем отражает инертный среднемесячный показатель.

Таким образом, цены на недвижимость в Москве и Подмосковье вновь оттолкнулись от круглой отметки именно в долларовом выражении – уровня 3.000$ за метр. Примечательно, что в то время как московский рынок недвижимости все большее становится рублевым, точками стабилизации или разворота цен продолжают выступать именно круглые долларовые отметки. Этот интересный эффект не раз отмечался на IRN.RU, в частности, в статьях «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости» и «Рост цен на квартиры в Москве по-настоящему закончился еще в 2006 году».

Динамика цен на недвижимость в Москве по типам жилья в апреле говорит в пользу «середины» рынка. Меньше всего прибавили в цене современные монолитно-кирпичные дома, которые чаще других типов жилья пытаются привязать к доллару. Соответственно, пока доллар рос, наиболее устойчивыми выглядели цены именно в этом сегменте. Но теперь доллар пошел вниз, и все стало наоборот.

Также хуже среднего показали себя и панельные пятиэтажки. А лучше среднего – все иные сегменты, а именно современные панельные дома, панель советской эпохи, а также кирпичные дома средней категории, в том числе сталинки. В дополнение к этому в разрезе комнатности больше всего приросли в цене двухкомнатные квартиры. Проще говоря, наиболее привлекательными сейчас оказываются относительно недорогие квартиры в Москве для жизни, не самые лучшие и большие, но и не самые худшие.

В разрезе географии явное преимущество сейчас принадлежит центру и хорошим районам и округам. Так, явным лидером в апреле оказался Центральный округ и, разумеется, большинство входящих в него районов, а также Западный округ. Хуже всего показали себя в апреле все районы за МКАД, часть из которых даже оказалась в минусе, несмотря на общий прирост цен в долларовом выражении.

Такое положение дел тоже вполне естественно. С одной стороны, районам за МКАД большую конкуренцию составляют города Подмосковья, в которых нередко предлагается большой объем новых квартир по невысоким ценам. Если брать новостройки Подмосковья, то на этапе строительства квартиры могут быть существенно дешевле, чем на вторичном рынке в тех же городах или в соседних московских районах. Также все бОльшую конкуренцию начинает составлять Новая Москва. Хорошего жилья на вторичном рынке там пока немного, зато новостройки в Новой Москве все сильнее давят на рынок, утягивая вниз прочие московские районы за МКАД.

С другой стороны, в динамике цен на квартиры в московских районах за МКАД можно усмотреть и иной интересный аспект. А именно - в самом дешевом сегменте сроки экспозиции квартир обычно меньше, чем в более дорогих сегментах, продавцы квартир здесь меньше готовы ждать покупателя, чем в бизнес-классе или в элитном сегменте. Поэтому поведение районов за МКАД заставляет задуматься о том, что нынешние цены предложения хоть и выглядят устойчивыми, но величина торга для реальной продажи все больше возрастает.

Соответственно, наиболее динамичный недорогой сегмент первым показывает нам, что реальная стоимость квартир лежит ниже, чем оценено большинство предложений в сегодняшних базах. Проще говоря, это признак сползания рынка вниз, который в недорогих районах проявляется раньше, чем в более дорогих в старой Москве. И если ранее существенное ослабление рубля позволяло рублевым ценам оставаться на плаву, а снижались только долларовые цены, то теперь укрепление рубля может поспособствовать сползанию цен вниз уже в рублевом выражении.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 15 Мар 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 152 350 -5,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 156 893 -4,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 169 192 -3,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 167 640 -4,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 201 324 -3,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 214 897 -8,4%
Все панельные и блочные дома 159 478 -4,7%
Все монолитные и кирпичные дома 194 620 -5,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 15 Мар 15
Однокомнатные квартиры 175 729 -6,2%
Двухкомнатные квартиры 175 507 -4,9%
Трехкомнатные квартиры 171 795 -7,3%
Многокомнатные квартиры 200 659 -9,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 15 Мар 15
Центральный округ 314 672 -2,3%
Северный округ 174 233 -5,9%
Северо-Восточный округ 165 203 -4,5%
Восточный округ 160 272 -7,5%
Юго-Восточный округ 148 306 -7,6%
Южный округ 154 234 -6,2%
Юго-Западный округ 211 296 -6,4%
Западный округ 200 991 -3,6%
Северо-Западный округ 181 103 -4,7%
Все районы за МКАД 137 946 -10,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Апр 15 Мар 15
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
295 836 -8,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
128 860 -9,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,30 +0,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 15 Мар 15
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+4,6 %/мес. +5,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-5,5 б.деп. +2,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

После существенного ослабления рубля его отскок назад и частичное укрепление были вполне предсказуемы. Аналогично и снижение цен на недвижимость в Москве и Подмосковье в долларовом выражении должно было смениться отскоком вверх на укреплении рубля. Но основной вопрос состоит в том, насколько продолжительным и существенным окажется этот отскок? Более того, укрепление рубля в нынешних условиях способно вызвать сползание цен на квартиры вниз уже в рублевом выражении.

Вспомним, что в кризис 2008-2009 годов цены на квартиры в Москве и Подмосковье потеряли 10-15% даже в рублевом выражении. На этот раз слишком сильное ослабление рубля спасло рублевые цены от снижения и даже позволило зафиксировать небольшой прирост цен в рубле по итогам 2014 года. Но теперь, при возвращении рублем своих позиций, стоимость метра может оказаться переоцененной в укрепившихся рублях, и сползание рублевых цен вниз – это вполне возможная среднесрочная тенденция в нынешних геополитических и макроэкономических реалиях. Подробнее об этом читайте конспект доклада руководителя аналитического центра IRN.RU: «Быстрое и непременное восстановление цен на недвижимость может не произойти».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11152 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте