Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2015 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 15 Мар 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 179 718 -5,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 244 +5,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 002 +7,7%

В течение апреля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в долларовом выражении полностью развернулись вверх, чему способствовало существенное укрепление рубля в этом месяце. И если за все время кризиса московская недвижимость потеряла в твердой валюте 35-40% своей стоимости, то теперь произошел долгожданный отскок назад. Впрочем, основной вопрос состоит в том, насколько сильным и продолжительным этот отскок способен оказаться.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос за апрель более чем на 5% и составил 3.244$ за квадратный метр против 3.077$ за метр месяцем ранее. Это средние значения индекса в апреле и в марте. При этом в последнюю неделю апреля значение индекса составило уже 3.454$ за метр, то есть реальная величина отскока оказывается даже больше, чем отражает инертный среднемесячный показатель.

Таким образом, цены на недвижимость в Москве и Подмосковье вновь оттолкнулись от круглой отметки именно в долларовом выражении – уровня 3.000$ за метр. Примечательно, что в то время как московский рынок недвижимости все большее становится рублевым, точками стабилизации или разворота цен продолжают выступать именно круглые долларовые отметки. Этот интересный эффект не раз отмечался на IRN.RU, в частности, в статьях «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости» и «Рост цен на квартиры в Москве по-настоящему закончился еще в 2006 году».

Динамика цен на недвижимость в Москве по типам жилья в апреле говорит в пользу «середины» рынка. Меньше всего прибавили в цене современные монолитно-кирпичные дома, которые чаще других типов жилья пытаются привязать к доллару. Соответственно, пока доллар рос, наиболее устойчивыми выглядели цены именно в этом сегменте. Но теперь доллар пошел вниз, и все стало наоборот.

Также хуже среднего показали себя и панельные пятиэтажки. А лучше среднего – все иные сегменты, а именно современные панельные дома, панель советской эпохи, а также кирпичные дома средней категории, в том числе сталинки. В дополнение к этому в разрезе комнатности больше всего приросли в цене двухкомнатные квартиры. Проще говоря, наиболее привлекательными сейчас оказываются относительно недорогие квартиры в Москве для жизни, не самые лучшие и большие, но и не самые худшие.

В разрезе географии явное преимущество сейчас принадлежит центру и хорошим районам и округам. Так, явным лидером в апреле оказался Центральный округ и, разумеется, большинство входящих в него районов, а также Западный округ. Хуже всего показали себя в апреле все районы за МКАД, часть из которых даже оказалась в минусе, несмотря на общий прирост цен в долларовом выражении.

Такое положение дел тоже вполне естественно. С одной стороны, районам за МКАД большую конкуренцию составляют города Подмосковья, в которых нередко предлагается большой объем новых квартир по невысоким ценам. Если брать новостройки Подмосковья, то на этапе строительства квартиры могут быть существенно дешевле, чем на вторичном рынке в тех же городах или в соседних московских районах. Также все бОльшую конкуренцию начинает составлять Новая Москва. Хорошего жилья на вторичном рынке там пока немного, зато новостройки в Новой Москве все сильнее давят на рынок, утягивая вниз прочие московские районы за МКАД.

С другой стороны, в динамике цен на квартиры в московских районах за МКАД можно усмотреть и иной интересный аспект. А именно - в самом дешевом сегменте сроки экспозиции квартир обычно меньше, чем в более дорогих сегментах, продавцы квартир здесь меньше готовы ждать покупателя, чем в бизнес-классе или в элитном сегменте. Поэтому поведение районов за МКАД заставляет задуматься о том, что нынешние цены предложения хоть и выглядят устойчивыми, но величина торга для реальной продажи все больше возрастает.

Соответственно, наиболее динамичный недорогой сегмент первым показывает нам, что реальная стоимость квартир лежит ниже, чем оценено большинство предложений в сегодняшних базах. Проще говоря, это признак сползания рынка вниз, который в недорогих районах проявляется раньше, чем в более дорогих в старой Москве. И если ранее существенное ослабление рубля позволяло рублевым ценам оставаться на плаву, а снижались только долларовые цены, то теперь укрепление рубля может поспособствовать сползанию цен вниз уже в рублевом выражении.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 15 Мар 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 152 350 -5,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 156 893 -4,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 169 192 -3,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 167 640 -4,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 201 324 -3,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 214 897 -8,4%
Все панельные и блочные дома 159 478 -4,7%
Все монолитные и кирпичные дома 194 620 -5,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 15 Мар 15
Однокомнатные квартиры 175 729 -6,2%
Двухкомнатные квартиры 175 507 -4,9%
Трехкомнатные квартиры 171 795 -7,3%
Многокомнатные квартиры 200 659 -9,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 15 Мар 15
Центральный округ 314 672 -2,3%
Северный округ 174 233 -5,9%
Северо-Восточный округ 165 203 -4,5%
Восточный округ 160 272 -7,5%
Юго-Восточный округ 148 306 -7,6%
Южный округ 154 234 -6,2%
Юго-Западный округ 211 296 -6,4%
Западный округ 200 991 -3,6%
Северо-Западный округ 181 103 -4,7%
Все районы за МКАД 137 946 -10,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Апр 15 Мар 15
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
295 836 -8,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
128 860 -9,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,30 +0,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 15 Мар 15
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+4,6 %/мес. +5,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-5,5 б.деп. +2,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

После существенного ослабления рубля его отскок назад и частичное укрепление были вполне предсказуемы. Аналогично и снижение цен на недвижимость в Москве и Подмосковье в долларовом выражении должно было смениться отскоком вверх на укреплении рубля. Но основной вопрос состоит в том, насколько продолжительным и существенным окажется этот отскок? Более того, укрепление рубля в нынешних условиях способно вызвать сползание цен на квартиры вниз уже в рублевом выражении.

Вспомним, что в кризис 2008-2009 годов цены на квартиры в Москве и Подмосковье потеряли 10-15% даже в рублевом выражении. На этот раз слишком сильное ослабление рубля спасло рублевые цены от снижения и даже позволило зафиксировать небольшой прирост цен в рубле по итогам 2014 года. Но теперь, при возвращении рублем своих позиций, стоимость метра может оказаться переоцененной в укрепившихся рублях, и сползание рублевых цен вниз – это вполне возможная среднесрочная тенденция в нынешних геополитических и макроэкономических реалиях. Подробнее об этом читайте конспект доклада руководителя аналитического центра IRN.RU: «Быстрое и непременное восстановление цен на недвижимость может не произойти».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11054 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 401 650
до 8 838 190 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южное Бунино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Теплый Стан, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 99 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 20 мин. транспортом м. Теплый Стан, 19 мин. транспортом Столбово д., уч.40/2, к.2 Столбово д., уч.40/2, к.3 Столбово д., уч.40/2, к.4 Столбово д., уч.40/2, к.5 Столбово д., уч.40/2, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 659 700
до 9 117 310 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кленовые Аллеи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Площади : 29 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 20 мин. транспортом Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.1 Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.2 Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.3 Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.4 Застройщик: МИЦ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте