Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2015 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 15 Янв 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 206 966 +5,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 109 -8,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 731 -2,5%

За февраль произошла стабилизация всех показателей на московском рынке недвижимости, как в плане цен, так и в отношении спроса. Примечательно, что на этот раз не только долларовые, но и рублевые цены на квартиры в Москве стабилизируются вокруг круглых психологических отметок. В долларах это уровень 3.000$ за квадратный метр, в рублях же стоимость метра последние месяцы колеблется вокруг отметки 200 тысяч рублей. И похоже, что на какой-то срок рынок задержится на этих уровнях.

По данным аналитического центра www.irn.ru, снижение долларового индекса цен на московское жилье в феврале оказалось почти вдвое умереннее, чем за январь и декабрь. Среднемесячный индекс снизился с 3.382$ за квадратный метр в январе до 3.109$ в феврале, а более динамичный еженедельный индекс достиг к началу марта отметки 3.079$. Также темп снижения еженедельного индекса к началу марта практически упал до нуля.

Как не раз уже отмечал IRN.RU, московский рынок недвижимости всегда стабилизировался вблизи психологически значимых круглых долларовых отметок, несмотря на то что продажи отдельных квартир давно уже отвязались от доллара (см., к примеру, статьи «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости» и «Рост цен на квартиры в Москве по-настоящему закончился еще в 2006 году»).

Более того, суммарное снижение долларовых цен с лета прошлого года, когда достигались локальные максимумы, до текущего уровня стабилизации составило 38%. За это время индекс стоимости снизился с отметки 5.017$ за метр в июле 2014 года до 3.109$ в феврале 2015 года. Выходит, что вот уже третий кризис подряд снижение цен в долларовом выражении получается примерно одинаковым, около 35%, несмотря на совершенно разную подоплеку событий 1998, 2008 и 2014 годов. Как отмечал прогноз цен на недвижимость в Москве на 2015 год от IRN.RU, в 1998-1999 годах просадка долларовых цен составила 32%, в 2008-2009 годах – 37%, а значит, и в этот раз величина снижения, скорее всего, должна быть примерно в той же пропорции, что и произошло сейчас.

Средний уровень цен на квартиры в Москве в рублевом выражении за последние месяцы дергался в диапазоне 190-210 тысяч рублей за метр, то есть тоже вокруг своей круглой отметки в 200 тысяч рублей за метр. Примечательно, что скачок среднего уровня цен в рублях до максимальных значений пришелся на декабрь и январь, когда происходили резкие скачки валютных курсов, а также вызванный ими покупательский ажиотаж. Однако к февралю средний ценник в рублях немного сполз вниз. Отчасти это связано с окончательной отвязкой цен от доллара, к которому часть продавцов, очевидно, хотели привязаться в момент резкой девальвации рубля, а отчасти с окончанием декабрьского ажиотажа, возвращением на рынок скидок и торга.

В разрезе типов жилья и географии в феврале наблюдалось наверстывание дорогим сегментом величины снижения цен, произошедшего ранее в дешевом сегменте. Как не раз уже отмечал IRN.RU, в начале кризиса дорогой сегмент выглядит более устойчивым и отстает по темпам снижения цен от недорогого, но потом всегда это снижение наверстывает. Так и в нынешнем феврале величина снижения долларовых цен оказалась выше на все категории кирпичных и монолитно-кирпичных домов, а минимальной – на панельные пятиэтажки, которые, похоже, уже достигли дна цен первыми.

В разрезе географии наибольшую устойчивость показали все районы за МКАД, а также самый недорогой Юго-Восточный округ. А вот Западный округ и Юго-Западный округ возглавили рейтинг лидеров снижения. Самый дорогой и престижный Центральный округ оказался в феврале в середине рейтинга.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 15 Янв 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 177 476 +6,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 180 072 +4,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 192 387 +4,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 190 790 +4,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 225 739 +3,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 255 296 +3,5%
Все панельные и блочные дома 183 312 +5,1%
Все монолитные и кирпичные дома 223 942 +3,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 15 Янв 15
Однокомнатные квартиры 203 638 +6,9%
Двухкомнатные квартиры 199 710 +4,5%
Трехкомнатные квартиры 206 633 +5,6%
Многокомнатные квартиры 250 237 +6,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 15 Янв 15
Центральный округ 351 556 +5,9%
Северный округ 200 376 +4,5%
Северо-Восточный округ 186 862 +5,1%
Восточный округ 190 723 +6,4%
Юго-Восточный округ 179 340 +8,9%
Южный округ 180 338 +6,3%
Юго-Западный округ 243 380 +2,4%
Западный округ 228 269 +3,2%
Северо-Западный округ 208 031 +3,4%
Все районы за МКАД 172 749 +9,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Фев 15 Янв 15
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
367 932 +10,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
157 172 +7,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,34 +3,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 15 Янв 15
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-2,5 %/мес. +3,9%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-8,3 б.деп. -0,9 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Стабилизация валютных курсов и цен на недвижимость в Москве и Подмосковье на новых уровнях привела и к завершению волны покупательского ажиотажа. Если в декабре покупатели обрывали телефоны и выстраивались в очередь за новостройками, то уже в январе ситуация стала меняться. В 2015 год московский рынок недвижимости вступил в состоянии истощенного спроса, в том числе исчерпанного спроса будущих периодов. Проще говоря, все те, кто планировал покупку жилья или различными путями подошел бы к решению квартирного вопроса в 2015 году, уже сделали это под давлением паники и ажиотажа, которые возникали в 2014 году дважды.

С другой стороны, снижение доходов населения и бизнеса, а также сильно подорожавшая ипотека существенно уменьшили темпы формирования нового платежеспособного спроса на жилье. В таких условиях практически единственным донором новых покупателей остается вторичный рынок, то есть покупка новой квартиры взамен старой. Такое мнение высказал недавно руководитель IRN.RU в заметке «В 2015 году спрос на новостройки Москвы и Подмосковья будет зависеть от продажи квартир на вторичке».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11933 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 000
до 8 877 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 88 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.10 Коммунарка пос., к.18 Коммунарка пос., к.19 Коммунарка пос., к.20 Коммунарка пос., к.21 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте