Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2015 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 15 Дек 14
Индекс стоимости жилья, Р/м2 196 122 +3,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 382 -12,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 800 -10,2%

В течение января на московском рынке недвижимости не произошло ничего нового. Ажиотажный спрос, вызванный девальвацией рубля в ноябре-декабре, отчасти стих, причем дело даже не в количестве интересантов, а в числе сделок. Безусловно, недвижимость в Москве продолжает оставаться в центре интереса широкого круга потенциальных покупателей, однако их финансовые возможности оставляют желать лучшего. За 2014 год большинство тех, кто не только хотел, но и мог купить квартиру в Москве, уже это сделали – к такому выводу приводит свежая статья «Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья после декабрьского ажиотажа».

Даже статистика по ценам в январе оказалась довольно скучной. Не наблюдается особого разброса динамики цен ни по типам квартир, ни по географии. Скорее все сегменты московского рынка жилья просто примерно пропорционально сползи вниз в долларовом выражении на очередном ослаблении рубля – так, если к концу декабря рубль отыграл свои позиции почти до отметки в 50 рублей за доллар, то к концу января вновь снизился почти до 70 рублей за доллар.

Неспособность московской недвижимости расти вслед за долларом аналитический центр www.irn.ru подчеркивал уже многократно. Поэтому неудивительно, что за январь долларовый индекс цен на квартиры в Москве упал довольно существенно, даже сильнее, чем в декабре. Снижение составило более 12% - с 3.869$ до 3.382$ за квадратный метр. Всего же с локального максимума лета 2014 года, составлявшего чуть более 5.000$ за метр по индексу ИРН, до конца января 2015 года снижение составило уже примерно 35%.

Примечательно также, что хоть различие в динамике цен по типам жилья и географии в январе получилось не сильно выраженным в силу существенного общего снижения показателей, дорогие округа не отстают, а даже немного опережают по величине снижения более демократичные округа и районы. Так, в лидерах снижения оказались Центральный округ и Западный округ, а более устойчивыми показали себя все районы за МКАД и Юго-Восточный округ. Это очередной раз показывает, что нынешний кризис не пощадит дорогой сегмент жилья, которому приходится либо срочно отвязывать цены от доллара, либо мириться в отсутствием продаж.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 15 Дек 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 166 547 +3,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 171 824 +3,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 184 988 +3,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 182 842 +2,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 218 390 +2,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 246 573 +4,2%
Все панельные и блочные дома 174 453 +3,2%
Все монолитные и кирпичные дома 215 935 +3,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 15 Дек 14
Однокомнатные квартиры 190 555 +3,6%
Двухкомнатные квартиры 191 135 +3,2%
Трехкомнатные квартиры 195 600 +5,2%
Многокомнатные квартиры 235 439 +4,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 15 Дек 14
Центральный округ 331 993 +2,4%
Северный округ 191 773 +3,1%
Северо-Восточный округ 177 797 +2,8%
Восточный округ 179 305 +4,2%
Юго-Восточный округ 164 692 +4,9%
Южный округ 169 679 +4,0%
Юго-Западный округ 237 585 +3,8%
Западный округ 221 232 +2,7%
Северо-Западный округ 201 167 +3,4%
Все районы за МКАД 158 545 +5,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Янв 15 Дек 14
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
333 269 +7,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
146 715 +5,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,27 +1,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 15 Дек 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-6,4 %/мес. +1,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-7,5 б.деп. -2,4 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Не исключено, что примерно на нынешнем уровне, вплотную приблизившемся к очередной круглой отметке в 3.000$ за метр, текущее снижение цен в долларом выражении затормозится. Как отмечал прогноз цен на недвижимость и квартиры в Москве на 2015 год от IRN.RU, наиболее очевидным и понятным ориентиром могут служить прежние кризисы 2008-2009 и 1998-1999 годов. Несмотря на их разную природу и существенно различную степень девальвации рубля, снижение долларовых цен на недвижимость в Москве оказывалось примерно одинаковым и составляло примерно 35%.

Соответственно, можно ожидать, что и нынешняя волна снижения цен на московскую недвижимость близка к завершению. По мнению все большего числа экспертов, цены на нефть уже довольно близки к своему «дну», которое оценивается в 40-50$ за баррель марки Brent. Если стоимость нефти хотя бы стабилизируется на нынешнем уровне, то перестанет падать курс рубля, а у Центрального банка появятся причины начать постепенно снижать ключевую ставку, что постепенно вернет жизнь и на рынок недвижимости. А значит, и стоимость жилья имеет все шансы нащупать дно примерно на нынешних ценовых уровнях.

Примечательно, что в наиболее динамичном сегменте, таком как новостройки Москвы, за январь почти не произошло повышения рублевых ценников, хотя по итогам декабрьского ажиотажа многие застройщики не упустили возможности попугать всех повышением цен. В итоге прирост цен на новостройки в январе, по данным подразделения «ИРН-Консалтинг», составил всего 0,8%. Такие цифры приводит свежий обзор «Новостройки Москвы в январе 2015 года: вышло несколько новых проектов».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
18298 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 27 233 116
до 144 410 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 56 - 349 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте