Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: налог на имущество лучше налога на доходы

Рыночный налог на недвижимость – способ заставить раскошелиться богатых

В отличие от прогрессивной шкалы НДФЛ, которая ударит прежде всего по среднему классу, дифференциация ставок налога на имущество фактически будет играть роль налога на сверхпотребление и к тому же поспособствует увеличению доступности жилья, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, в конце сентября Госдума приняла закон о модернизации и переводе на кадастровую (близкую к рыночной) стоимость налога на имущество физических лиц, а 22 октября Мосгордума в первом чтении одобрила законопроект, в котором определяются ставки налога на территории столицы и порядок его введения. Предполагается, что владельцы жилья в Москве стоимостью до 10 млн руб. будут платить новый налог по ставке 0,1% от кадастра, стоимостью от 10 до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 до 50 млн руб. – 0,2%, от 50 до 300 млн руб. – 0,3%. Хозяева сверхдорогих объектов, оцененных более чем в 300 млн руб., будут ежегодно отдавать государству 2% кадастровой стоимости недвижимости. Для всех категорий налогоплательщиков вводится налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м – для комнат и 50 кв. м – для объектов индивидуального жилищного строительства.

Идея повышения налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и/или введения прогрессивной шкалы в последние годы регулярно всплывает в Госдуме и правительстве. В последний раз, по информации газеты «Ведомости», предложение повысить НДФЛ до 20% после 2018 г. Кремль активно обсуждал этим летом. Окончательного решения пока не принято.

Основной принцип эффективной налоговой политики – налогообложение должно соответствовать размеру доходов, то есть богатые должны платить больше, отмечает эксперт. Однако повышение НДФЛ (или введение прогрессивной шкалы) этой идее полностью противоречит, так как увеличит нагрузку главным образом на средний класс, лишая людей стимула лучше работать и больше зарабатывать – зачем тратить силы, если дополнительный доход все равно заберет государство? Тогда как на благосостоянии олигархов маневры с НДФЛ не отразятся: доходы богатых людей – это не зарплата, а прибыль их компаний, нередко зарегистрированных в местах, на которые полномочия российских налоговых органов не распространяются.

Зато в случае с налогом на имущество прогрессивная шкала, наоборот, полезна и фактически выступает в качестве регулятора налоговой нагрузки на граждан в зависимости от их финансового положения. Недвижимость в отличие от компании не спрячешь в офшор, поэтому делиться с государством придется всем собственникам. Также очевидно, что семья, проживающая в скромной двушке в спальном районе Москвы, должна платить на порядок меньше, чем владелец роскошного пентхауса на Остоженке.

«Обложить налогом недвижимость – это возможность повысить налоговое бремя для действительно состоятельных людей, которых иным способом достаточно сложно заставить делиться с государством», – отметил эксперт.

К тому же и для граждан, и для экономики в целом полезнее, когда люди платят налог на уже имеющуюся собственность, вместо того чтобы отдавать в казну все большую долю своих доходов, тем самым теряя возможность эту собственность купить.

«Облагать налогами тех, у кого уже есть недвижимость, стратегически более правильно и разумно, нежели тех, кто только стремится заработать на квартиру», – подчеркнул руководитель www.irn.ru.

У налога на недвижимость есть и еще одно полезное свойство, о котором IRN.RU неоднократно писал. В Москве в последние лет 15 жилье активно скупалось инвесторами – во многих новостройках, давным-давно введенных в эксплуатацию, незаселенными остаются до 30-50% квартир. Новый налог на имущество, особенно ощутимый для владельцев нескольких объектов недвижимости, будет стимулировать инвесторов если не продать ненужную собственность, то по крайней мере сдать ее в аренду – чтобы компенсировать расходы на содержание. В результате объем предложения жилья увеличится и оно станет более доступным.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2967 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 14 364 350
до 135 084 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 161 721
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 135 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте