Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2014 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября
Цена метра застыла на месте
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мая 14 Апр 14
Индекс стоимости жилья, Р/м2 170 469 +0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 806 +1,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 478 +0,9%

Как и следовало ожидать, с приходом мая почти все тенденции столичного рынка недвижимости стали меняться на противоположные. С января по апрель рынок находился в состоянии повышенной активности, даже ажиотажа, давно уже ему не свойственного. Зачистка недобросовестных банков, рост геополитической напряженности, а также заметное ослабление рубля привели к существенному всплеску спроса на недвижимость Москвы и Подмосковья. Однако с приходом мая вся эта повышенная активность пошла на спад.

Дело не только в сезонности. Во-первых, геополитические страсти несколько померкли, люди к ним отчасти адаптировались, рубль перестал слабеть и отыграл часть прежних потерь. Это закономерно привело к нормализации спроса и спаду ажиотажа первых месяцев 2014 года. А наступление теплой погоды, майских праздников и сезона отпусков только усилили эту тенденцию.

Цены на недвижимость в Москве и Московской области также отреагировали на смену настроений. Если первые 4 месяца этого года в рублях наблюдался стабильный рост цен примерно на 1% в месяц, а на новостройки даже побольше, то в мае стоимость жилья замерла на месте. Как показывает статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, последнее время рублевые цены на квартиры в Москве незначительно варьируются возле средней отметки в 170 тысяч рублей за метр.

Аналогичные данные приводит и свежий обзор первичного рынка жилья от консалтингового подразделения группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости» «ИРН-консалтинг»: «Цены на новостройки Москвы в мае 2014 года остались на уровне апреля». Как отмечается в обзоре, в подавляющем большинстве новостроек уровень цен остался без изменений. Потому средняя цена на новостройки Москвы экономкласса и бизнес-класса в мае сохранилась на апрельском уровне. Небольшие колебания средних цен в разных объектах обусловлены изменениями набора квартир в продаже.

Долларовый индекс цен на московское жилье, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в мае также изменил свой тренд. Все первые месяцы 2014 года долларовый индекс снижался на ослаблении рубля и росте курса доллара, потеряв примерно 6%. Проще говоря, рост рублевых цен на квартиры в Москве только частично отыгрывал ослабление рубля, поэтому валютные цены снижались.

В мае долларовый индекс развернулся в рост. Рубль частично отыграл потерянные позиции, доллар снизился, что и позволило валютным ценам также скомпенсировать прежнее снижение. Примечательно, что какой-либо логики в движении цен по сегментам не наблюдается. Это означает, что движение цен в мае во многом было связано с утряской валютных курсов, а также с вариациями выборки предложения.

Так, в разрезе географии больше всего в мае прибавил самый дорогой Центральный округ. При этом схожий по стоимости жилья и престижности Юго-Западный округ оказался в самом конце рейтинга, а Западный округ – в середине. Остальные относительно недорогие «народные» округа разместились как в начале, так и в конце рейтинга.

По комнатности квартир в лидеры вышли два крайних сегмента – однокомнатные квартиры и многокомнатные. При этом трешки показали минимальный прирост. Таким образом, в мае рынок во многом проходил этап «утряски» после ажиотажных месяцев начала года, поэтому динамика цен по сегментам и вышла путанной и бессистемной.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2014 года >>

Изменение тенденций рынка недвижимости после майских праздников было ожидаемым и предсказуемым. Еще накануне, в обзоре рынка недвижимости от IRN.RU за апрель, отмечалось, что стоит только факторам нестабильности отойти на задний план, как сразу же произойдет спад интереса к недвижимости и активности на рынке. Более того, аномальная активизация января-апреля 2014 года истощила спрос будущих периодов и заложила подоснову развития стагнации в ближайшие месяцы.

Не менее показательным является и отсутствие существенного роста цен на недвижимость в Москве и Подмосковье в период всплеска спроса в первые месяцы 2014 года. Несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей остаются весьма ограниченными. Следовательно, если даже в период ажиотажа квадратный метр смог вырасти на символический 1% в месяц, причем это даже меньше, чем ослаб рубль, то и далее рассчитывать на заметное подорожание жилья уже не приходится. К этим и другим интересным выводам приводит свежий прогноз цен на недвижимость Москвы, Подмосковья и России на 2014-2015 годы от IRN.RU.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Мая 14 Апр 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 283 +1,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 455 +1,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 711 +0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 610 +0,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 428 -0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 567 +0,4%
Все панельные и блочные дома 4 483 +1,0%
Все монолитные и кирпичные дома 5 202 +0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Мая 14 Апр 14
Однокомнатные квартиры 4 805 +1,2%
Двухкомнатные квартиры 4 784 +0,8%
Трехкомнатные квартиры 4 632 +0,1%
Многокомнатные квартиры 5 267 +1,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Мая 14 Апр 14
Центральный округ 7 710 +1,6%
Юго-Западный округ 5 621 +0,2%
Западный округ 5 464 +1,0%
Северо-Западный округ 4 992 +1,2%
Северный округ 4 773 +0,8%
Северо-Восточный округ 4 480 +1,4%
Восточный округ 4 390 +0,8%
Южный округ 4 262 +1,2%
Юго-Восточный округ 4 101 +1,2%
Все районы старой Москвы за МКАД 3 832 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR CNY Мая 14 Апр 14
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 292 +1,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 580 +1,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,04 +0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мая 14 Апр 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,3 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+1,0 б.деп. +0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/90228-obzor-rynka-nedvizhimosti-po-itogam-maya-2014-goda.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10 615
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт