Самый дешевый формат жилья в Московском регионе – это новостройки дальнего и среднего Подмосковья. Небольшая квартира в строящемся доме, расположенном за 30-м – 50-м километром от МКАД, обойдется в сумму примерно 1 млн руб., может быть, чуть более, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Мир».

Разница в ценах на жилье в столичном регионе огромна, подчеркнул эксперт. Общий принцип ценообразования – чем ближе к Москве, к Кремлю, тем дороже.

«Стоимость однокомнатной квартиры в непосредственной близости от Москвы или в московских районах за МКАДом составит уже миллионов пять рублей», – отметил эксперт.

Неплохое жилье эконом- или комфорткласса в спальном районе Москвы стоит 8-10-15 млн руб. В такую сумму обойдется квартира в панельном доме, построенном в последние 10-15 лет, или, например, кирпичная «сталинка» – жилье достаточно комфортное, но морально устаревшее.

Стоимость трехкомнатной квартиры площадью около 100 кв. м в новом доме бизнес-класса в хорошем районе, но не в центре – в Сокольниках, например, или около метро «Университет» – будет ближе к $1 млн.

«Верхняя планка цен достаточно условна, потому что на рынке могут появляться самые астрономические варианты. Например, пентхаус на Остоженке площадью более 1000 кв. м, за который хотят около 100 млн руб. Но это скорее экзотические предложения», – подчеркнул Олег Репченко.

А если говорить не о единичных объектах, а о рынке элитного жилья, то за квартиру в районе Остоженки, Патриарших прудов, Арбата или Тверской попросят не менее нескольких миллионов долларов.

На загородном рынке помимо удаленности от МКАД на цены сильно влияет статус направления, на котором расположен поселок. К престижным, помимо Рублевского и Новорижского шоссе, относятся Ильинское, Минское, Можайское, Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Пятницкое, Алтуфьевское, Дмитровское, Калужское и Киевское. К демократичным – Горьковское, Ярославское, Егорьевское, Новорязанское, Каширское и Симферопольское.

Соответственно, покупая «дальнюю дачу» или участок без подряда далеко от Москвы, можно уложиться и в 1 млн руб. Коттедж, приспособленный для постоянного проживания, в организованном поселке, расположенном в 20-30 км от МКАД по Киевскому, Минскому или Ленинградскому шоссе, обойдется уже $1-2 млн, а за огромный дом в суперэлитном поселке на Рублевке могут запросить и $100 млн (найдется ли покупатель на такую недвижимость – другой вопрос).

Что касается последних тенденций на рынке недвижимости Москвы, то в настоящее время наблюдается стабилизация после периода ажиотажного спроса на жилье, имевшего место с января по начало апреля 2014 г. Всплеск активности был спровоцирован массовым отзывом лицензий у банков, подорвавшим доверие населения к депозитам, и девальвацией рубля в связи с ростом геополитической напряженности – граждане, напуганные быстрым обесценением рублевых накоплений, спешили вкладывать их в недвижимость. Но искусственная активизация рынка продлилась недолго: уровень платежеспособности населения оставляет желать много лучшего, и те немногие, кто мог и хотел приобрести квартиру в Москве, справились с этим делом в первые месяцы 2014 г. Сыграло свою роль и начавшееся укрепление рубля, и наступление сезона отпусков.

О том, что будет с ценами на жилье в Московском регионе в обозримом будущем, читайте в «Прогнозе рынка недвижимости на 2014-2015 гг.» от IRN.RU.

Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.