Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель «ИРН-Консалтинг»: метро в Коммунарке скорее увеличит спрос, чем цены на новостройки

Но все будет зависеть от политики застройщиков

Появление станции метро в районе Коммунарки позволит ГК «Масштаб» повысить конкурентоспособность своих жилых комплексов и тем самым увеличить спрос на квартиры. Но существенный рост цен на жилье маловероятен – повышение стоимости метра при таком большом объеме предложения, заявленном в Коммунарке и окрестностях, скорее всего, увеличит сроки реализации проектов. Проще говоря, при значительном повышении цен на квартиры они будут продаваться медленнее, даже несмотря на открытие метро, отметила руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Напомним, заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин на выставке MIPIM во Франции завил, что группа компаний «Масштаб» может профинансировать строительство метро от станции «Саларьево» в сторону Троицка. Речь идет о двух станциях – «Новаторов» и «Коммунарка».

По словам чиновника, Москва собиралась приступить к строительству названных станций в 2015 г., но девелоперская компания обратилась в столичное правительство с просьбой ускорить прокладку метро и выразила готовность компенсировать городу затраты из доходов от продажи недвижимости.

В настоящее время власти Москвы разрабатывают юридическую схему реализации предложения «Масштаба», передает РИА «Новости» со ссылкой на Хуснуллина.

«Строительство метро раньше заявленного срока, безусловно, положительно отразится на спросе на жилье в районе Коммунарки. Однако данный фактор совсем не обязательно приведет к существенному повышению цен», – считает Татьяна Калюжнова.

В принципе, улучшение транспортной доступности жилого комплекса, особенно строительство метро, способствует росту стоимости метра, причем не на этапе открытия станции, а много раньше – когда начинается сооружение тоннелей и становится ясно, что метро обязательно появится (см. «Парадокс – новые станции метро могут привести к снижению цен на жилье»). Но в случае с Коммунаркой потенциал для повешения цен невелик, если вообще имеется. Все дело в огромных объемах жилищного строительства в этом районе: цены на тамошние новостройки уже сейчас достаточно высоки.

Коммунарка занимает второе место по объему предложения жилья в крупных и средних жилых комплексах на первичном рынке Новой Москвы. Здесь строится шесть проектов с суммарной площадью квартир 1,44 млн кв. м. Четыре из них почти полностью готовы, а в двух – ЖК «Зеленая линия» и ЖК «Москва А101» – от компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» (учредитель ГК «Масштаб») в ближайшие несколько лет ожидается выход на рынок еще более 570 000 кв. м жилья. (См. «Новостройки Новой Москвы: 6,95 млн кв. м жилья в крупных проектах».) Всего же в рамках мегапроекта «А101» заявлено строительство 15-20 млн кв. м жилья.

Реализовать такое количество нового жилья в разумные сроки можно либо за счет привлекательных цен, либо благодаря хорошему месторасположению. В Коммунарке и без метро цены на жилье – одни из самых высоких в Новой Москве. Например, в жилом комплексе «Москва А101» квартиры без отделки продаются по 81 000 – 108 000 руб. за метр, в ЖК «Зеленая линия» - по 78 000 – 105 000 руб.

Дороже квартиры продаются только в тех проектах на присоединенных территориях, которые вплотную примыкают к районам старой Москвы с ее прекрасно развитой инфраструктурой – в ЖК «Татьянин парк», ЖК «Переделкино Ближнее», ЖК «Бунинский», ЖК «Новое Бутово». Все названные комплексы значительно меньше проекта «А101» от компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» (ГК «Масштаб») – от 200 000 до 400 000 кв. м жилья. В рамках ЖК «Бунинский» от ГК ПИК планируется возвести 1 млн кв. м, но темпы его строительства пока составляли в среднем 50 000 кв. м в год, поэтому единовременный объем предложения квартир в продаже был сравнительно небольшим.

Особыми преимуществами расположения Коммунарка тоже похвастаться не может – все-таки этот район Новой Москвы по уровню развития инфраструктуры пока отстает не только от обжитых районов старой Москвы и прилегающих территорий, но и от больших и активно застраиваемых подмосковных городов – Реутова, Люберец, Мытищ. А цены на новостройки в этих подмосковных городах вполне сравнимы со стоимостью метра в Коммунарке. Например, в Мытищах, от которых до Ярославского вокзала можно за полчаса доехать на электричке, ПИК продает квартиры с отделкой в ЖК «Ярославский» (общий заявленный объем примерно 1 млн кв. м жилья) по цене от 88 000 руб. за метр.

Открытие метро, безусловно, улучшит транспортную доступность жилых комплексов в Коммунарке и повысит их привлекательность в глазах потенциальных покупателей, но при существующем уровне конкуренции на рынке новостроек Новой Москвы и Подмосковья существенное повышение цен вряд ли возможно – если, конечно, застройщик заинтересован в сохранении темпов продаж.

«Когда речь идет о реализации такого колоссального объема жилья, как в Коммунарке и окрестностях, метро нужно не столько для существенного повышения цены метра, сколько для увеличения привлекательности проекта – чтобы стимулировать продажи», - подчеркнула эксперт.

Но в конечном итоге все будет зависеть от ценовой политики застройщика. Если компания готова пойти на продление сроков реализации проекта ради увеличения цен на квартиры, то строительство метро даст ей такую возможность.


Объемы строительства и цены на новостройки в районе Коммунарки

Название ЖК Общая площадь квартир, кв.м Построено и строится, кв.м На ранних этапах строительства и в проекте, кв.м Площадь квартир в продаже в фев.14, кв.м Стоимость 1 кв.м в фев.14, руб. Стоимость квартиры в фев.14, млн руб.
мин макс мин макс мин макс
Garden Park Эдальго 69 250 69 250 0 26,4 60,0 110 000 135 000 3,56 7,03
Дом в Коммунарке 395 600 395 600 0 45,6 78,8 89 850 112 850 4,76 7,49
Зеленая линия 77 500 15 000 62 500 40,5 82,8 78 200 104 600 3,80 7,37
Квартал А101 145 700 145 700 0 40,9 99,3 91 500 106 000 4,34 9,93
Москва А101 670 000 158 800 511 200 46,7 103,2 81 160 107 660 4,20 9,50
Эдальго 76 500 76 500 0 33,7 116,0 105 000 125 000 3,54 13,92

Источник: «ИРН-Консалтинг»


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3700 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 949 980
до 12 633 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-5-комнатные квартиры Площади : 22 - 115 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.1 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.2 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.3 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.1 (1 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.2 (1 район) Показать все 28 корпусов Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте