Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги марта 2005 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 05 Фев 05
Индекс стоимости жилья, Р/м2 50 480 -0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 827 +0,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 384 -0,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 05 Фев 05
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,7 %/мес. +0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,6 б.деп. +0,3 б.д.


С наступлением весны, пусть пока и в большей степени календарной, нежели реальной, на столичном рынке недвижимости наметилось некоторое оживление. По крайней мере, это видно из мониторинга ценовой ситуации на рынке. И хотя заметного роста цен на жилье, по-прежнему, не наблюдается, отрицательные изменения средних показателей исчезли почти по всем типам жилья.

Средний уровень цен на жилье в Москве по данным аналитического центра www.irn.ru вырос за март на 0.7%. В результате общемосковский индекс стоимости жилья достиг отметки в 1827$ за квадратный метр против 1814$ за метр в феврале. Это усредненная динамика столичного рынка недвижимости, которая с начала 2005 года продолжает сохранять небольшой положительный тренд.

При этом «локомотивом» повышения общего уровня цен, по-прежнему, остается класс «дорогого» жилья – современный монолит, монолит-кирпич и хорошие кирпичные дома советского периода. По итогам марта рост цен на эти сегменты составил около 1%, в то время как прирост стоимости «дешевого» жилья - в основном, панельные серии, а также все пятиэтажки - находится на уровне 0.5% в месяц. Основным отличием от января и февраля является исчезновение в марте корректировок цен вниз по категориям «дешевого» жилья и их смена пусть даже небольшими, но положительными корректировками.

Оживление квартирного рынка и наличие небольшого положительного тренда стоимости московского жилья видно также и из географических показателей. В марте зарегистрировано снижение индексов стоимости жилья только в 23% районов, в то время как в феврале таких районов было больше половины – 63%. Также в марте ни один из округов столицы не показал отрицательной динамики.

Все эти цифры позволяют сделать однозначный вывод о том, что с наступлением 2005 года вероятность падения цен на жилье в Москве стала еще ниже, чем в 2004 году. Согласно прогнозу аналитического центра www.irn.ru, сделанному в конце прошлого года, в среднем стоимость московского жилья в текущем году будет оставаться на прежнем уровне. Заметное снижение цен возможно только при наличии тех или иных форс-мажорных обстоятельств.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 05 Фев 05
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 576 +0,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 616 +0,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 754 +0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 722 +0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 232 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 052 +1,4%
Все панельные и блочные дома 1 649 +0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 2 002 +1,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 05 Фев 05
Однокомнатные квартиры 1 717 +0,8%
Двухкомнатные квартиры 1 784 +0,5%
Трехкомнатные квартиры 1 799 +1,0%
Многокомнатные квартиры 2 002 +0,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 05 Фев 05
Центральный округ 2 748 +1,3%
Северный округ 1 818 +0,7%
Северо-Восточный округ 1 664 +1,3%
Восточный округ 1 676 +1,1%
Юго-Восточный округ 1 508 +0,5%
Южный округ 1 573 +0,6%
Юго-Западный округ 2 090 +0,3%
Западный округ 2 072 +1,9%
Северо-Западный округ 1 765 +0,9%
Все районы за МКАД 1 438 0,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Мар 05 Фев 05
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 797 +1,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 369 +0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,04 +0,8%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Текущая ситуация на московском рынке жилья поднимает еще один закономерный вопрос. Если с начала 2005 года средний уровень цен на жилье все же постепенно повышается, то перерастет ли эта тенденция в более заметный рост цен, характерный для прошлых лет? По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru – нет.

Небольшой рост общегородских показателей обусловлен сейчас, как уже неоднократно отмечалось в отчетах www.irn.ru, в основном сегментом «дорогого» жилья. Цены на типовое жилье, которое составляет основную массу жилищного фонда столицы, все эти месяцы продолжают колебаться возле примерно постоянного уровня. А незначительный рост общемосковского индекса стоимости составляет всего лишь доли процентов. Другими словами, нынешнее состояние рынка недвижимости не позволяет судить о наличии возможностей для заметного взлета цен в ближайшей перспективе.

Макроэкономический прогноз даже на самом доступном уровне также показывает отсутствие потенциала для заметного повышения цен московского жилья в этом году. В первую очередь это связано с истощением платежеспособного спроса в течение прошлых лет, за которые произошло двукратное подорожание московских квартир. Другие причины связаны со спадом ажиотажа на рынке жилья, заметным сокращением доли инвестиционных покупок, неопределенностью, связанной с переменами законодательства и правил игры на рынке новостроек.

Подводя итоги можно утверждать, что в ближайшие месяцы на столичном рынке недвижимости во многом сохранится текущая ситуация. Средний уровень цен на жилье в Москве и цены по отдельным типам жилья будут испытывать незначительные конъюнктурные и статистические колебания в пределах нескольких процентов. При этом заметное снижение цен, как и заметный рост, остаются маловероятными.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
327 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте