Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2013 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Окт 13 Сен 13
Индекс стоимости жилья, Р/м2 164 288 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 118 +1,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 755 -0,3%

По итогам второго осеннего месяца московский рынок недвижимости оказался в плюсе, однако это еще не означает, что ситуация является безоблачной. С одной стороны, макроэкономический фон не преподнес неожиданных сюрпризов, что благоприятно для рынка недвижимости. Более того, рубль остается вполне стабильным, несмотря на летние предсказания девальвации. Но, с другой стороны, динамика цен по типам жилья говорит о том, что показатели отыгрывают скорее валютные колебания, но в целом движение рынка пока остается неоднозначным.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, подрос за октябрь довольно существенно – на 1,8%, с 5.026$ до 5.118$ за квадратный метр. Впрочем, динамику индекса следует рассматривать не за один отдельный месяц, а в контексте прошлых периодов. Так, последние несколько месяцев индекс цен сползал вниз по причине роста курса доллара и ослабления рубля, но теперь отыграл прежние потери и вернулся на исходную отметку – к уровню конца весны – начала лета. Поэтому рост за последний месяц и является не слишком показательным – скорее это колебания вокруг круглой отметки в 5.000$ за метр, на которую уже не раз указывал IRN.RU.

Рублевые цены на квартиры в Москве также не торопятся показывать продолжительную последовательную динамику. Несмотря на существенные колебания курсов валют за последние месяцы, средняя цена квадратного метра в рублях также колеблется все это время вокруг уровня 165 тысяч рублей в пределах диапазона 160-170 тысяч – такую статистику приводит журнал о недвижимости www.metrinfo.ru.

Но гораздо интереснее распределение динамики цен за октябрь по типам жилья и по географии. Примечательно, что наибольший пророст показали самые недорогие сегменты – панельные и кирпичные пятиэтажки, а также панельные дома советского периода. При этом современные монолитно-кирпичные дома вообще ушли в минус, и даже более доступная современная панель показала менее значительный прирост, нежели самые дешевые сегменты. Аналогично дело обстоит и с дорогим жильем советской эпохи – сталинками, домами ЦК и другими хорошими кирпичными домами той эпохи.

Получается, что прибавка к цене произошла во многом только в недорогом сегменте, который в большей мере привязан к рублю и отыгрывает его укрепление. Все же более дорогие и современные форматы пока скорее топчутся на месте, нежели показывают рост.

Аналогичная картина наблюдается и по географии, причем уже не первый месяц, как показывает обзор рынка недвижимости по итогам сентября. Снова в тройке аутсайдеров три самых дорогих и престижных округа: Центральный округ, Западный округ и Юго-Западный округ. А прирост цен выше среднего показали Южный округ, Северный округ и Северо-Западный округ.

Не сильно отличается картина и в разрезе районов Москвы. Несмотря на общий прирост цен в октябре, все равно показали минус такие районы, как: Замоскворечье, Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская, Фрунзенская, Спортивная, Хамовники, Белорусская, Беговой, Дорогомилово, Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк Победы, Юго-Западная, Тропарево-Никулино.

При этом в лидеры роста в октябре попали: ВДНХ, Останкинский, Ростокино, Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская, Нагорный, Зюзино, Рязанский проспект, Петровско-Разумовская, Владыкино, Марфино, Левобережный, Ховрино, Речной вокзал и другие.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 13 Сен 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 634 +2,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 856 +2,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 084 +1,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 015 +2,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 847 +0,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 733 -0,6%
Все панельные и блочные дома 4 858 +2,2%
Все монолитные и кирпичные дома 5 532 +0,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 13 Сен 13
Однокомнатные квартиры 5 156 +2,1%
Двухкомнатные квартиры 5 136 +1,9%
Трехкомнатные квартиры 4 993 +2,0%
Многокомнатные квартиры 5 323 +0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 13 Сен 13
Центральный округ 7 534 +1,2%
Северный округ 5 068 +2,3%
Северо-Восточный округ 4 830 +1,6%
Восточный округ 4 754 +1,5%
Юго-Восточный округ 4 466 +1,7%
Южный округ 4 644 +2,2%
Юго-Западный округ 5 968 +1,4%
Западный округ 5 697 +1,5%
Северо-Западный округ 5 243 +2,4%
Все районы за МКАД 4 182 +1,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Окт 13 Сен 13
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 205 +1,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 892 +2,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,85 -0,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Окт 13 Сен 13
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,8 %/мес. +2,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,6 б.деп. +0,7 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Пока стоимость нефти продолжает держаться на достаточно высоком уровне из-за нестабильности на Ближнем Востоке, реализация пессимистичных макроэкономических сценариев, очевидно, откладывается. В этих условиях цены на недвижимость в Москве также не имеют оснований для существенной коррекции вниз, наиболее вероятный сценарий для них – либо топтание на месте, либо рост на уровне инфляции.

Сложнее обстоит дело в Подмосковье, где в отличие от Москвы (в старых границах) объем нового предложения не является ограниченным, а продолжает расти, что приближает данный рынок к затовариванию. Впрочем, при отсутствии существенных макроэкономических потрясений говорить о возможности полноценного кризиса на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья не приходится. Худшее, что может ожидать его в этой ситуации – временная стагнация, по сценарию 2007 года, с коррекцией цен вниз на 5-10%, до 15%.

При этом шансы развития стагнации опять же есть скорее для Подмосковья (и территорий Новой Москвы), но не для Москвы в старых границах. Более того, если недорогие квартиры в Москве и дальше будут испытывать процесс вымывания с рынка и для них будет характерен повышенный темп прироста цен, то это перенаправит еще больше покупателей на новостройки Подмосковья и придаст дополнительный импульс этом рынку.

По мнению аналитического центра IRN.RU, несмотря на достаточно пессимистичные настроения последнего времени, есть и немало позитивных моментов, которые не дадут реализоваться наихудшему сценарию. Подробнее о них рассказывает свежий прогноз рынка недвижимости до конца 2013 и на 2014 годы от IRN.RU.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9906 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте