Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги января 2005 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 05 Дек 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 50 586 +0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 806 +0,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 378 +2,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 05 Дек 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,2 %/мес. +0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,2 б.деп. 0,0 б.д.

«Штиль» на столичном рынке недвижимости, похоже, давно уже всех утомил. Это видно и по статьям в прессе, и по реакции участников рынка, и по настрою потенциальных покупателей – простых людей. Инвесторы, застройщики и продавцы жаждут возобновления былого роста цен, изобретая все новые аргументы в поддержку этой позиции. Потенциальные покупатели с нетерпением ждут заметного снижения цен и прихода эпохи доступного жилья. Как ни странно, но стабилизация цен на жилье, похоже не устраивает ни одних, ни других. Не удивительно, что с началом нового года и окончанием «длинных» каникул страсти вновь обострились.

По данным аналитического центра www.irn.ru за январь заметных изменений ценового уровня на столичном рынке недвижимости не произошло. Индекс стоимости жилья вырос на 0.2% и составил 1806$ за квадратный метр против 1802$ за метр в декабре. Очевидно, что это связано не столько с пропорциональным подорожанием уже присутствующих на рынке квартир, сколько с выходом на рынок дополнительного предложения по «новым» ценам. Так или иначе, изменения на доли процента находятся в пределах погрешности расчетов.

Однако следует помнить, что рынок недвижимости мозаичен. Каждая квартира уникальна и средние показатели, так или иначе, зависят от качества выборки и методологии расчетов. Это означает, что в условиях примерно постоянного уровня цен по-прежнему будет сохраняться разброс результатов у разных обозревателей, а также колебания среднего уровня цен в пределах 1%-2% за счет статистического «шума». Подобная ситуация, как и во второй половине прошлого года, будет способствовать одновременному сосуществованию противоречивых мнений как о повышении, так и о снижении цен, пока не появится та или иная четко выраженная тенденция. Косвенно такое положение дел свидетельствует о дифференциации рынка недвижимости, когда качественное и ликвидное жилье по разумной цене может немного дорожать, а неликвидное по завышенной цене требует переоценки в сторону удешевления.

В то время как долларовые цены на московское жилье не позволяют сделать однозначный вывод о рождении новых тенденций важно обратить внимание на поведение самого доллара. За последние месяцы 2004 года доллар потерял более 4% (правда, в январе этого года он «отыграл» около 1%). При неизменных долларовых ценах это означает удешевление реальной стоимости недвижимости на этот самый процент. Другими словами, несмотря на попытки продавцов играть на повышение незначительное «сползание» реальной стоимости жилья вниз (в рублевом выражении) все же имеет место.

Так или иначе, пока рано судить о тенденциях столичного рынка недвижимости в наступившем году. Конечно, можно сконцентрироваться на каком-то одном факторе или отдельном расчете и на основании них утверждать о непременном возобновлении роста цен или, наоборот, о начале их снижения. Однако, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru это будет необъективной и узкой точкой зрения, так как полный набор факторов пока не позволяет сделать никакого однозначного вывода. Уровень цен на жилье в Москве остается примерно постоянным, и неопределенность продолжает сохраняться.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 05 Дек 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 575 -0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 611 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 759 -0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 714 -0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 185 -0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 009 -0,2%
Все панельные и блочные дома 1 648 -0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 1 969 -0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 05 Дек 04
Однокомнатные квартиры 1 703 -0,1%
Двухкомнатные квартиры 1 782 0,0%
Трехкомнатные квартиры 1 775 -0,2%
Многокомнатные квартиры 1 989 -0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 05 Дек 04
Центральный округ 2 722 +0,2%
Северный округ 1 799 +0,2%
Северо-Восточный округ 1 642 0,0%
Восточный округ 1 654 0,0%
Юго-Восточный округ 1 508 +0,1%
Южный округ 1 568 -0,1%
Юго-Западный округ 2 073 -0,5%
Западный округ 2 037 0,0%
Северо-Западный округ 1 745 -0,1%
Все районы за МКАД 1 442 +0,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Янв 05 Дек 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 743 +0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 369 +0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,00 +0,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
200 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте