Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2013 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 13 Июн 13
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 367 -0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 112 -2,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 910 -1,2%

В июле столичный рынок недвижимости среагировал на ослабление рубля, которое началось еще с конца июня. Долларовые цены на недвижимость в Москве заметно просели, впрочем, к концу месяца эта динамика замедлилась. Примечательно, что в рублях средний уровень цен на московские квартиры остался на прежнем уровне - в диапазоне 165-170 тысяч рублей за метр. Таким образом, в отличие от прежних лет продавцам квартир все сложнее становится индексировать стоимость квадратного метра по доллару.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за июль чуть более 2%, что сопоставимо с ослаблением рубля и ростом курса доллара за тот же период. Сейчас средняя цена московского «квадрата» балансирует чуть выше круглой отметки в 5.000$. Ее значение в среднем за июль составило 5.112$ за квадратный метр, а на конец месяца - 5.101$.

Реакция рынка на коррекцию цен оказалась довольно предсказуемой. Наибольшее падение показали все недорогие квартиры, а наиболее устойчивыми оказались только современные монолитно-кирпичные дома и «сталинки». Во-первых, дорогое жилье более инертно и медленнее реагирует на перемены рынка, а во-вторых, именно элитное жилье и бизнес-класс пытаются привязать по цене к доллару, а экономкласс обычно привязан к рублю. По этой причине при перепадах валютных курсов более дорогое жилье оказывается более устойчивым по цене.

Аналогичная картина наблюдается также и в плане комнатности квартир, и по географии. Так, меньше всего потеряли в цене многокомнатные квартиры. Среди округов тройку лидеров по стабильности составили самые дорогие и самые престижные Центральный округ, Западный округ и Юго-Западный округ. А вот наибольшую коррекцию испытали Северный округ, Южный округ, Северо-Западный округ.

Разумеется, довольно однородная картина складывается и по динамике цен в столичных районах. В июле больше всего потеряли в цене недорогие и малопрестижные районы: Зеленоград, Нагорный, Зюзино, Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская, Первомайская, Измайловская, Измайлово, Марфино, Петровско-Разумовская, Владыкино и другие. А вот некоторые дорогие и престижные районы даже показали в июле плюс - среди них Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская, Боровицкая, Александровский сад, Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская, Кропоткинская, Парк культуры.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 13 Июн 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 621 -2,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 792 -2,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 099 -2,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 962 -2,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 913 -1,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 796 -1,0%
Все панельные и блочные дома 4 837 -2,3%
Все монолитные и кирпичные дома 5 557 -1,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 13 Июн 13
Однокомнатные квартиры 5 110 -2,5%
Двухкомнатные квартиры 5 130 -1,9%
Трехкомнатные квартиры 4 977 -2,2%
Многокомнатные квартиры 5 384 -0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 13 Июн 13
Центральный округ 7 575 -0,9%
Северный округ 5 074 -2,7%
Северо-Восточный округ 4 838 -1,6%
Восточный округ 4 728 -2,1%
Юго-Восточный округ 4 454 -1,9%
Южный округ 4 614 -2,5%
Юго-Западный округ 5 960 -1,0%
Западный округ 5 740 -0,5%
Северо-Западный округ 5 195 -2,5%
Все районы за МКАД 4 155 -2,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Июл 13 Июн 13
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 253 -1,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 871 -2,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,87 +1,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 13 Июн 13
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-1,1 %/мес. +0,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-1,0 б.деп. -0,7 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Пока рынок недвижимости продолжает пребывать на перепутье в ожидании новых макроэкономических тенденций. Примечательно, что реакция стоимости жилья на перепады курсов валют, а также на многочисленные «страшилки» пока остается незначительной. Не менее интересно и то обстоятельство, что «реклама» девальвации рубля пока так ничем и не обернулась - курс доллара к рублю продолжает колебаться в районе 32-33 рублей за доллар, не обновив даже максимума прошлого лета.

Как неоднократно отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», настоящий кризис, как и реальная девальвация, приходят тогда, когда никто их не ждет и даже не верит в такую возможность. Сейчас ситуация в мировой экономике остается тяжелой, однако именно это заставляет всех - и компании, и обычных людей, и правительства - корректировать свою политику в сторону большей умеренности и осторожности. Судя по всему, отголоски такого поведения будут отражаться и на рынке недвижимости. Не следует вскоре ждать нового периода заоблачного роста, как было до 2008 года, но вряд ли наступит и мировой финансовый крах. Наиболее вероятно постепенное преодоление существующих проблем с частой переменой периодов улучшений и ухудшений.

Именно такие характерные особенности современного рынка недвижимости аналитический центр www.irn.ru обозначал уже не раз. В частности, прогноз рынка недвижимости на 2013 год гласит следующее: «В ближайшие годы на рынке недвижимости не будет наблюдаться ни продолжительного устойчивого роста цены квадратного метра, ни его обвального падения. Стоимость недвижимости независимо от сегмента или региона будет «плавать» в некотором характерном диапазоне цен, возрастая в периоды улучшения ситуации и активизации рынка, и корректироваться вниз в периоды очередной волны кризиса или нового макроэкономического или политического обострения».

Минувшие 7 месяцев 2013 года пока полностью подтверждают справедливость этого виденья ситуации. Если рассматривать цены на квартиры в Москве по индексу IRN.RU, то они уже довольно долго «плавают» вокруг круглой отметки в 5.000$ за метр, то слегка подрастая в периоды улучшений, то корректируясь вниз при очередном макроэкономическом обострении. И похоже, что такая ситуация сохранится еще какое-то время, пока не наметятся новые качественные тенденции и структурные перемены в мировой экономике.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13259 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 401 650
до 8 838 190 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южное Бунино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Теплый Стан, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 99 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 20 мин. транспортом м. Теплый Стан, 19 мин. транспортом Столбово д., уч.40/2, к.2 Столбово д., уч.40/2, к.3 Столбово д., уч.40/2, к.4 Столбово д., уч.40/2, к.5 Столбово д., уч.40/2, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте