Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Замруководителя IRN.RU: инструменты решения проблемы ветхого жилья найдены давно

Проект реновации типового и ветхого жилого фонда в центре Москвы с помощью инвесторов, озвученный недавно властями, давно уже использовался в других районах столицы. Схема апробирована, кардинально нового по сравнению с тем, что делала, скажем, компания «Квартал» в конце Ленинского проспекта, в ней нет.

Такое мнение высказал в интервью газете «Известия» заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков.

IRN.RU давно писал, что все запреты на строительство в центре Москвы суть популистский шаг, а не реально запрещающий какую-либо деятельность в столице (см., например, ст. «Реконструкция вместо строительства в Москве» и «Недвижимость Москвы: опять высотные здания»). Достаточно заменить слово «строительство» на «реконструкция», как новостройки опять станут легитимными, а у девелоперов появится кусок хлеба с маслом.

Но одно дело – вести реконструкцию районов на довольно обширных территориях на окраинах, другое – в густонаселенных районах центра.

«Шагом навстречу инвесторам городские власти убивают сразу двух зайцев: они снимают с себя не только бремя расходов, но и мучительные процедуры переселения жителей, – сказал Сергей Жарков. – А будущим инвесторам придется готовиться к сложным переговорам с жильцами расселяемых домов, к судебным процессам и потокам грязи в СМИ».

Житель любой развалюхи на Патриарших прудах, Остоженке и т.п. когда-то читал, что стоимость квадратного метра его квартиры исчисляется не просто тысячами долларов. Порой десятками тысяч. Поэтому все (или большинство) лелеют надежду ощутить это потенциальное богатство овеществленным. И будут бороться за него максимально долго. Не понимая, какие затраты несет инвестор на переселение; что девелопер, получивший такой участок, обязательно обладает определенным административным ресурсом. И что в конце концов, если он, житель, такой умный, то что же он не продал квартиру и не воплотил свои мечты в реальность самостоятельно.

Тем не менее, как свидетельствует исследование компании TWEED, в историческом центре столицы осталось еще немало лакомых участков, ради которых инвесторы будут готовы взвалить все эти сложности на себя.

В отличие от большинства европейских столиц центр Москвы обладает довольно большим потенциалом развития – в первую очередь за счет типового жилого фонда 1930-1980-х гг. А нынешнее состояние застройки центра города – одна из болевых точек в градостроительстве Москвы.

«Рядом со старинными усадьбами стоят хрущевки, жилые кварталы соседствуют с промзонами, а современные жилые комплексы выходят окнами на панельные дома. Типичный пример – пятиэтажный квартал «Камушки» возле делового центра «Москва-Сити», – говорит Ирина Могилатова, генеральный директор TWEED.

По мнению специалистов компании, большой объем типового и ветхого жилья, который мог бы быть снесен без ущерба исторической застройке, сосредоточен в самых престижных районах ЦАО: Патриарших прудах, Арбате, Остоженке и Плющихе.

Самый большой объем типового жилья находится на территории Хамовников, расположенной за Садовым кольцом, которая активно осваивается. На долю ценного исторического фонда здесь приходится только около 15% зданий, на новое строительство – примерно 50%, на дома специального партийно-государственного назначения (изначально построенные по проектам повышенной комфортности и качества – дома ЦК КПСС, Верховного Совета СССР, Совмина и т.д.) – около 10%. Примерно 25% можно отнести к категории домов, «не имеющих шансов стать памятниками архитектуры», по выражению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

Наиболее ценная застройка сложилась на Патриарших прудах. Около 45% застройки в районе занимает исторический фонд, который или находится в хорошем состоянии, или подлежит реконструкции. 30% жилья занимают дома ЦК, еще 15% – новые дома. Примерно 10% относится к ветхому фонду. Примечательно, что в районе совсем нет хрущевок.

Что касается Остоженки, здешние «трущобы», по выражению заместителя мэра, главы стройкомплекса Москвы Марата Хуснуллина, занимают 10-15% района. Хотя основной объем здесь составляет новая застройка – около 60%. Большой объем пятиэтажек и блочных девятиэтажных домов можно найти в районе Красной Пресни – примерно 20%. Не менее 10% низкокачественной застройки расположено в районе Арбата, отмечают в www.irn.ru.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1495 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 24 074 600
до 68 604 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 71 - 191 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 10 мин. пешком Мантулинская ул., вл. 7, к.1 (3 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.2 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.3 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.4 (1 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.5 (1 оч.) Застройщик: Монарх.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 24 607 548
до 71 109 962 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский Площади : 50 - 144 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Китай-город, 15 мин. пешком м. Таганская, 15 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 233 119
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 135 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте