Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Замруководителя IRN.RU: инструменты решения проблемы ветхого жилья найдены давно

Проект реновации типового и ветхого жилого фонда в центре Москвы с помощью инвесторов, озвученный недавно властями, давно уже использовался в других районах столицы. Схема апробирована, кардинально нового по сравнению с тем, что делала, скажем, компания «Квартал» в конце Ленинского проспекта, в ней нет.

Такое мнение высказал в интервью газете «Известия» заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков.

IRN.RU давно писал, что все запреты на строительство в центре Москвы суть популистский шаг, а не реально запрещающий какую-либо деятельность в столице (см., например, ст. «Реконструкция вместо строительства в Москве» и «Недвижимость Москвы: опять высотные здания»). Достаточно заменить слово «строительство» на «реконструкция», как новостройки опять станут легитимными, а у девелоперов появится кусок хлеба с маслом.

Но одно дело – вести реконструкцию районов на довольно обширных территориях на окраинах, другое – в густонаселенных районах центра.

«Шагом навстречу инвесторам городские власти убивают сразу двух зайцев: они снимают с себя не только бремя расходов, но и мучительные процедуры переселения жителей, – сказал Сергей Жарков. – А будущим инвесторам придется готовиться к сложным переговорам с жильцами расселяемых домов, к судебным процессам и потокам грязи в СМИ».

Житель любой развалюхи на Патриарших прудах, Остоженке и т.п. когда-то читал, что стоимость квадратного метра его квартиры исчисляется не просто тысячами долларов. Порой десятками тысяч. Поэтому все (или большинство) лелеют надежду ощутить это потенциальное богатство овеществленным. И будут бороться за него максимально долго. Не понимая, какие затраты несет инвестор на переселение; что девелопер, получивший такой участок, обязательно обладает определенным административным ресурсом. И что в конце концов, если он, житель, такой умный, то что же он не продал квартиру и не воплотил свои мечты в реальность самостоятельно.

Тем не менее, как свидетельствует исследование компании TWEED, в историческом центре столицы осталось еще немало лакомых участков, ради которых инвесторы будут готовы взвалить все эти сложности на себя.

В отличие от большинства европейских столиц центр Москвы обладает довольно большим потенциалом развития – в первую очередь за счет типового жилого фонда 1930-1980-х гг. А нынешнее состояние застройки центра города – одна из болевых точек в градостроительстве Москвы.

«Рядом со старинными усадьбами стоят хрущевки, жилые кварталы соседствуют с промзонами, а современные жилые комплексы выходят окнами на панельные дома. Типичный пример – пятиэтажный квартал «Камушки» возле делового центра «Москва-Сити», – говорит Ирина Могилатова, генеральный директор TWEED.

По мнению специалистов компании, большой объем типового и ветхого жилья, который мог бы быть снесен без ущерба исторической застройке, сосредоточен в самых престижных районах ЦАО: Патриарших прудах, Арбате, Остоженке и Плющихе.

Самый большой объем типового жилья находится на территории Хамовников, расположенной за Садовым кольцом, которая активно осваивается. На долю ценного исторического фонда здесь приходится только около 15% зданий, на новое строительство – примерно 50%, на дома специального партийно-государственного назначения (изначально построенные по проектам повышенной комфортности и качества – дома ЦК КПСС, Верховного Совета СССР, Совмина и т.д.) – около 10%. Примерно 25% можно отнести к категории домов, «не имеющих шансов стать памятниками архитектуры», по выражению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

Наиболее ценная застройка сложилась на Патриарших прудах. Около 45% застройки в районе занимает исторический фонд, который или находится в хорошем состоянии, или подлежит реконструкции. 30% жилья занимают дома ЦК, еще 15% – новые дома. Примерно 10% относится к ветхому фонду. Примечательно, что в районе совсем нет хрущевок.

Что касается Остоженки, здешние «трущобы», по выражению заместителя мэра, главы стройкомплекса Москвы Марата Хуснуллина, занимают 10-15% района. Хотя основной объем здесь составляет новая застройка – около 60%. Большой объем пятиэтажек и блочных девятиэтажных домов можно найти в районе Красной Пресни – примерно 20%. Не менее 10% низкокачественной застройки расположено в районе Арбата, отмечают в www.irn.ru.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1481 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте