Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Замруководителя IRN.RU: инструменты решения проблемы ветхого жилья найдены давно

Проект реновации типового и ветхого жилого фонда в центре Москвы с помощью инвесторов, озвученный недавно властями, давно уже использовался в других районах столицы. Схема апробирована, кардинально нового по сравнению с тем, что делала, скажем, компания «Квартал» в конце Ленинского проспекта, в ней нет.

Такое мнение высказал в интервью газете «Известия» заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков.

IRN.RU давно писал, что все запреты на строительство в центре Москвы суть популистский шаг, а не реально запрещающий какую-либо деятельность в столице (см., например, ст. «Реконструкция вместо строительства в Москве» и «Недвижимость Москвы: опять высотные здания»). Достаточно заменить слово «строительство» на «реконструкция», как новостройки опять станут легитимными, а у девелоперов появится кусок хлеба с маслом.

Но одно дело – вести реконструкцию районов на довольно обширных территориях на окраинах, другое – в густонаселенных районах центра.

«Шагом навстречу инвесторам городские власти убивают сразу двух зайцев: они снимают с себя не только бремя расходов, но и мучительные процедуры переселения жителей, – сказал Сергей Жарков. – А будущим инвесторам придется готовиться к сложным переговорам с жильцами расселяемых домов, к судебным процессам и потокам грязи в СМИ».

Житель любой развалюхи на Патриарших прудах, Остоженке и т.п. когда-то читал, что стоимость квадратного метра его квартиры исчисляется не просто тысячами долларов. Порой десятками тысяч. Поэтому все (или большинство) лелеют надежду ощутить это потенциальное богатство овеществленным. И будут бороться за него максимально долго. Не понимая, какие затраты несет инвестор на переселение; что девелопер, получивший такой участок, обязательно обладает определенным административным ресурсом. И что в конце концов, если он, житель, такой умный, то что же он не продал квартиру и не воплотил свои мечты в реальность самостоятельно.

Тем не менее, как свидетельствует исследование компании TWEED, в историческом центре столицы осталось еще немало лакомых участков, ради которых инвесторы будут готовы взвалить все эти сложности на себя.

В отличие от большинства европейских столиц центр Москвы обладает довольно большим потенциалом развития – в первую очередь за счет типового жилого фонда 1930-1980-х гг. А нынешнее состояние застройки центра города – одна из болевых точек в градостроительстве Москвы.

«Рядом со старинными усадьбами стоят хрущевки, жилые кварталы соседствуют с промзонами, а современные жилые комплексы выходят окнами на панельные дома. Типичный пример – пятиэтажный квартал «Камушки» возле делового центра «Москва-Сити», – говорит Ирина Могилатова, генеральный директор TWEED.

По мнению специалистов компании, большой объем типового и ветхого жилья, который мог бы быть снесен без ущерба исторической застройке, сосредоточен в самых престижных районах ЦАО: Патриарших прудах, Арбате, Остоженке и Плющихе.

Самый большой объем типового жилья находится на территории Хамовников, расположенной за Садовым кольцом, которая активно осваивается. На долю ценного исторического фонда здесь приходится только около 15% зданий, на новое строительство – примерно 50%, на дома специального партийно-государственного назначения (изначально построенные по проектам повышенной комфортности и качества – дома ЦК КПСС, Верховного Совета СССР, Совмина и т.д.) – около 10%. Примерно 25% можно отнести к категории домов, «не имеющих шансов стать памятниками архитектуры», по выражению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

Наиболее ценная застройка сложилась на Патриарших прудах. Около 45% застройки в районе занимает исторический фонд, который или находится в хорошем состоянии, или подлежит реконструкции. 30% жилья занимают дома ЦК, еще 15% – новые дома. Примерно 10% относится к ветхому фонду. Примечательно, что в районе совсем нет хрущевок.

Что касается Остоженки, здешние «трущобы», по выражению заместителя мэра, главы стройкомплекса Москвы Марата Хуснуллина, занимают 10-15% района. Хотя основной объем здесь составляет новая застройка – около 60%. Большой объем пятиэтажек и блочных девятиэтажных домов можно найти в районе Красной Пресни – примерно 20%. Не менее 10% низкокачественной застройки расположено в районе Арбата, отмечают в www.irn.ru.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1473 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте