Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги августа

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 04 Июл 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 52 742 +0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 805 +0,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 480 +0,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 04 Июл 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,1 %/мес. -0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,1 б.деп. -1,4 б.д.

Последний месяц лета не принес никакой определенности на столичном рынке недвижимости. Цены на жилье практически замерли на достигнутом ранее уровне. По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья в течение августа изменился всего на 0.1%, что очевидно находится в пределах ошибки расчетов. И никаких признаков, позволяющих говорить о возобновлении роста цен осенью, пока не наблюдается.

С другой стороны некоторые заявления о случившемся снижении цен на рынке недвижимости оказались явно преждевременными. Как продавцы на вторичном рынке, так и застройщики нового жилья продолжают придерживаться прежнего уровня цен. Единственное, что можно отметить в этом отношении, так это возвращение практики торга и скидок. Что всегда было характерно для рынка недвижимости, даже в периоды  роста цен, и еще не позволяет однозначно ничего утверждать.

В аналитическом комплексе www.irn.ru это обстоятельство учтено внесением поправок к ценам реальных продаж. В результате чего значения индекса стоимости жилья находятся на уровне около 1800$ за метр, в то время как средний уровень цен предложения по данным разных обозревателей превышает 1900$ за метр. Разница порядка 5% как раз и обусловлена вопросами торга и скидок – превышением уровня цен предложения над уровнем цен продаж.

Тем не менее, итоги августа показывают, что текущая стагнация на столичном рынке недвижимости носит далеко не сезонный характер. Например, летом 2002 года московский рынок переживал похожий этап. После активного роста цен в течение всего 2001 года и начала 2002 года с началом лета цены замерли на постоянном уровне. Новый виток роста цен начался осенью 2002 года, однако эта тенденция оформилась уже в течение августа.

Подобное поведение рынка недвижимости можно считать сезонным затишьем. Однако в этом году аналогичных признаков не видно. А значит, основная причина стагнации рынка недвижимости летом этого года состоит совсем в другом. Специалисты аналитического центра www.irn.ru считают, что этой причиной является слишком высокие темпы роста цен в течение последних двух лет.

Например, экономически обоснованный прирост цен в 2003 году аналитики www.irn.ru оценивали в 15%, в то время как реальный рост цен составил более 30%. В 2004 году – 20% - 25%, которые рынок достиг уже за первое полугодие. Постоянный рост количества инвестиционных покупок и созданный ажиотаж во многом способствовали этому процессу.

В результате реально сложившийся уровень цен на жилье в Москве обогнал экономически обоснованную планку. Что и привело к остановке роста цен летом этого года после  прозвучавших заявлений высокопоставленных чиновников о формировании рынка доступного жилья. При этом следует понимать, что если бы ажиотаж и повышенный рост цен на жилье сохранились бы еще какое-то время, то в следующем году настоящий кризис на рынке недвижимости стал бы практически неизбежен. В этом свете события лета этого года во многом предотвратили более серьезные проблемы на столичном рынке недвижимости в следующем году.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 04 Июл 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 599 +0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 626 +0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 753 +0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 723 +1,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 191 +0,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 061 -0,2%
Все панельные и блочные дома 1 659 +0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 1 992 +0,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 04 Июл 04
Однокомнатные квартиры 1 706 +0,1%
Двухкомнатные квартиры 1 795 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 1 784 +0,3%
Многокомнатные квартиры 1 981 -0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 04 Июл 04
Центральный округ 2 667 +2,0%
Северный округ 1 811 +0,1%
Северо-Восточный округ 1 657 +0,5%
Восточный округ 1 658 -0,2%
Юго-Восточный округ 1 514 +0,2%
Южный округ 1 584 +0,8%
Юго-Западный округ 2 103 +0,4%
Западный округ 2 005 -0,5%
Северо-Западный округ 1 768 0,0%
Все районы за МКАД 1 456 0,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Авг 04 Июл 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 704 +0,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 380 -0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,96 +0,9%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
246 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9