Стремительное падение курса рубля привело к изменению тренда на рынке недвижимости Москвы. Если с января по апрель, когда рубль укреплялся, долларовые цены прибавляли по 1-2% в месяц, то лишь за последние две недели долларовый индекс стоимости жилья от IRN.RU потерял почти 1,5%. Но так как рынок недвижимости Москвы продолжает оставаться бивалютным, о результатах нынешней валютной «турбулентности» применительно к стоимости квартир можно будет судить только через месяц-два, когда цены стабилизируются, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире передачи «Барак Обамы» на «Сити-FM».

Напомним, за последний месяц курс отечественной валюты снизился с примерно 29,3 до 33,7 руб. за доллар.

Цены большей части квартир в Москве номинированы в рублях, но в ситуации, когда доллар быстро дорожает, у продавцов «рублевой» недвижимости появляется почти непреодолимый соблазн привязать цену своей собственности к американской валюте. Однако аппетиты владельцев квартир сталкиваются с ограниченной платежеспособностью покупателей, и поэтому в первые недели валютной «болтанки» средние цены в рублях немного растут, а коррекция цен в долларах оказывается меньше, нежели величина снижения курса. Истина же расположена где-то посередине: между снижающимся долларовым индексом цен на жилье и слегка подросшим рублевым. Окончательные же итоги валютной «болтанки», то есть насколько квадратный метр подорожает или, наоборот, подешевеет, станут ясны примерно через месяц-два, когда ситуация на рынке стабилизируется, отметил эксперт.

Вообще, дальнейшая судьба рынка недвижимости Москвы зависит о того, насколько глубоким будет нынешний этап кризиса. От умеренной нестабильности на финансовых рынках недвижимость, как правило, только выигрывает. Скачки курсов валют и фондовых индексов заставляют профессиональных биржевых игроков и простых граждан активно вкладывать сбережения в защитные активы типа жилья, чтобы тем самым уберечь капитал от обесценивания. Однако глобальный катаклизм наподобие кризиса 2008 года затронет все сферы экономики, не пощадив и рынок недвижимости. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2012 года».)

Что касается валютных колебаний, то к ним в любом случае надо относиться спокойно, и ни в коем случае не впадать в панику, скупая резко подорожавшую иностранную валюту, советует руководитель www.irn.ru. Последние 12 лет рубль «гуляет» вокруг отметки 30 руб. за доллар: в лучшие годы он укреплялся до 23 с небольшим, в худшие – опускался до 36. Однако с 2000 г. колебание курса рубля относительно доллара ни разу не превысило 20%, и вряд ли превысит в обозримом будущем, так как это чревато политической напряженностью, проблемами с торговым балансом и т.п. Инструментом для регулирования курса являются резервы Центробанка, их сейчас у отечественного ЦБ более чем достаточно.

По мнению эксперта, в ближайшие несколько недель можно ожидать отскока рубля до 31-32 за доллар. А впоследствии, до конца года, отечественная валюта, скорее всего, будет колебаться в районе 30 руб. за доллар.

Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.