Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: объемы строительства жилья в Москве восстанавливаются

Несмотря на запреты и ревизии

Апрельские мизерные объемы ввода жилья в Москве – не повод для паники. Данные за первые четыре месяца года свидетельствуют о постепенном восстановлении жилищного строительства, заявляет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Согласно подсчетам Мосгорстата, в апреле в городе построили лишь 17 500 «квадратов» - на 17,5% меньше, чем в абсолютно провальном для строителей апреле 2011-го. А относительно марта 2012 г. объемы строительства в Москве в прошедшем месяце упали на 89,5%. Однако с начала года в столице сдали 301 000 кв. м жилья – на 36% больше, чем за аналогичный период 2011 г.

На основе апрельских цифр нельзя делать глобальные выводы - статистика за один месяц в принципе не репрезентативна, отметил руководитель www.irn.ru. Показатели за несколько месяцев, в данном случае с начала года, куда более основательны, и они говорят о том, что объемы ввода жилья растут, несмотря на ограничение строительства в центре и ревизию инвестиционных контрактов.

Напомним, в 2011 г. столичные власти запретили строить новые жилые дома, офисы и торговые центры в исторической части города. Кроме того, с конца 2010 года столичная градостроительно-земельная комиссия под председательством мэра Сергея Собянина занимается пересмотром инвестиционных контрактов на возведение примерно 40 млн кв. м недвижимости, в том числе жилой. В прошлом году в рамках этой ревизии было отменено строительство 8 млн кв. м площадей, в том числе 1,1 млн кв. м — в центре Москвы. Еще 700 000 кв. м недвижимости было перепрофилировано. При этом новые земельные участки под строительство жилья не выделяются уже полтора года.

Почему же при таком неблагоприятном для застройщиков климате в Москве строят все больше и больше? Во-первых, как уже писал IRN.RU, большая часть расторгнутых инвестконтрактов касалась площадок, которые все равно не осваивались. Во-вторых, при Юрии Лужкове девелоперы набрали такое количество земли, что и с учетом ревизии оставшиеся в их распоряжении площадки позволяют наращивать предложение новостроек. (См. «Новостройки в Москве: площадок нет, но дома продолжают строиться».)

В-третьих, даже в центре, где новое строительство фактически запрещено, имеются обширные ресурсы для девелоперской деятельности. С ветхими домами, которых в пределах Садового кольца половина, если не больше, все равно придется что-то делать, пока они не свалились людям на головы. (См. «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?»)

Например, на днях градостроительно-земельная комиссия правительства Москвы выдала разрешение на перепрофилирование доходного дома Соколова на Остоженке, 12, в элитный клубный дом на восемь квартир. Формально ни о каком новом строительстве речи не идет – девелопер лишь реконструирует историческое здание. Что не помешает элитному рынку Москвы через некоторое время пополниться новым объектом. (См. «Реконструкция вместо строительства в Москве».)


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1322 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Широкая ул. Москва, Северо-Восточный округ, район Северное Медведково м. Медведково, 7 мин. пешком Застройщик: Патек Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК MainStreet Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Кунцевская, 6 мин. пешком м. Молодежная, 4 мин. транспортом м. Славянский бульвар, 2 мин. транспортом Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 510 700
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 42 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Мосфундаментстрой-6.
Проектная декларация на рекламируемом сайте