Апрельские мизерные объемы ввода жилья в Москве – не повод для паники. Данные за первые четыре месяца года свидетельствуют о постепенном восстановлении жилищного строительства, заявляет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Согласно подсчетам Мосгорстата, в апреле в городе построили лишь 17 500 «квадратов» - на 17,5% меньше, чем в абсолютно провальном для строителей апреле 2011-го. А относительно марта 2012 г. объемы строительства в Москве в прошедшем месяце упали на 89,5%. Однако с начала года в столице сдали 301 000 кв. м жилья – на 36% больше, чем за аналогичный период 2011 г.

На основе апрельских цифр нельзя делать глобальные выводы - статистика за один месяц в принципе не репрезентативна, отметил руководитель www.irn.ru. Показатели за несколько месяцев, в данном случае с начала года, куда более основательны, и они говорят о том, что объемы ввода жилья растут, несмотря на ограничение строительства в центре и ревизию инвестиционных контрактов.

Напомним, в 2011 г. столичные власти запретили строить новые жилые дома, офисы и торговые центры в исторической части города. Кроме того, с конца 2010 года столичная градостроительно-земельная комиссия под председательством мэра Сергея Собянина занимается пересмотром инвестиционных контрактов на возведение примерно 40 млн кв. м недвижимости, в том числе жилой. В прошлом году в рамках этой ревизии было отменено строительство 8 млн кв. м площадей, в том числе 1,1 млн кв. м — в центре Москвы. Еще 700 000 кв. м недвижимости было перепрофилировано. При этом новые земельные участки под строительство жилья не выделяются уже полтора года.

Почему же при таком неблагоприятном для застройщиков климате в Москве строят все больше и больше? Во-первых, как уже писал IRN.RU, большая часть расторгнутых инвестконтрактов касалась площадок, которые все равно не осваивались. Во-вторых, при Юрии Лужкове девелоперы набрали такое количество земли, что и с учетом ревизии оставшиеся в их распоряжении площадки позволяют наращивать предложение новостроек. (См. «Новостройки в Москве: площадок нет, но дома продолжают строиться».)

В-третьих, даже в центре, где новое строительство фактически запрещено, имеются обширные ресурсы для девелоперской деятельности. С ветхими домами, которых в пределах Садового кольца половина, если не больше, все равно придется что-то делать, пока они не свалились людям на головы. (См. «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?»)

Например, на днях градостроительно-земельная комиссия правительства Москвы выдала разрешение на перепрофилирование доходного дома Соколова на Остоженке, 12, в элитный клубный дом на восемь квартир. Формально ни о каком новом строительстве речи не идет – девелопер лишь реконструирует историческое здание. Что не помешает элитному рынку Москвы через некоторое время пополниться новым объектом. (См. «Реконструкция вместо строительства в Москве».)

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская4 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 42 - 92 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2025 г.1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка до 9% в мае!
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяВесенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. в мае!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9% в мае!
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСкидка 15%
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. НовоясеневскаяСкидка до 9%!
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. ВаршавскаяГотовые квартиры со скидкой до 15%
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. ОзёрнаяСкидки 15%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все