Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: сбить цены на квартиры до $250 за метр за счет китайцев не получится

Китайские технологии не справятся с российской коррупцией

Снизить цены на жилье в разы дешевые строительные технологии, позаимствованные в Китае, не помогут, уверен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Хотя бы потому, что высокая стоимость строительства в России объясняется не столько дороговизной строительно-монтажных работ, сколько огромными расходами на землю, коммуникации… и взятки чиновникам.

Напомним, Ассоциация строителей России предлагает решить жилищную проблему в стране за счет использования китайского опыта строительства дешевых домов, в том числе компаниями из самой КНР – препятствия для проникновения зарубежных предприятий на отечественный рынок будут сняты после вступления России в ВТО.

В отличие от РФ, где на каждого жителя ежегодно вводится меньше половины квадратного метра в год, причем стоимость этого метра в крупных промышленных центрах достигает заоблачных высот, в Китае строят дешево и быстро. Себестоимость строительства китайского жилья, по словам вице-президента АСР Игоря Дерунова, составляет $250 за «квадрат» – уже с отделкой. Правда, в данном случае речь идет не о традиционных для России панельных или монолитных многоэтажках, а о сборных коттеджах. Дом площадью до 300 кв. м собирается прямо на участке из готовых комплектов за три-четыре недели. Дерунов уверен, что китайский опыт можно и нужно воспроизвести на российской почве. В АСР даже не исключают открытия российского рынка для китайских компаний, пишет «Независимая газета».

«Китайцы действительно бьют все рекорды по темпам и объемам строительства, поэтому неудивительно, что отечественные строители уже давно присматриваются именно к китайскому опыту. Однако не стоит слишком оптимистично смотреть на низкую стоимость строительных работ в КНР», - отмечает Олег Репченко.

Во-первых, на большей части территории Китая климат значительно мягче, чем в России, а значит, китайские строительные технологии придется адаптировать к российским погодным условиям, что, скорее всего, приведет к удорожанию импортных ноу-хау. Но главная проблема даже не в этом. Доля затрат на само строительство в общей стоимости реализации девелоперских проектов в России, особенно в Московском регионе и крупных городах, относительно невелика. Основные расходы застройщиков приходятся на землю, инфраструктуру и инженерные коммуникации, поясняет эксперт. Немалый вклад в астрономические расценки вносит и коррупционная составляющая. Поэтому даже если строительно-монтажные работы подешевеют до китайских показателей, это ничего кардинально не изменит.

Для оздоровления строительной отрасли в России куда полезнее китайских технологий будет разбюрократизация и упрощение процедуры согласования строительных проектов. В России девелопер сейчас тратит больше времени на получение всех необходимых разрешений, чем на само строительство. А так как компании, как правило, привлекают кредиты (под 15-20% годовых), два-три года, потраченные на осуществление проекта с учетом оформления всех бумажек, приводят к удорожанию себестоимости строительства в полтора раза и более - лишь за счет банковских процентов.

Ликвидация всех этих бюрократических издержек, от количества которых, кстати, зависит и размер неофициальных откатов, также закладываемых в конечную стоимость продукта, позволит российским девелоперам строить больше и дешевле. А там, глядишь, и цены для потребителей пойдут вниз – благодаря увеличению объема предложения и росту конкуренции среди застройщиков. И все это без экономии на качестве строительства - а с этой точки зрения китайский опыт большого доверия не внушает.

Вспомнить хотя бы землетрясение 2008 г. в провинции Сычуань, когда построенные «быстро и дешево» здания, в том числе такие социально важные, как школы, моментально превращались в кучи строительного мусора, не оставляя находившимся в них людям ни малейших шансов выбраться наружу. Как потом объясняли китайские эксперты, в погоне за быстротой местные девелоперы возводили строения с такими хрупкими связующими конструкциями, что они могли рухнуть от малейшего чиха. Вопрос – нужно ли переносить столь «славные» традиции на родную почву, если у нас и так с качеством строительства не ахти?

С продвижением домов «made in China» на отечественном рынке также наверняка возникнут серьезные проблемы. Опять же из-за качества: российский потребитель прекрасно знает, насколько надежны и долговечны товары китайского производства. Более того, россияне в принципе не уважают хлипкие на вид сборные конструкции. Не только в китайском, но и в западном исполнении: эксперимент по внедрению у нас домов, построенных по канадской технологии сэндвич-панелей, по сути, провалился.

Возможно, китайские сборные домики придутся ко двору в депрессивных регионах, где цены на жилье и так низкие и куда не идут компании, которые строят жилье по традиционным технологиям. Или на юге России, где более теплый климат. Однако в Московском регионе и крупных городах, застроенных многоэтажками, китайский формат в любом случае не актуален, считает эксперт.

«Снижать стоимость жилья нужно не за счет экономии на строительной части, то есть на его качестве, а на всем остальном – стоимости земли, коррупционных издержках, сроках согласований и т.д. Это снизит цену продажи сильнее, чем экономия на строительстве. И без ущерба для качества», - резюмировал руководитель www.irn.ru.


Смотрите также:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2935 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 10 028 048
до 36 974 788 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино Площади : 49 - 209 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2015 г. м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.2 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 5 019 330
до 14 487 778 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 32 - 115 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 479 526
до 9 766 242 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 128 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте