Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги ноября

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 03 Окт 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 41 436 +3,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 390 +4,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 187 +4,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 03 Окт 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+4,5 %/мес. +0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
6,9 б.деп. +0,8 б.д.

В течение ноября наконец-то наметилась тенденция к сокращению темпов роста цен на столичном рынке недвижимости. Начиная с марта 2003 года не только цены на квартиры активно шли вверх, но и темп их роста также постоянно повышался. Так в марте рынок вырос примерно на 1%, а к осени темп месячного прироста цен плавно поднялся до 4% - 4.5%. Этот высокий показатель имел место и в ноябре.

По данным аналитического центра www.irn.ru за ноябрь индекс стоимости жилья поднялся на 60$ с отметки в 1330$ за квадратный метр до величины 1390$ за метр. Прирост рынка за ноябрь близок к приросту в октябре, что позволяет судить о достижении пика роста в этот период.

Более того, еженедельный мониторинг ситуации показывает, что в последние недели ноября индекс ценового ожидания начал немного снижаться. Если этот тренд сохраниться и усилится, то прирост рынка в декабре будет уже меньше, чем за осенние месяцы.

Такое положение дел является понятным и прогнозируемым. Анализ рынка за все предыдущие годы показывает естественное сокращение темпов роста цен на недвижимость к концу года. С одной стороны это носит сезонный характер, связанный с сокращением деловой активности к концу года, что в свою очередь приводит к уменьшению спроса в этот период.

Однако в этом году гораздо большее значение имеет не сезонность, а повышенный прирост рынка. С марта по ноябрь цены на недвижимость выросли в среднем на 25%, в результате чего произошло истощение платежеспособного спроса. Как уже отмечалось специалистами www.irn.ru прирост рынка недвижимости на уровне 3% в месяц и выше является слишком высоким и не может сохраняться долго. Соответственно результатом сильного скачка цен за прошедшие месяцы будет замедление темпов роста в ближайшей перспективе.

Следует понимать, что замедление роста не означает обвала рынка. Макроэкономический анализ показывает наличие существенного потенциала для роста цен на столичном рынке недвижимости. Однако этот потенциал реализуется неравномерно в силу влияния различных внешних и внутренний факторов, что приводит к возникновению периодов активного роста цен и периодов их «замирания».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 03 Окт 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 202 +4,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 224 +4,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 330 +4,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 288 +3,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 668 +4,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 686 +5,4%
Все панельные и блочные дома 1 252 +4,6%
Все монолитные и кирпичные дома 1 547 +4,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 03 Окт 03
Однокомнатные квартиры 1 335 +4,5%
Двухкомнатные квартиры 1 355 +3,1%
Трехкомнатные квартиры 1 332 +4,6%
Многокомнатные квартиры 1 563 +5,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 03 Окт 03
Центральный округ 2 076 +5,1%
Северный округ 1 382 +4,1%
Северо-Восточный округ 1 256 +4,4%
Восточный округ 1 244 +3,8%
Юго-Восточный округ 1 114 +3,0%
Южный округ 1 193 +4,7%
Юго-Западный округ 1 596 +4,3%
Западный округ 1 528 +2,6%
Северо-Западный округ 1 372 +6,0%
Все районы за МКАД 1 095 +2,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Ноя 03 Окт 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 192 +4,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 017 +3,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,16 +0,5%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
260 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте