Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 03 Май 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 35 406 +0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 162 +2,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 995 +1,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 03 Май 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,9 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,2 б.деп. -0,2 б.д.

Первый месяц лета – июнь вместо традиционного затишья принес на рынок недвижимости новый скачок активности. После незначительного снижения темпов роста рынка в конце мая – начале июня, в целом по итогам этого месяца рост цен на жилье  составил +2.2%. Это на 0.3% больше, чем по итогам мая, что позволяет говорить о сохранении в летний период повышенного темпа роста рынка.

Динамика столичного рынка недвижимости в июне позволяет пролить свет на реальные причины роста цен на жилье. В период подъема рынка недвижимости в конце марта – апреле этого года многие обозреватели видели причину происходящего в нестабильности геополитической обстановки вокруг Ирака и динамике мировых цен на нефть. Однако как показывает время, эти причины являются слишком глобальными для московской недвижимости, т.к. цены на жилье продолжают расти, несмотря на то, что ситуация в Ираке давно стабилизировалась.

С другой стороны динамика индекса стоимости жилья хорошо коррелирует с динамикой курса доллара. Согласно макроэкономическому прогнозу рынка недвижимости от www.irn.ru в 2003 году естественный рост цен, определяющийся уровнем развития экономики и платежеспособностью населения,  должен составить около 15% в год, т.е. чуть более 1% в месяц. Начиная с марта этого года наблюдается повышенный темп роста рынка, в среднем около 2% в месяц. Избыточный рост, который находится на уровне 0.8% - 1.0% в месяц с очень хорошей точностью соответствует ежемесячному снижению курса доллара, начиная с марта 2003 года.

Не секрет, что московский рынок недвижимости исчисляется в американской валюте – все цены на квартиры выставляются в долларах. Следовательно, повышенный темп роста рынка в долларах «лежит на поверхности» и связан с локальными причинами, не требующими привлечения таких «всемогущих» причин, как геополитическая нестабильность и мировые цены на нефть, которыми можно объяснить практически все. Причина повышенного роста цен на жилье связана с тем, что падает в цене сама единица исчисления цен на квартиры, а так как доллар сегодня дешевле чем доллар вчера, то и квартира сегодня должна стоить больше долларов, чтобы ее реальная стоимость не упала.

Сложение естественного темпа роста цен на жилье, который составляет чуть более 1% в месяц, с потерей стоимости доллара приводит к наблюдаемому росту индекса стоимости жилья – в среднем 2% в месяц. Соответственно, новое повышение темпов роста рынка недвижимости в июне есть не что иное, как реакция продавцов и покупателей квартир на новый провал доллара, начавшийся в первой декаде июня.

Понимание настоящих причин динамики рынка недвижимости позволяет предвидеть его поведение в ближайшем будущем. Если падение доллара будет оставаться на сегодняшнем уровне, то цены на жилье в ближайшие месяцы также будут расти примерно на 2% в месяц. Замедление темпов роста до 1% в месяц и ниже возможно при условии прекращения снижения доллара и стабилизации его курса. Таким образом, в нынешних условиях курс доллара становиться еще одним индикатором рынка недвижимости, позволяющим предвидеть изменение цен.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 03 Май 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 30 409 -0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 31 232 -0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 34 065 +0,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 32 298 +0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 43 115 +0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 44 060 +5,5%
Все панельные и блочные дома 31 902 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 39 824 +2,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 03 Май 03
Однокомнатные квартиры 33 304 -0,2%
Двухкомнатные квартиры 34 431 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 34 157 +0,7%
Многокомнатные квартиры 39 063 +0,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 03 Май 03
Центральный округ 51 068 -0,2%
Юго-Западный округ 41 287 +0,7%
Западный округ 40 099 +1,7%
Северный округ 35 315 +1,3%
Северо-Западный округ 33 974 +0,4%
Северо-Восточный округ 31 933 +0,4%
Восточный округ 31 597 -1,3%
Южный округ 30 287 -0,6%
Юго-Восточный округ 29 312 -0,4%
Все районы старой Москвы за МКАД 29 038 +0,8%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июн 03 Май 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
55 364 +1,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
27 027 -0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,05 +1,2%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>