Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги июня

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 03 Май 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 35 406 +0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 162 +2,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 995 +1,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 03 Май 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+2,2 %/мес. +0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,9 б.деп. +0,5 б.д.

Первый месяц лета – июнь вместо традиционного затишья принес на рынок недвижимости новый скачок активности. После незначительного снижения темпов роста рынка в конце мая – начале июня, в целом по итогам этого месяца рост цен на жилье  составил +2.2%. Это на 0.3% больше, чем по итогам мая, что позволяет говорить о сохранении в летний период повышенного темпа роста рынка.

Динамика столичного рынка недвижимости в июне позволяет пролить свет на реальные причины роста цен на жилье. В период подъема рынка недвижимости в конце марта – апреле этого года многие обозреватели видели причину происходящего в нестабильности геополитической обстановки вокруг Ирака и динамике мировых цен на нефть. Однако как показывает время, эти причины являются слишком глобальными для московской недвижимости, т.к. цены на жилье продолжают расти, несмотря на то, что ситуация в Ираке давно стабилизировалась.

С другой стороны динамика индекса стоимости жилья хорошо коррелирует с динамикой курса доллара. Согласно макроэкономическому прогнозу рынка недвижимости от www.irn.ru в 2003 году естественный рост цен, определяющийся уровнем развития экономики и платежеспособностью населения,  должен составить около 15% в год, т.е. чуть более 1% в месяц. Начиная с марта этого года наблюдается повышенный темп роста рынка, в среднем около 2% в месяц. Избыточный рост, который находится на уровне 0.8% - 1.0% в месяц с очень хорошей точностью соответствует ежемесячному снижению курса доллара, начиная с марта 2003 года.

Не секрет, что московский рынок недвижимости исчисляется в американской валюте – все цены на квартиры выставляются в долларах. Следовательно, повышенный темп роста рынка в долларах «лежит на поверхности» и связан с локальными причинами, не требующими привлечения таких «всемогущих» причин, как геополитическая нестабильность и мировые цены на нефть, которыми можно объяснить практически все. Причина повышенного роста цен на жилье связана с тем, что падает в цене сама единица исчисления цен на квартиры, а так как доллар сегодня дешевле чем доллар вчера, то и квартира сегодня должна стоить больше долларов, чтобы ее реальная стоимость не упала.

Сложение естественного темпа роста цен на жилье, который составляет чуть более 1% в месяц, с потерей стоимости доллара приводит к наблюдаемому росту индекса стоимости жилья – в среднем 2% в месяц. Соответственно, новое повышение темпов роста рынка недвижимости в июне есть не что иное, как реакция продавцов и покупателей квартир на новый провал доллара, начавшийся в первой декаде июня.

Понимание настоящих причин динамики рынка недвижимости позволяет предвидеть его поведение в ближайшем будущем. Если падение доллара будет оставаться на сегодняшнем уровне, то цены на жилье в ближайшие месяцы также будут расти примерно на 2% в месяц. Замедление темпов роста до 1% в месяц и ниже возможно при условии прекращения снижения доллара и стабилизации его курса. Таким образом, в нынешних условиях курс доллара становиться еще одним индикатором рынка недвижимости, позволяющим предвидеть изменение цен.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июн 03 Май 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 998 +1,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 025 +1,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 118 +1,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 060 +1,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 415 +1,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 446 +7,0%
Все панельные и блочные дома 1 047 +1,4%
Все монолитные и кирпичные дома 1 307 +3,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июн 03 Май 03
Однокомнатные квартиры 1 093 +1,2%
Двухкомнатные квартиры 1 130 +1,9%
Трехкомнатные квартиры 1 121 +2,2%
Многокомнатные квартиры 1 282 +1,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июн 03 Май 03
Центральный округ 1 676 +1,2%
Северный округ 1 159 +2,7%
Северо-Восточный округ 1 048 +1,8%
Восточный округ 1 037 +0,1%
Юго-Восточный округ 962 +1,1%
Южный округ 994 +0,8%
Юго-Западный округ 1 355 +2,2%
Западный округ 1 316 +3,1%
Северо-Западный округ 1 115 +1,8%
Все районы за МКАД 953 +2,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Июн 03 Май 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
1 817 +2,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
887 +1,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,05 +1,2%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
315 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте