Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 03 Фев 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 34 343 +0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 092 +1,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 012 +1,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 03 Фев 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,5 %/мес. -0,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,6 б.деп. -0,3 б.д.

В течение марта 2003 года продолжился плавный подъем рынка недвижимости столицы. Среднемесячное значение индекса стоимости жилья составило 1092 $/м, что на 1% превысило аналогичный февральский показатель 1081 $/м.

По некоторым типам жилья, а также по ряду объектов-новостроек рост цен в марте превысил 1% и достиг нескольких процентов. Это характерно в осноном для сегмента недорогого жилья как в спальных районах Москвы, так и ближайшего Подмосковья, а также для высоколиквидных современных домов в престижных районах города.

Высокая потребительская активность на рынке недвижимости в марте связана, прежде всего, с пошатнувшейся позицией доллара. Не секрет, что большинство граждан хранят свои сбережения именно в американской валюте, привыкнув к ее стабильности. В условиях даже незначительного снижения курса доллара привлекательность недвижимости, как средства вложения сбережений, резко возрасла. Дополнительным психологическим фактором является высокий темп роста цен на недвижимость, который наблюдается уже несколько лет.

Нестабильность доллара и возрастание роли недвижимости, как средства размещения сбережений, является одним из основных факторов, который будет и в дальнейшем определять повышение индекса стоимости жилья. Эта тенденция будет преобладающей в 2003 году, несмотря на большие объемы нового строительства как в прошлом, так и в этом году, и кажущееся истощение платежеспособного спроса.

Индекс ценового ожидания вот уже третий месяц остается на прежнем уровне, совершая незначительные колебания. Его средняя величина в марте как и в предыдущие месяцы составила 1%, что соответствует наблюдаемому приросту рынка в среднем на 1% в месяц. Прогноз рынка недвижимости на ближайшие месяцы в согласии с текущим значением индекса ожидания состоит в сохранении существующих темпов подъема рынка.

Некоторые корректировки может внести фактор сезонности. Апрель, скорее всего, будет сопровождаться повышенной активностью на рынке недвижимости перед ее спадом в майские праздники. Соответственно в апреле рост цен может превысить 1%, в то время как в мае наоборот составить менее 1%.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мар 03 Фев 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 891 +0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 902 +0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 988 +0,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 929 +1,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 234 +1,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 216 -1,6%
Все панельные и блочные дома 927 +0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 1 126 +0,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мар 03 Фев 03
Однокомнатные квартиры 960 +1,3%
Двухкомнатные квартиры 987 +1,2%
Трехкомнатные квартиры 989 +0,4%
Многокомнатные квартиры 1 094 +1,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мар 03 Фев 03
Центральный округ 1 478 +2,3%
Юго-Западный округ 1 162 +0,9%
Западный округ 1 145 +1,2%
Северный округ 1 002 +1,1%
Северо-Западный округ 975 +3,2%
Северо-Восточный округ 928 +0,4%
Восточный округ 922 +0,8%
Южный округ 885 +1,1%
Юго-Восточный округ 855 +0,9%
Все районы старой Москвы за МКАД 831 +1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Мар 03 Фев 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
1 560 +0,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
782 +0,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,00 -0,5%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>