Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 08 Май 08 Янв 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 134 795 +3,0% +22,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 702 +3,3% +27,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 663 +3,3% +20,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 08 Май 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,9 %/мес. -0,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,4 б.деп. +0,3 б.д.

Как неоднократно отмечалось в прогнозах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», после майских праздников резкая волна подорожания московского жилья должна была постепенно сойти на нет. В последние два месяца рынок недвижимости Москвы действительно заметно притормозил – более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, спал ажиотаж, сократился спрос, наметилась тенденция к росту объема предложения квартир. Однако основная интрига о дальнейшей судьбе московской недвижимости продолжает сохраняться.

Всем очевидно, что при нынешнем уровне стоимости квадратного метра в столице основная масса потенциальных покупателей квартир осталась отрезанной от рынка. Причем речь идет не только о малообеспеченных людях, но и практически обо всех представителях среднего класса. Для большинства из них даже при помощи ипотеки остаются более-менее доступными только квартиры и новостройки в Подмосковье, причем чаще на удаленности порядка 20-30 км от МКАД. Поэтому остается вопрос, достаточно ли велико количество людей, готовых и способных потратить сумму порядка миллиона долларов на среднестатистическую современную московскую квартиру? И ответить на него можно только встречным вопросом – а так ли велико предложение жилья на московском рынке недвижимости, чтобы в российской столице не нашлось нужного количества состоятельных покупателей?

Но прежде чем пофилософствовать на эту тему, следует подвести некоторые статистические итоги 1 полугодия 2008 года. Так по данным аналитического центра www.irn.ru с начала января 2008 года индекс стоимости жилья в Москве вырос на 27,1% и достиг уровня 5.700-5.800 пунктов. Прирост рублевых цен на московские квартиры за счет снижения доллара оказывается несколько ниже. По данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru стоимость жилья в национальной валюте поднялась с начала года на 22,6%, а средний уровень стоимости квадратного метра составляет сейчас около 135 тысяч рублей.

«Вилка» прироста цен на квартиры в Москве в зависимости от класса жилья и местоположения составляет от 13% до 37%. При этом разброс подорожания вполне укладывается в характерную схему периода ажиотажного спроса на жильё. В лидерах подорожания – наиболее ликвидные однокомнатные квартиры, жилье в относительно недорогих домах советской эпохи, прежде всего, панельных. По географии в лидерах роста также преимущественно недорогие районы Москвы, как за МКАД, так и спальные районы внутри МКАД. Так для сегмента «недорогого» жилья характерен прирост цен с начала года на уровне 30%-35%. Более качественное современное жилье бизнес-класса, а также квартиры в престижных районах подорожали меньше – в среднем на 15%-20%.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в июне 2008 года >> 

Поведение московского рынка недвижимости в первом полугодии 2008 года можно трактовать по-разному. Может показаться, что почти 30% роста за полугодие – хороший подъем рынка, позволяющий уверовать в бесконечный рост цен даже закоренелых скептиков. С другой стороны, столь короткую волну подорожания жилья, которая захлебнулась менее чем через полгода после своего начала, можно рассматривать как предвестник коллапса на рынке недвижимости Москвы. Точка зрения руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко по всем этим вопросам подробно изложена в авторской статье «Недвижимость Москвы : игра на грани фола».


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июн 08 Янв 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 383 +32,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5 427 +31,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 602 +27,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 757 +30,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 6 292 +20,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 6 030 +22,3%
Все панельные и блочные дома 5 471 +30,3%
Все монолитные и кирпичные дома 6 026 +23,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июн 08 Янв 08
Однокомнатные квартиры 5 888 +30,7%
Двухкомнатные квартиры 5 760 +26,4%
Трехкомнатные квартиры 5 532 +25,5%
Многокомнатные квартиры 5 597 +22,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июн 08 Янв 08
Центральный округ 8 086 +17,4%
Юго-Западный округ 6 376 +21,8%
Западный округ 6 268 +25,0%
Северный округ 5 683 +28,5%
Северо-Западный округ 5 620 +26,1%
Восточный округ 5 466 +30,5%
Северо-Восточный округ 5 439 +30,6%
Южный округ 5 255 +30,7%
Юго-Восточный округ 5 012 +33,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Июн 08 Янв 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
8 037 +17,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 515 +30,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,78 -10,3%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>