Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам июля 2007 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 07 Июн 07
Индекс стоимости жилья, Р/м2 103 871 -2,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 067 -0,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 965 -2,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 07 Июн 07
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,5 %/мес. +0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,6 б.деп. -0,4 б.д.


Спешный переход рынка недвижимости Москвы с долларовых цен на рублевые в связи с изменением законодательства спутал всю статистику. Пересчеты из одной валюты в другую привели к тому, что у одних обозревателей средний уровень цен на стагнирующем рынке вдруг неожиданно подскочил, у других, наоборот, провалился еще больше, несмотря на последовательное снижение темпов ценовой коррекции. Для адекватного отражения реальной динамики рынка в этих условиях пришлось потрудиться больше обычного однако, похоже, что сейчас московский рынок недвижимости оказывается зависящим от доллара еще больше, чем ранее.

Как показывается статистика аналитического центра www.irn.ru, несмотря на формальное указание рублевых эквивалентов цен в рекламе, подавляющая часть участников рынка и клиентов в сфере недвижимости (около 94%) продолжают мыслить и считать в долларах (см. статью « Московская недвижимость остается долларовой»). Подобная двойственность подхода, похоже, всем на руку. В отношении динамики цен на недвижимость сейчас можно получить полностью противоположные результаты в зависимости от того, как считать. Это затрудняет выделение реального ценового тренда на рынке.

Так по данным www.irn.ru общегородской индекс стоимости жилья снизился за июль на 0,7% с 4095 до 4067 пунктов, причем большая часть этого снижения пришлась на начало месяца. Последние недели этот показатель теряет не более 0,1% в неделю, что приводит к выводу о завершении ценовой коррекции на московском рынке недвижимости и стабилизации цен. Однако может оказаться, что подобная стабилизация не более чем видимость.

За июль доллар потерял около 1%, как и за июнь. Поэтому рублевый индекс стоимости жилья за счет этого фактора продолжает уверенно идти вниз как ни в чем не бывало, теряя в месяц уже не доли, а полтора-два процента. А это уже довольно существенная коррекция, соответствующая примерно 20% годовых. Так на самом ли деле коррекция цен на квартиры в Москве остановилась, или же она просто спряталась за снижением курса доллара, что формально позволяет удерживать исходные суммы в долларах или у.е. на одном и том же уровне? Похоже, что однозначного ответа на этот вопрос нет.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 07 Июн 07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 660 -1,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 765 -0,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 069 -0,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 993 -1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 875 -0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 555 -1,1%
Все панельные и блочные дома 3 831 -0,8%
Все монолитные и кирпичные дома 4 474 -0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 07 Июн 07
Однокомнатные квартиры 3 978 -0,5%
Двухкомнатные квартиры 4 102 -0,6%
Трехкомнатные квартиры 4 082 -0,5%
Многокомнатные квартиры 4 482 -0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 07 Июн 07
Центральный округ 6 197 +0,1%
Северный округ 4 060 -0,7%
Северо-Восточный округ 3 825 -0,8%
Восточный округ 3 768 -0,5%
Юго-Восточный округ 3 504 -1,0%
Южный округ 3 666 -1,1%
Юго-Западный округ 4 807 -0,8%
Западный округ 4 454 -1,3%
Северо-Западный округ 4 075 -0,4%
Все районы за МКАД 3 427 -0,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Июл 07 Июн 07
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 868 -0,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 187 -1,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,84 +0,7%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>


Так или иначе, статистика является не единственным показателем процессов, происходящих на рынке недвижимости. И если статистические данные неоднозначны или противоречивы, как уже неоднократно бывало, то следует прибегать к иным аргументам. И в нынешних условиях на первый план выходят следующие обстоятельства. По мнению специалистов www.irn.ru, стагнация на московском рынке недвижимости продолжается уже достаточно долго, и если бы существовали реальные предпосылки для более существенного снижения цен на квартиры, то оно уже бы произошло. Однако нынешняя экономическая ситуация, рост доходов и накоплений населения (особенно в Москве), а также доступность ипотеки не позволяют жилью подешеветь существенно.

С другой стороны, по мере протекания стагнации продолжает накапливаться отложенный спрос. Это люди, которые планируют приобретение жилья и обладают для этого средствами (пусть даже и за счет ипотеки). Пока они занимают выжидательную позицию, надеясь на дальнее снижение цен и большие скидки, однако как показывает практика, подобное состояние не может сохраняться долго. По мнению сотрудников www.irn.ru постепенная активизация рынка может наступить с окончанием лета и началом более активного осеннего сезона, о чем можно будет более определенно судить по итогам августа.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
146 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте