Доля расторжений рассрочки в новостройках Москвы за год сократилась и в октябре составляла не более 11–12%, в то время как год назад показатель мог достигать 15%, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные участников рынка недвижимости.
Так, по оценке «Метриум», доля расторжений по рассрочкам в новостройках Москвы в октябре составляет около 11–12%, в октябре прошлого года цифра могла достигать около 15%. В «Инком Недвижимости» долю расторжений по рассрочке в целом по рынку новостроек Москвы в октябре этого года оценили в 5–7%, в то время как год назад показатель был около 10%.
По данным «Дом.РФ», предоставленным изданию, общее число расторгнутых договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках Москвы по итогам девяти месяцев 2026 года составило 1,3 тыс., что почти сопоставимо с уровнем прошлого года (-0,5%). Отдельную статистику по расторжениям по рассрочке в Москве в институте жилищного развития не ведут. Такие расторжения могут быть частью расторжения по ДДУ. При этом договоры в новостройках могут расторгаться по разным причинам. Например, застройщик затянул сроки сдачи дома.
Снижение доли расторжений по рассрочке эксперты объясняют уменьшением ставок по ипотеке, хотя и не таким активным, как изначально прогнозировалось. Это связано с тем, что часть покупателей новостроек в рассрочку пользовались таким инструментом, чтобы после окончания его срока (по оценкам экспертов, от года до трех лет) перейти на ипотеку. Еще одной причиной эксперты указывают сокращение доли рассрочки в продажах и общее падение спроса на новостройки, пишет издание.
Напомним, Минстрой РФ разработал проект закона, регулирующий покупку жилья в рассрочку. Сообщалось, что внести изменения планируется в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (№ 214-ФЗ). В частности, предполагается, что в случае покупки квартиры в рассрочку, когда последний платеж по ней приходится на время после ввода дома в эксплуатацию, до полной оплаты жилье будет считаться находящимся в залоге у застройщика с момента госрегистрации права собственности участника долевого строительства на него. Также для реальной оценки долговой нагрузки покупателей жилья информацию о договоре рассрочки предлагается передавать в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчетный счет, а оттуда — в бюро кредитных историй.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее сообщал, что проект закона о предоставлении рассрочки при покупке жилья могут внести на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
По оценке экспертов IRN.RU, рассрочки снова могут занять до половины рынка новостроек. При этом рассрочки — это вынужденная и рискованная альтернатива ипотеке, которую можно использовать только в небольшом объеме.