Минстрой РФ разработал проект закона, регулирующий покупку жилья в рассрочку, передает ИА «Интерфакс». Внести изменения планируется в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (№ 214-ФЗ).
«Законопроектом предлагается урегулировать возможность предоставления застройщиками гражданам-участникам долевого строительства рассрочки по уплате цены договора участия в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию», - говорится в пояснительной записке к документу.
Предполагается, что в случае покупки квартиры в рассрочку, когда последний платеж по ней приходится на время после ввода дома в эксплуатацию, до полной оплаты жилье будет считаться находящимся в залоге у застройщика с момента госрегистрации права собственности участника долевого строительства на него. Также устанавливается мера гражданско-правовой ответственности последнего при нарушении срока внесения платежа по ДДУ, предусматривающему рассрочку по уплате цены такого договора после ввода объекта.
Для реальной оценки долговой нагрузки покупателей жилья информацию о договоре рассрочки предлагается передавать в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчетный счет, а оттуда — в бюро кредитных историй.
Кроме того, законопроект устанавливает возможность досрочного или полного погашения должником (участником долевого строительства) обязательства по уплате цены договора с уведомлением кредитора (застройщика) не менее чем за 30 дней. А в случае нарушения условий договора в отношении сроков возврата суммы кредитор будет вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы долга, уведомив должника и установив разумный срок возврата, который тоже не может быть менее 30 дней.
«Также законопроектом уточняются условия, при которых требование о внесении денежных средств на счет эскроу в полном объеме может быть выполнено частично, а именно в случае, если договор участия в долевом строительстве предусматривает полную уплату цены такого договора после ввода объекта в эксплуатацию», - добавляется в пояснительной записке.
Ранее эксперты www.irn.ru отмечали, что рассрочки снова могут занять до половины рынка новостроек. При этом рассрочки — это вынужденная и рискованная альтернатива ипотеке, которую можно использовать только в небольшом объеме.
В ЦБ, например, подчеркивали, что при рассрочках застройщики могут столкнуться с кредитными рисками и пострадать от низкой наполняемости счетов эскроу по сравнению с продажами через ипотеку. Когда квартира приобретается в рассрочку, на эскроу часто зачисляется всего 5–15% от общей стоимости. Проекты с высоким объемом продаж в рассрочку и низким покрытием задолженности остатками на счетах эскроу могут столкнуться со сложностью привлечения средств для продолжения строительства, что может привести к увеличению сроков строительства и переносу сроков ввода объекта в эксплуатацию.
При этом программы рассрочки могут нести риски не только для застройщиков, но и для покупателей квартир. Ведь покупатели, допустившие задержку платежа, вынуждены или платить неустойку застройщику, или вовсе могут лишиться будущей квартиры, потеряв свои средства. К тому же при переходе в ипотеку покупатели могут столкнуться с высокими ежемесячными платежами, превосходящими первоначальные ожидания, или даже с отказом банка в оформлении ипотеки. Если такие отказы приобретут массовый характер, рынок может столкнуться с появлением избыточного предложения квартир, отмечали в ЦБ.