Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2026 года

С приходом осени жилье продолжило дорожать во всех макросегментах Московского региона, однако усилилась неоднородность рынка, в частности Новая Москва вышла в лидеры удорожания по итогам сентября. Помимо сезонного фактора, связанного с возвращением людей из летних отпусков и обновлением предложения, на пертурбацию рынка может также влиять ужесточение семейной ипотеки и вызванная этим миграция спроса из новостроек на вторичку.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость готовых квартир в старой Москве прибавила за минувший сентябрь 0,6% и составила 305,1 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Новая Москва при этом выросла сразу на 1% до 224,1 тысячи рублей за «квадрат», а Подмосковье осталось в аутсайдерах с приростом на 0,3% до 164,6 тысяч рублей за метр. В целом же прирост стоимости готового жилья во всем московском регионе с начала 2026 года примерно соответствует уровню инфляции Росстата.

В разрезе сегментов наиболее интересной является следующая тенденция: во всех макролокациях московского региона прирост цен на двух- и трехкомнатные квартиры обогнал в сентябре прирост цен на однушки. Во-первых, это говорит о перегретости цен на однокомнатные квартиры, как самые доступные по бюджету. А во-вторых, данное обстоятельство можно рассматривать как следствие перетока спроса из новостроек, где большие квартиры оказываются для многих совсем недоступными.

В разрезе типов домов как в Новой Москве, так и в Подмосковье, наибольший прирост цен на вторичке показывают панельные дома, демонстрируя ограниченность платежеспособности покупателей. Впрочем, в старой Москве такая же картина.

По географии аутсайдером удорожания жилья за МКАД стало дальнее Подмосковье, а вот среднее вырвалось в лидеры. В Новой Москве аналогичная картина – Троицк немного обогнал по темпам удорожания квартир Новомосковский округ.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Банк России 11 сентября 2026 года впервые за полтора года принял решение оставить ключевую ставку неизменной, сохранив ее на уровне 14% годовых. Руководитель IRN.RU Олег Репченко объяснил почему ключевая ставка споткнулась именно об этот «магический» уровень 14% в статье «Ипотека дешевле не станет».

На фоне остановки снижения «ключа» банки начали повышать ставки по вкладам, предлагая все более привлекательные условия для владельцев свободных средств. Примечательно, что повышение ставок затронуло не только короткие вклады на 2-3 месяца, но и длинные – до года и более, причем по длинным вкладам ставки почти не уступают коротким и приближаются к ключевой. Это означает, что рынку недвижимости будет сложнее конкурировать с банками за депозиты населения.

Подобная политика банков означает, что они не ждут дальнейшего снижения «ключа», по крайней мере в обозримой перспективе. Что неудивительно – как заявила на пресс-конференции по итогам заседания по ставке глава ЦБ вариант снижения ключевой ставки предметно даже не рассматривался. Специалисты IRN.RU собрали воедино основные тезисы с пресс-конференции председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной от 11.09.2026.