Конкуренция между рынком недвижимости и банковским сектором за сбережения граждан усиливается. На фоне замедления снижения ключевой ставки банки начали повышать ставки по вкладам, предлагая все более привлекательные условия для владельцев свободных средств. В результате рынок недвижимости, традиционно рассматривавшийся как альтернативный инструмент вложения, начинает все больше уступать депозитам по доходности и привлекательности для населения.
Так, с 16 сентября 2026 г. условия по рублевым вкладам на долгие сроки улучшил ВТБ. Рост доходности составил до 2,4 п.п. Теперь максимальная ставка в банке доступна на 1,5 года, она достигает 13,7-13,9% годовых.
С 17 сентября ставки по вкладам на шесть и семь месяцев повысил Сбер. На шесть месяцев ставка выросла с 12,6% до 13,5% годовых, на семь месяцев — с 12,3% до 13,5%.
Еще один пример — 25 сентября об очередном пересмотре ставок по вкладам объявили и банке Уралсиб, который повысил ставки по срочным вкладам в рублях. Теперь доходность по некоторым вкладам достигает 16,84% в зависимости от самого вклада, суммы, срока, пакета услуг и др. А чуть ранее, с 14 сентября 2026 г., этот банк повысил ставки по рублевым вкладам вида «Доход» на сроках 181, 271 и 367 дней (максимальная доходность теперь составляет 14% годовых).
По мнению экспертов www.irn.ru, такая динамика напрямую влияет на настроения людей и их поведение. В период планомерного снижения доходности по вкладам россияне, располагающие сбережениями, все чаще предпочитают размещать средства на короткие сроки — как правило, от трех до шести месяцев. Столкнувшись с необходимостью регулярно переоформлять депозит под более низкую ставку, граждане начинают активно искать альтернативные направления вложений, способные обеспечить более высокую доходность. Именно это во многом стимулирует переток средств на рынок недвижимости.
Обратная ситуация складывается при стабилизации или повышении ставок. Когда вкладчик видит, что доходность перестала снижаться, а условия размещения стали даже более выгодными, чем тремя месяцами ранее, у него исчезает сам мотив искать иные инструменты для вложения средств. Необходимость в перераспределении сбережений отпадает, и деньги остаются на депозитах.
И пока ставки по депозитам остаются ощутимо выше психологического рубежа в 10%, не следует ожидать массового перетока денег в недвижимость, о чем свидетельствуют результаты опроса IRN.RU.
«Текущее повышение ставок по вкладам со стороны крупнейших банков может стать вызовом для рынка недвижимости. Если тенденция сохранится (а ЦБ уже приостановил снижение ключевой ставки, причем такой вариант предметно на последнем заседании даже не рассматривался), все больше россиян предпочтут гарантированный банковский доход инвестициям в квадратные метры, что способно еще больше замедлить спрос на жилье и изменить структуру сбережений населения», — прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.