Во втором квартале 2026 года четверть всех сделок по ДДУ прошла в рассрочку — на 5 п.п. больше, чем кварталом ранее, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.
По данным совместного опроса ДОМ.PФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ, действующие договоры с рассрочкой есть почти у всех застройщиков (94%). На них приходится 27% всего портфеля ДДУ.
Массовых расторжений сделок по ДДУ нет: во втором квартале 2026 г. у трети компаний их не было совсем, у остальных доля расторжений не превышала 10%.
Тем не менее, инструмент несёт в себе риски, отмечается в сообщении. Действующие правила ограничивают применение рассрочек при покупке по ДДУ периодом до сдачи объекта в эксплуатацию. На финальном этапе часть покупателей может не справиться с долговой нагрузкой или столкнуться с отказом в ипотеке, в том числе потому что застройщики не могут оценить платёжеспособность клиента так же качественно, как банки.
Всего по состоянию на 1 сентября покупатели не оплатили 17% стоимости действующих ДДУ с рассрочкой: на эскроу счета ожидается поступление порядка 1,5 трлн руб. С начала года эта сумма выросла на 0,2 трлн руб. Это означает, что новые обязательства по рассрочкам возникают быстрее, чем погашаются старые.
Более широкое применение механизма рассрочек для застройщиков является, скорее, вынужденной мерой и требует от них более активного управления проектным финансированием: рост доли сделок в рассрочку снижает покрытие задолженности средствами на эскроу и увеличивает ставку по проектному финансированию, отмечается в сообщении.
В нем подчеркивается, что рынку может помочь донастройка законодательства. Опубликованный в августе законопроект должен закрыть основные пробелы регулирования и расширить возможности применения рассрочек. Меры нацелены на сохранение рассрочки в качестве эффективного инструмента поддержки спроса, что может частично компенсировать выпадающий спрос в условиях модификации «Семейной ипотеки».
Напомним, Минстрой РФ разработал проект закона, регулирующий покупку жилья в рассрочку. Внести изменения планируется в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (№ 214-ФЗ). В частности, предполагается, что в случае покупки квартиры в рассрочку, когда последний платеж по ней приходится на время после ввода дома в эксплуатацию, до полной оплаты жилье будет считаться находящимся в залоге у застройщика с момента госрегистрации права собственности участника долевого строительства на него. Также для реальной оценки долговой нагрузки покупателей жилья информацию о договоре рассрочки предлагается передавать в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчетный счет, а оттуда — в бюро кредитных историй.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее сообщал, что проект закона о предоставлении рассрочки при покупке жилья могут внести на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
По оценке экспертов IRN.RU, рассрочки снова могут занять до половины рынка новостроек. При этом рассрочки — это вынужденная и рискованная альтернатива ипотеке, которую можно использовать только в небольшом объеме.