Почти 90% спроса на премиальные новостройки Москвы сегодня сосредоточено за пределами Садового кольца. По итогам первого полугодия 2026 года доля спроса на такие проекты составила 88% против примерно 60-70% в 2019-2021 годах. Последние несколько лет показатель держится около 90%. При этом за пределами центра расположены более двух третей премиальных новостроек столицы, говорится в исследовании НФ ГРУПП (NF GROUP).
На конец первого полугодия 2026 года премиальное жилье продавалось в 34 московских проектах. Только 11 из них, или 32%, находятся внутри Садового кольца. Еще 17 расположены между Садовым и Третьим транспортным кольцом, шесть - за ТТК. Таким образом, 68% премиальных новостроек столицы находятся вне центра.
За пять лет число проектов почти не изменилось. Во втором квартале 2021 года на рынке было представлено 33 комплекса, сейчас - 34. При этом объем предложения вырос на 78% - с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
Основной прирост обеспечили проекты за пределами Садового кольца. За пять лет предложение здесь почти удвоилось - с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри «садового» оно выросло на 27% - с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. Сегодня на проекты вне Садового кольца приходится 85% всего предложения премиального жилья Москвы. Для сравнения, в 2019 году их доля составляла чуть более 50%, в 2020 году - 70%, а в последующие годы находилась в диапазоне 80-85%.
При этом премиальный рынок расширяется не по всей Москве. За ТТК премиум проекты представлены точечно. В основном они сосредоточены на западе столицы - в исторически престижных районах Раменки и Дорогомилово. Эти районы отличают развитая инфраструктура и крупные зеленые зоны. Близость парков особенно важна для семей с детьми и покупателей, которые ценят быстрый доступ к природным территориям.