По итогам I полугодия 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в бюджете до 50 млн руб. экспонировалось порядка 100 лотов – на 27% меньше, чем годом ранее, подсчитали в НФ ГРУПП (NF GROUP). Это одно из самых низких значений за последние пять лет: аналогичный уровень был зафиксирован только в I квартале 2022 года. При этом уже во II квартале 2022 года число таких лотов выросло более чем в три раза за счет выхода нового проекта.
Доля таких лотов в общем объеме предложения также оказалась минимальной за всю историю наблюдений за сегментом элитных новостроек – по итогам июня она составила 3%. Это связано с рекордным объемом предложения на первичном рынке, который достиг 3,5 тыс. лотов, а также максимальной средневзвешенной ценой квадратного метра – почти 2,3 млн руб.
В бюджете до 50 млн руб. экспонировались преимущественно компактные лоты в премиальных проектах. Их средняя площадь составляла около 40 кв. м, а средневзвешенная цена – 1 040 тыс. руб./кв. м. Чуть больше половины предложения (51%) приходилось на лоты без отделки. Доли лотов с предчистовой и финишной отделкой были примерно равными – 26% и 23% соответственно.
По итогам I полугодия 2026 года самой доступной локацией по средневзвешенной цене квадратного метра первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы стал Донской район. Здесь на конец лоты в новостройках предлагались по средневзвешенной цене 1 190 тыс. руб./кв. м (+9% за год). В число наиболее доступных локаций также вошли Даниловский район с ценой 1 280 тыс. руб./кв. м (+6% за год), Раменки – 1 400 тыс. руб./кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район – по 1 590 тыс. руб./кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за I полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1 750 тыс. руб./кв. м (+10% за год). Это преимущественно локации с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
«Наличие лотов в бюджете до 50 млн руб., уже давно нетипичном для элитного сегмента, говорит о разнообразии и достаточности предложения в современных новостройках. Несмотря на общий рост цен в сегменте и максимальную цену квадратного метра, покупатели по-прежнему могут подобрать объект в пределах относительно небольшого для этого сегмента бюджета. Чаще всего такие лоты приобретают в инвестиционных целях – для сохранения капитала и получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Также их покупают с расчетом на будущее детей», - прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.