Законопроект о рассрочке предполагает, что после ввода дома в эксплуатацию квартира оформляется в собственность дольщика, но у застройщика появляется право залога на нее. Если покупатель не может выполнять обязательства по рассрочке, на предмет залога может быть обращено взыскание, рассказала председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в пятницу, 11 сентября.
Она уточнила, что механизм взыскания жилья при невыплате рассрочки за квартиру будет работать так же, как при ипотечном кредитовании.
«На наш взгляд, не надо особые процедуры (по изъятию жилья – ред.) прописывать в законе, потому что эти процедуры уже описаны в гражданском законодательстве, в законодательстве о залоге, в законодательстве об ипотеке, и будут действовать эти правила, которые для всех понятны. Процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках. Такая наша позиция», - цитирует Набиуллину ИА «Интерфакс».
Напомним, Минстрой РФ разработал проект закона, регулирующий покупку жилья в рассрочку. Внести изменения планируется в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (№ 214-ФЗ). В частности, предполагается, что в случае покупки квартиры в рассрочку, когда последний платеж по ней приходится на время после ввода дома в эксплуатацию, до полной оплаты жилье будет считаться находящимся в залоге у застройщика с момента госрегистрации права собственности участника долевого строительства на него. Также для реальной оценки долговой нагрузки покупателей жилья информацию о договоре рассрочки предлагается передавать в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчетный счет, а оттуда — в бюро кредитных историй.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее сообщал, что проект закона о предоставлении рассрочки при покупке жилья могут внести на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
По оценке экспертов IRN.RU, рассрочки снова могут занять до половины рынка новостроек. При этом рассрочки — это вынужденная и рискованная альтернатива ипотеке, которую можно использовать только в небольшом объеме.