На массовом первичном рынке Московского региона усиливается переток спроса в Подмосковье: в этом году около 40% потенциальных покупателей, которые изначально планировали приобретение новостройки в столице, переориентируются на областные ЖК, год назад доля таких «мигрантов» составляла 20%, сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«В старой Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов – новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры распродаются быстрыми темпами, и уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта. Соответственно, спрос масс-маркета смещается из Москвы в сторону области», – отмечает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость.
В составе покупателей областных новостроек большая часть – локалы, т.е. подмосковные жители, их около 60%. Примерно 30% приходится на клиентов из регионов РФ и стран СНГ; не более 10% – москвичи.
По словам Валерия Кочеткова, большинство регионалов в первую очередь рассматривают те локации Подмосковья, где в пешей доступности есть станции МЦД и откуда удобно добираться до столичных вузов их детям.
«Если говорить о клиентах-москвичах, приобретающих подмосковную квартиру, то для пятой части из них это дополнительная недвижимость. В основном новостройками на замкадных территориях интересуется молодежь в возрасте 20-25 лет, они не состоят в браке, мобильные, с собственными авто (их 62%). Около 30% потенциальных покупателей – люди около 40–50 лет; для старшего поколения важно сохранение столичных пенсии и медобслуживания, поэтому в составе покупателей областных новостроек их не более 8%», – рассказывает эксперт.
В «ИНКОМ-Недвижимость» сравнили средние ценовые параметры первичного жилья в Москве и Подмосковье. Так, в старых границах столицы медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек составляет 530 тыс. руб., а в Новой Москве 328,1 тыс. руб. (с начала года в этих макролокациях она выросла на 6,3%), в Московской области – 234 тыс. руб. (+5,4% с начала года). Соответственно, в Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза ниже, чем в старой Москве, и на 29% меньше, чем в ТиНАО.
В Аналитическом центре компании выявили территории Московской области с наибольшим и наименьшим объемом предложения новостроек. Первые позиции по количеству экспонируемых объектов занимают следующие городские округа: Ленинский (3,13 тыс. квартир), Мытищи (2,45 тыс. шт.) и Красногорск (1,96 тыс. шт.). В первую пятерку также входят г.о. Люберцы (1,58 тыс. шт.) и Одинцовский (1,54 тыс. шт.). Совокупно в перечисленных локациях представлено 67,3% новостроек Московской области.
| Городской округ | Объем экспозиции новостроек в начале года (тыс. шт.) | Объем экспозиции новостроек в августе (тыс. шт.) | Изменение |
|---|---|---|---|
| Ленинский | 3,03 | 3,13 | 3,3% |
| Мытищи | 2,23 | 2,45 | 9,9% |
| Красногорск | 1,90 | 1,96 | 3,2% |
| Люберцы | 1,57 | 1,58 | 0,6% |
| Одинцовский | 1,36 | 1,54 | 13,2% |
| Пушкинский | 1,21 | 1,23 | 1,7% |
| Балашиха | 1,50 | 1,11 | –26% |
| Химки | 0,83 | 0,86 | 3,6% |
| Подольск | 0,41 | 0,38 | –7,3% |
| Домодедово | 0,34 | 0,32 | –5,9% |
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
В список территорий с самыми низкими показателями – в предложении около 10 шт. и меньше – вошли такие городские округа как Кашира, Орехово-Зуевский, Чехов, Коломна, Луховицы, Истра, Павлово-Посадский, Рузский и Воскресенск; 20 первичных квартир экспонируется в г.о. Клин.