Спрос продолжает перетекать на вторичку
Рынок московского жилья в июле 2026 года окончательно развернулся в сторону готового жилья: продажи новостроек топчутся на месте, ипотека валится, а «вторичка» уверенно наращивает обороты.
Так, согласно данным Управления Росреестра по Москве, на первичном рынке в июле 2026 г. в столице было зарегистрировано 4 437 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилья. Падения по сравнению с июнем 2026 г не случилось (-1%) – ведь ажиотажа на фоне активного обсуждения ужесточений условий семейной ипотеки в Москве не произошло. А в годовой динамике продажи продолжают снижаться: по сравнению с июлем прошлого года число сделок упало на треть (-32%).
Ситуация на ипотечном рынке продолжает ухудшаться. В июле было зарегистрировано 7 607 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках, что на 12% меньше, чем в июне, и на 25% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Уровень ипотечных сделок опустился ниже даже провального мая. Ипотека перестала быть основным драйвером продаж на первичном рынке. Новостройки сейчас держатся преимущественно на рассрочках, которые снова могут занять до половины рынка новостроек, а не на банковских кредитах.
А вот вторичный рынок, в отличие от «первички», демонстрирует уверенный и стабильный рост. В июле было зарегистрировано 12 573 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 6,5% превышает результат июня этого года (11 803). А по сравнению с июлем 2025 года (11 438) число оформленных в столице вторичных сделок выросло почти на 10%.
«Рынок окончательно развернулся в сторону вторички — и это надолго. Продажи новостроек стагнируют: семейная ипотека с московским лимитом просто перестала работать для столичных цен, поэтому и ажиотажа в июне не случилось, в отличие от регионов. Застройщики пытаются удержать объёмы рассрочками, но это не заменит ипотеку. На этом фоне рынок ждёт давно назревшая коррекция — в Москве наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки. Разрыв цен между первичкой и вторичкой будет сокращаться: новостройки начнут сползать вниз в той или иной форме, а вторичка — медленно подтягиваться вверх вслед за инфляцией. Снижение цен будет неравномерным — хуже всего придётся перегретым объектам, а качественные проекты просядут минимально. Но сам тренд очевиден: рынок поворачивается к покупателю», — прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.