По итогам первого полугодия 2026 года на первичном рынке высокобюджетного сегмента «старой» Москвы спрос снизился: было зарегистрировано 255 ДДУ (-39% за полугодие, -41% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
Всего по итогам I полугодия 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2,4 тыс. лотов (+12% за квартал, +18% за полугодие, +16% за год) в 65 проектах, где 2,1 тыс. – квартиры (+13% за квартал, +16% за полугодие, +15% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+6% за квартал, +38% за полгода, +20% за год). Объем предложения вырос как в элитном (+19% за полугодие), так и в делюкс-классе (+16%).
В I полугодии 2026 года стартовало 11 новых проектов высокобюджетного сегмента: семь новостроек элитного класса и четыре комплекса делюкс-класса. Лидерами по объему предложения стали Хамовники (52,9 тыс. кв. м) и Тверской район (51,4 тыс. кв. м). При этом самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Тверском районе (3,4 млн руб.), в районе Арбат (3,3 млн руб.), Хамовниках и Якиманке (по 3,1 млн руб.).
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 2,58 млн руб. (+7% за квартал, +7% за полугодие, +8% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 2,12 млн руб. за кв. м (+7% за квартал, +8% за полугодие, +14% за год), делюкс-класса – 3,39 млн руб. за кв. м (+6% за квартал, +7% за полугодие, +4% за год).
В I полугодии 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 255 ДДУ (-39% за полугодие, -41% за год) общей площадью 28 114 кв. м (-41% за полугодие, -46% за год).
«В I полугодии 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента зафиксирована высокая девелоперская активность по выводу новых проектов, – резюмирует директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. – При этом количество заключенных ДДУ сократилось на 41%. Отрицательная динамика продаж обусловлена несколькими факторами. Во-первых, следует учитывать максимально низкое количество стартов в 2025 году. Во-вторых, в эксплуатацию введено несколько объектов, где сделки совершаются теперь по ДКП и не учитываются в статистике. В-третьих, на рынок вышли новые девелоперы, для которых проекты высокобюджетного сегмента стали первым опытом в портфеле. Кроме того, на покупательскую активность оказывает давление пересмотр кадастровой стоимости высокобюджетных новостроек. Ее сближение с рыночными показателями приведет к повышению налоговой нагрузки на собственников. И, хотя покупатели, особенно в делюкс-классе, практически никогда не понижают уровень жилья, им необходимо больше времени, чтобы привыкнуть к новым реалиям».
Ранее, говоря о снижении спроса в том числе на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости, эксперты www.irn.ru отмечали, что застройщики «выстрелили себе в ногу», лишив себя поддержки «армии» частных инвесторов - это не менее важная причина обвала продаж наряду с урезанием ипотечных льгот.