Уже 14 районов Москвы перешагнули порог средней цены в 1 млн рублей за кв. м новостроек. За полугодие их число выросло на 2, за год – на 4 позиции, говорится в сообщении bnMAP.pro. Наблюдается устойчивый рост показателя: по итогам 2025 года таких районов было 12. А по итогам 1 полугодия 2025 года – 10.
По итогам первого полугодия 2026 года в Москве в 14 районах зафиксирована средняя цена квадратного метра новостроек свыше 1 миллиона рублей.
На 14 месте рейтинга расположен Беговой район с показателем 1,001 млн рублей за квадратный метр. Бесспорным лидером является район Якиманка - здесь средняя цена «квадрата» составляет 3,186 млн рублей.
Также в топ районов по средней цене квадратного метра в предложении вошли Тверской, Хамовники, Арбат, Мещанский, Замоскворечье, Таганский, Пресненский, Дорогомилово, Гагаринский, Красносельский, Донской и Басманный районы.
Таблица. Районы Москвы по средней цене кв. м, млн рублей
| Район | июн.26 | дек.25 | июн.25 | п/п | г/г | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Якиманка | 3,186 | 3,263 | 2,656 | -2,4% | 19,9% |
| 2 | Тверской | 3,013 | 2,950 | 2,863 | 2,1% | 5,2% |
| 3 | Хамовники | 2,772 | 2,703 | 2,718 | 2,6% | 2,0% |
| 4 | Арбат | 2,568 | 2,410 | 2,313 | 6,6% | 11,1% |
| 5 | Мещанский | 2,079 | 2,210 | 2,057 | -5,9% | 1,1% |
| 6 | Замоскворечье | 1,850 | 1,658 | 1,611 | 11,6% | 14,9% |
| 7 | Таганский | 1,598 | 1,523 | 1,158 | 4,9% | 38,0% |
| 8 | Пресненский | 1,557 | 1,410 | 1,242 | 10,4% | 25,4% |
| 9 | Дорогомилово | 1,517 | 1,579 | 1,517 | -3,9% | 0,0% |
| 10 | Гагаринский | 1,420 | 0,949 | 0,921 | 49,7% | 54,1% |
| 11 | Красносельский | 1,343 | 1,249 | 1,057 | 7,5% | 27,0% |
| 12 | Донской | 1,174 | 1,057 | 0,841 | 11,1% | 39,5% |
| 13 | Басманный | 1,158 | 1,085 | 0,810 | 6,7% | 42,8% |
| 14 | Беговой | 1,002 | 0,896 | 0,870 | 11,8% | 15,1% |
Источник: bnMAP pro
По итогам 1 полугодия в число районов, которые перешагнули порог в 1 млн рублей за квадратный метр, кроме всех районов ЦАО, вошли Гагаринский район (ЮЗАО) и Беговой (САО). Также по 1 району со средней ценой новостроек более 1 млн рублей – в ЮАО (Донской) и в ЗАО (Дорогомиловский).
Расширение географии сверхдорогих новостроек имеет устойчивый характер на протяжении нескольких лет (например, в начале 2021 года всего 4 района имели среднюю цену метра более 1 млн рублей – Мещанский, Тверской, Хамовники и Якиманка. В начале 2020 года только в Якиманке показатель превышал 1 млн рублей. В начале 2019 года ни в одном районе ср. цена метра не превышала миллион).
Учитывая, что элитные и премиальные новостройки мало зависят от ипотеки, а спрос там развивается по иным законам, чем в массовом сегменте и бизнес-классе, вполне вероятно, что в будущем география первичного жилья дороже миллиона за метр продолжит расширение, заключается в сообщении.