Осторожное лето-2026: планы по покупке жилья улучшились

В преддверии летнего сезона 2026 года читателям www.irn.ru был задан традиционный вопрос: «Планируете ли вы покупать жилье этим летом?». 16,2% участников опроса ответили утвердительно.

Это побольше как весны этого года, так и прошлого лета, когда утвердительно о планах покупки жилья отзывались 12% и 13,1% соответственно. Вообще говоря, весь минувший год доля потенциального спроса не превышала 13%, как видно на графике ниже.

В качестве причин активизации потенциального спроса к этому лету можно усмотреть все же слегка подешевевшую рыночную ипотеку, ставки по которой все-таки ползут вниз, хоть и медленно. И если на рынке новостроек с завышенными ценами и урезанными льготными программами сохраняется стагнация, то вот на рынке готового жилья присутствует некоторое оживление, что видно как по числу сделок, так и по росту индекса стоимости жилья.

Впрочем, дальнейшие перспективы снижения ключевой ставки оказались под вопросом. Руководитель IRN.RU Олег Репченко убежден: низких ставок при нашей жизни не будет. Этот тезис подтверждается и позицией Центробанка – на последнем заседании регулятор уменьшил шаг по смягчению денежно-кредитной политики, пространство для снижения ключевой ставки сокращается, в том числе на фоне роста рисков нового разгона инфляции как по причине внешних шоков, так и в связи с ростом дефицита бюджета (см. «Сможет ли Центробанк победить инфляцию?»). Как итог – потенциальный интерес к покупке жилья остается, но вот в какой мере он сможет превратиться в итоге в реализованный спрос – большой вопрос.