Объем рассрочек при покупке жилья в России снижается, на них сегодня приходится около 15-25% от общего объема сделок, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин во время форума «Движение»
«Рассрочек становится немного меньше. Если год назад была, на мой взгляд, опасная тенденция, связанная с тем, что застройщики говорили: «Мы продаем в рассрочку, потому что по-другому не продать»(...). Я думаю, что в определенный момент застройщики поняли сами, что это может быть опасно относительно (...) моделей финансирования проектов (...)», - цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
Впрочем, по его словам, в отельных проектах доля сделок в рассрочку может быть выше.
«Да, есть отдельные компании или отдельные проекты, особенно проекты бизнес-класса и выше, где, может быть, чуть выше, но это точно анализируется банком и застройщиком в их финмодели относительно того, насколько устойчив проект», - отметил Стасишин.
Кроме того, он выразил надежду, что риелторы и менеджеры по продажам компаний поняли, что нельзя предлагать людям брать рассрочку в момент ввода объекта, а потом уверять их в снижении ключевой ставки и возможности после этого спокойно взять ипотеку.
«Я надеюсь, наверное, что вы поняли, (...) что сейчас поймете, если кто-то не понял, что так делать нельзя, и люди тоже все-таки понимают, что они должны рассчитывать на собственные средства, либо рассчитывать на то, что потом возьмут ипотеку, но точно не делать это на авось», - заключил Стасишин.
Ранее эксперты www.irn.ru отмечали, что рассрочки снова могут занять до половины рынка новостроек. При этом рассрочки — это вынужденная и рискованная альтернатива ипотеке, которую можно использовать только в небольшом объеме.
В ЦБ, например, подчеркивали, что при рассрочках застройщики могут столкнуться с кредитными рисками и пострадать от низкой наполняемости счетов эскроу по сравнению с продажами через ипотеку. Когда квартира приобретается в рассрочку, на эскроу часто зачисляется всего 5–15% от общей стоимости. Проекты с высоким объемом продаж в рассрочку и низким покрытием задолженности остатками на счетах эскроу могут столкнуться со сложностью привлечения средств для продолжения строительства, что может привести к увеличению сроков строительства и переносу сроков ввода объекта в эксплуатацию.
При этом программы рассрочки могут нести риски не только для застройщиков, но и для покупателей квартир. Ведь покупатели, допустившие задержку платежа, вынуждены или платить неустойку застройщику, или вовсе могут лишиться будущей квартиры, потеряв свои средства. К тому же при переходе в ипотеку покупатели могут столкнуться с высокими ежемесячными платежами, превосходящими первоначальные ожидания, или даже с отказом банка в оформлении ипотеки. Если такие отказы приобретут массовый характер, рынок может столкнуться с появлением избыточного предложения квартир, отмечали в ЦБ.