Закон о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в РФ могут принять до конца 2026 года, заявил в интервью ТАСС на полях Петербургского экономического форума сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
По его словам, закон обеспечит гарантии как гражданам, так и застройщикам.
«У нас есть поручение президента, и мы рассчитываем, что до конца этого года законопроект будет принят», - сказал замминистра.
Ранее эксперты www.irn.ru отмечали, что рассрочки снова могут занять до половины рынка новостроек. При этом рассрочки — это вынужденная и рискованная альтернатива ипотеке, которую можно использовать только в небольшом объеме.
В ЦБ, например, подчеркивали, что при рассрочках застройщики могут столкнуться с кредитными рисками и пострадать от низкой наполняемости счетов эскроу по сравнению с продажами через ипотеку. Когда квартира приобретается в рассрочку, на эскроу часто зачисляется всего 5–15% от общей стоимости. Проекты с высоким объемом продаж в рассрочку и низким покрытием задолженности остатками на счетах эскроу могут столкнуться со сложностью привлечения средств для продолжения строительства, что может привести к увеличению сроков строительства и переносу сроков ввода объекта в эксплуатацию.
При этом программы рассрочки могут нести риски не только для застройщиков, но и для покупателей квартир. Ведь покупатели, допустившие задержку платежа, вынуждены или платить неустойку застройщику, или вовсе могут лишиться будущей квартиры, потеряв свои средства. К тому же при переходе в ипотеку покупатели могут столкнуться с высокими ежемесячными платежами, превосходящими первоначальные ожидания, или даже с отказом банка в оформлении ипотеки. Если такие отказы приобретут массовый характер, рынок может столкнуться с появлением избыточного предложения квартир, отмечали в ЦБ.