Объем рассрочки при покупке жилья в целом по стране снизился до 15% в общем объеме сделок, тогда как в 2024-2025 гг. находился на уровне 30%, рассказал в интервью ТАСС на полях Петербургского экономического форума замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
«В 2024 году и начале 2025 года доля рассрочек доходила до 30%. Сегодня до ввода дома рассрочка, не наполненная эскроу, в целом по стране 1,3 трлн рублей. Объем рассрочки сегодня стабильно снижается и уже составляет порядка 15%. Это позволяет спокойно проходить риски в рамках финмодели между банками и застройщиками», - сказал замминистра.
Ранее эксперты www.irn.ru отмечали, что рассрочки снова могут занять до половины рынка новостроек. Неожиданно для всех буквально за пару месяцев доля рассрочек на рынке новостроек Москвы вновь существенно подскочила. Такой вывод эксперты сделали на основе статистики столичного Росреестра: если в январе 2026 года доля договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств составляла 57% от всех ДДУ, то в феврале — уже 40,8%, а в марте — 35,5%. Таким образом, если еще в начале года ипотечными были более половины сделок на рынке новостроек Москвы, то теперь — лишь треть. Остальные сделки - это либо покупка за «живые» деньги, либо рассрочка. Покупка за «живые» деньги никогда не занимала большую долю, так как покупателей, уже имеющих всю сумму на покупку квартиры, много быть не может. Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко экспертно оценивает ее в 10-15%. Следовательно, все остальное — это рассрочки.
При этом рассрочки — это вынужденная и рискованная альтернатива ипотеке, которую можно использовать только в небольшом объеме. Очередной рост доли рассрочек означает, что рынок новостроек балансирует на грани фола, во многом уповая только на быстрое снижение ключевой ставки, которого может и не случиться. Впрочем, для активизации реальных, а не виртуальных продаж, каковыми являются рассрочки, всегда остается давно забытый инструмент – снижение цен. См. «Наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки».