По итогам апреля на первичном рынке Московской области объем предложения почти не изменился (+0,2%). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 220 рублей (без изменений за месяц, +16% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
Так, в апреле 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось порядка 42 тыс. лотов (без изменений за месяц, -14% за год) в 232 проектах, где 41,1 тыс. – квартиры (+1% за месяц) и 0,9 тыс. – апартаменты (-14% за месяц).
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам апреля 2026 года составила 229 220 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Средневзвешенная цена квартир – 228 700 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +17% за год), апартаментов – 261 280 руб. за кв. м (+3% за месяц, +16% за год).
В апреле 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -28% за год). Среди них с апартаментами – 82 ДДУ, с квартирами – 2,6 тыс. ДДУ.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за апрель выросла на 4 п.п. и достигла 73%. Средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц сократилась на 0,4 п.п., составив 19,9%. К началу мая показатель снизился до 19,2% после очередного уменьшения ключевой ставки на 0,5 п.п.
«В апреле 2026 года рынок новостроек Московской области продемонстрировал сдержанную динамику, – резюмирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – Спрос незначительно скорректировался, сократившись на 1% относительно марта, и составил 2,7 тыс. ДДУ. Текущее «охлаждение» потребительской активности – следствие реализации значительной части отложенного спроса накануне пересмотра условий семейной ипотеки. Объем предложения и средневзвешенная цена квадратного метра за месяц практически не изменились.
Также в апреле ключевая ставка снизилась на 0,5 п. п., достигнув 14,5%. Одновременно с этим Центральный банк пересмотрел базовый прогнозный сценарий на текущий год, повысив ожидаемый диапазон ключевой ставки до 14-14,5% (в среднем за год). Ранее данный показатель закладывался в диапазоне 13-14%. Это указывает на невысокие темпы смягчения денежно-кредитной политики. Соответственно, не стоит ожидать и быстрого улучшения условий по рыночной ипотеке».
О том, что дешевой ипотеки не будет, эксперты www.irn.ru говорят давно. Причину такого положения дел руководитель IRN.RU Олег Репченко объяснял в статье «Я не верю в низкие ставки в обозримой перспективе – объясняю почему». Суть сводится к следующему: наша страна, как и мир в целом, находится в зоне турбулентности. Поэтому в ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить не одни, так другие форс-мажоры. Мы не можем знать и предсказать прилетит ли черный лебедь или серый и когда именно, но можно с большой уверенностью сказать, что точно что-то прилетит. Следовательно, властям нужно будет как-то на это реагировать и купировать эти форс-мажоры, скорее всего, выделением все новых бюджетов на различную поддержку пострадавших секторов, что в свою очередь будет провоцировать инфляцию. А Центробанк будет вынужден поддерживать ключевую ставку высокой, чтобы сдерживать излишнюю ликвидность, подобно пилоту в зоне турбулентности, который требует пристегнуть ремни, в качестве которых и выступает высокая ключевая ставка.