Проекты в административной черте «исторического центра» Москвы дороже во всех сегментах. Уровень «наценки» за принадлежность к ЦАО колеблется от 8% в бизнес-классе до 58% в элитном классе, говорится в сообщении компании «Метриум», специалисты которой изучили цены на новостройки, расположенные в радиусе 1,5 км от границы ЦАО – как в пределах Центрального округа, так и в соседних районах.
Всего на территории ЦАО в радиусе 1,5 км от административной границы округа девелоперы сегодня реализуют 2 788 квартир и апартаментов в 41 проекте. Среди них 9 комплексов относятся к бизнес-классу (485 лотов), 14 – к премиум-классу (1350 лотов), 12 – к элитному классу (850 лотов), 6 – к делюкс-классу (103 лота), новостроек комфорт-класса в Центральном округе сейчас нет.
Проекты рядом с границами «исторического центра» расположены в черте 9 районов ЦАО: Пресненский (12 комплексов), Замоскворечье (10), Басманный (7), Хамовники (6), Арбат (2), Мещанский (1), Таганский (1), Тверской (1), Якиманка (1). Квадратный метр в данных новостройках стоит в среднем 1,6 млн руб.
За пределами ЦАО, но также в радиусе 1,5 км от его юридической границы застройщики сегодня продают 6 094 квартир и апартаментов в 51 проекте. Среди них 3 комплекса относятся к комфорт-классу (290 лотов), 26 – к бизнес-классу (3516 лотов), 20 – к премиум-классу (2 173 лота), 3 – к элитному классу (115 лотов), новостройки делюкс-класса на первичном рынке в этих локациях сейчас не представлены.
Рассматриваемые проекты находятся в пределах 16 районов: Даниловский (11), Марьина Роща (5), Сокольники (5), Хорошево-Мневники (5), Южнопортовый (4), Филевский Парк (4), Раменки (3), Беговой (2), Хорошевский (2), Донской (2), Лефортово (2), Гагаринский (2), Преображенское (1), Соколиная Гора (1), Нижегородский (1), Дорогомилово (1). Средняя цена квадратного метра в этих комплексах составляет 689 тыс. руб.
Во всех сегментах первичного рынка средняя цена «квадрата» новостроек у границ «исторического центра» выше именно в пределах ЦАО. В бизнес-классе «наценка» за юридическую принадлежность к Центральному округу составляет в среднем 8%.
На рынке новостроек премиум-класса «переплата» за юридическую принадлежность к ЦАО составляет 49%. Разрыв цен объясняется не только маркетинговыми факторами. Во-первых, земельные участки в Центральном округе дороже, чем в других локациях. Во-вторых, себестоимость реализации проектов в ЦАО выше вследствие сложной геопластики и плотной застройки, говорится в сообщении.
В элитном классе разрыв достигает 58%. Корректное сопоставление комплексов комфорт-класса и делюкс-класса в черте ЦАО и соседних районах невозможно ввиду отсутствия релевантных объектов по обе стороны административной границы «исторического центра».