По итогам IV квартала 2025 года общий показатель «индекса миллиона» в Москве составил 46 кв. м против 51 кв. м в декабре 2024 года (-11% за год), говорится в сообщении NF GROUP.
Рост средневзвешенной цены предложения и, как следствие, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Исключением стал кластер Чистые пруды, где объем предложения остается сравнительно невысоким.
Максимальная отрицательная динамика отмечалась в Пресненском районе – «индекс миллиона» снизился на 20% и по итогам декабря 2025 года составил 65 кв. м по сравнению с 81 кв. м годом ранее. Средневзвешенная цена предложения, напротив, выросла на 24% до значения 1 529 тыс. руб./кв. м. Рост показателя преимущественно обусловлен плановым повышением цен в реализуемых новостройках, а также отсутствием значительной коррекции вследствие выхода новых объектов.
Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн руб., отмечается в самых дорогих элитных кластерах Москвы – Остоженке-Пречистенке и Патриарших прудах, где реализуются исключительно новостройки делюкс-класса, а объем предложения сильно ограничен. По итогам IV квартала 2025 года «индекс миллиона» в локациях составил всего 25 кв. м, снизившись на 19% и 14% соответственно, а средневзвешенная цена предложения достигала около 4 млн руб./кв. м.
Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн руб. можно приобрести в Донском районе. Несмотря на рост средневзвешенной цены предложения на 15% за год до значения 1 091 тыс. руб./кв. м, «индекс миллиона» по-прежнему приближен к 100 кв. м. По итогам IV квартала 2025 года показатель составил 92 кв. м (-13% за год).
«На фоне общего удорожания элитного сегмента количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., продолжает сокращаться. По итогам IV квартала 2025 года в премиум-классе за эту сумму можно приобрести всего 64 кв. м, что на 11% меньше, чем в декабре 2024 года (71 кв. м). В делюкс-классе данный показатель составляет 32 кв. м (-12% за год). Основной объем предложения до 100 млн руб. сосредоточен в Дорогомилово и Пресненском районе, где средневзвешенная цена достигает 1,5 млн руб./кв. м», -прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.