За январь 2026 года банки выдали россиянам 74,75 тыс. кредитов на покупку жилья. По сравнению с результатами предыдущего месяца количество выдач сократилось на 56%: в декабре было выдано 171,05 тыс. кредитов. В годовом отношении количество выдач выросло на 146%: в январе 2025 г. было выдано 30,43 тыс. ипотек, говорится в сообщении Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Объем выдач ипотечных кредитов в январе сократился до 352,47 млрд руб., что на 57% меньше, чем в декабре, когда было выдано 822,63 млрд руб. В годовом отношении объем кредитования вырос на 201%: в январе 2025 г. банки выдали ипотек на 117,22 млрд руб.
В январе новое жилье заняло 50% от общего количества и 61% от общего объёма ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 50% и 39% соответственно). В декабре на новостройки пришлось 51% от общего количества и 61% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 49% и 39% соответственно). Годом ранее доля первичного жилья занимала 52% от общего количества и 69% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 48% и 31% соответственно).
Средний размер ссуды на покупку жилья в январе составил 4,72 млн руб. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 5,76 млн руб., на покупку вторички – 3,67 млн руб. В декабре сумма ипотечного кредита была равна в среднем 4,81 млн руб., при покупке новостройки чек поднимался до 5,70 млн руб., при покупке жилья на вторичном рынке – опускался до 3,74 млн руб. В январе 2025 г. средний размер ипотечного кредита составлял 3,85 млн руб., для первичного жилья он был равен 5,52 млн руб., для вторичного – 2,69 млн руб.
Средний срок ипотеки в январе сократился до 281 мес. (23 года 5 мес.). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках превысила 6 лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 326 мес. (27 лет 2 мес.), на жильё во вторичном секторе – на 250 мес. (20 лет 10 мес.). В декабре средний срок ипотеки составил 286 мес. (23 года 10 мес.), на покупку в новостройке – 326 мес., на вторичку – 254 мес. (21 год 2 мес.).
Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в январе опустилась до 17,81%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 17,44%, на покупку жилья на вторичном рынке – 19,11%. В декабре ПСК по ипотеке в целом была на уровне 18,12%, ПСК на приобретение жилья в новостройке составляла 18,00%, на вторичном рынке – 19,51%.
«Центральным событием января на рынке ипотеки стали программы господдержки. Фактически, период активного влияния семейной ипотеки на рынок недвижимости подошел к концу. Уже в январе многие банки приостановили приём новых заявок по этой программе, но, несмотря на это, был продемонстрирован высокий результат: почти 50 тысяч семей смогли приобрести жильё благодаря господдержке.
С 1 февраля 2026 года вступили в силу обновлённые условия оформления семейной ипотеки. Итоги февраля определят новый тренд в ипотечном кредитовании, который неизбежно повлечёт за собой существенную коррекцию рынка. В то же время снижение ключевой ставки Банком России может стать новым драйвером роста, который за счет повышения доступности кредитов и снижения привлекательности вкладов задаст вектор на небыстрый, но здоровый и уверенный рост рынка ипотечного кредитования», - прокомментировал генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ) Михаил Алексин.
Эксперты www.irn.ru ранее уже говорили о том, что семейную ипотеку, скорее всего, «порежут». Причин несколько. Во-первых, это прямая задача Центробанка — для окончательной победы над инфляцией необходимо ограничить и этот последний крупный канал кредитной накачки экономики. Во-вторых, все громче звучит риторика о неэффективности программы. Еще одним весомым аргументом становится финансовый. В условиях дефицитного бюджета Минфин последовательно выступает за сокращение масштабных расходных программ. Субсидирование процентных ставок — это огромная нагрузка не только на текущий бюджет, но и на будущие периоды, создающая долгосрочные обязательства государства.